懂得:拆迁加剧房价上涨?住建部:2022年开始,老房子统一这样处理
过去二十年,我国城镇化快速发展,都市圈不断拓展,大量的农民涌入到城市。但城市要想发展,容纳下这些“外来人口”,就要有足够的房子,而盖房子就需要大量的土地。六层老楼拆迁政策https://www.zaimingchaiqian.com/news/26520北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!
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原来的城市土地资源匮乏,要想吸引开发商进来盖房,就必须拿出来足够的土地拍卖,这样开发商既有地盖房,城市也有钱来完善各种配套,比如建地铁、修缮道路、兴建水利等。
在我们的印象中,拆迁就意味着暴富,甚至成为很多普通人逆袭人生的一个方式。如今,随着城镇化进程的放慢,拆迁也逐渐被叫停,取而代之的是老旧小区改造。
这一方面,在数据上也有所体现。根据统计数据显示,在2016年到2018年,全国各类棚户区改造开工数量分别为606万套、609万套和626万套,但到了2019年和2020年,全国各类棚户区改造开工数量突然降至316万套和209万套。可以看出,2020年棚户区改造开工数量仅为2018年的1/3,这说明国家已经开始逐步停止棚户改拆迁了。
其实停止棚户区拆迁改造,个人认为主要原因还是目前我国的住房已经足够居住需求,甚至还有大量的空置房,这造成了极大的资源浪费。
当然,还有一个原因就是拆迁货币化安置导致了房价过快上涨,因为那些拆迁户自己房子被拆除,手里有大笔现金,还是要去主城区买房。同时没有更好的投资渠道,也只能多买几套房“屯”着。
现在,老旧小区改造逐渐成为主流,早前在2019年7月份住建部副部长黄艳在政策吹风会上明确指出:在未来旧城改造中,会避免一拆了之和大拆大建,以后在城市建设规划中要注重“绣花”功夫,突出地方特色和人居环境的改造。也就是在这次会议上,住建部一锤定音,决定了未来老小区的命运。
那这是不是说以后拆迁就彻底消失了呢?其实不然。
因为在近期2022年的政府工作会议上指出,住建部公布半年度重点工作机会时提到了“稳妥推进棚改工作”事项。这意味着以后拆迁并不会停止,只是会逐渐减少,因为一些危房或者涉及到城市规划的时候,该拆迁还是要拆迁的。
另外,在住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(意见征求稿)》中也明确指出:
除违法建筑和被鉴定为危房的以外,不大规模、成片集中拆除现状建筑,原则上老城区更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。
意思很明确,2022年棚改拆迁还会存在,但是涉及的小区数量会大大减少,那些靠拆迁暴富的人也将成为少数人。其中对这个数量也有硬性指标,即:未来老城区,可能只有20%以内的老房子会拆迁。
那些不会拆迁的房子则会进行老旧小区改造,比如刷新外墙,修建小区道路、居民游乐区以及加装电梯等。所以,我相信这些老旧小区经过改造之后,其价值也会有一定幅度上涨,毕竟这些小区都位于城市核心地段,周边配套成熟。
当然,同时也要提醒大家,随着房住不炒政策的深入,房子的金融属性已经逐渐减弱,这种老旧小区改造也并不是为了让楼市死灰复燃,而是楼市的另一种调控政策。
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