常识合理拆迁补偿总结的经验,依然值得学习!
人生难得遇到一次拆迁,把握住了机会,“生活水平略有提高”的目标便能轻松实现,把握不住机会,只会让增加你更多伤心的回忆。为什么有些人顺利拿到了合理补偿,有些人签了协议就悔恨终生呢?北京京坤律师事务所高级合伙人史西宁律师为2020年的被拆迁人推荐4个值得借鉴的经验!北京在明律师事务所https://www.zaiminglvsuo.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!
http://spccdn.zaiminglvsuo.com/app-resource/website-x2/advertise/chanqian_mobile_33.png
一、掌握必要的拆迁法律法规
全国各地虽有者各种“因地制宜“的拆迁土办法,但所有政策的制定都必须依据国家的法律法规。比如《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规。
有些地方无视国家法律法规,为了少部分的利益公然侵害百姓的利益,这时我们要坚决反击,地方规定如果与国家法律规定相悖的无效,要遵照国家法律,补偿安置必须合理、必须先补偿后搬迁,如果你们要违法强征强拆,我们就去告你们。
二、坚守合理的补偿标准
如果拆迁符合法律规定的“公共利益“范围,公民便有义务配合征收工作,但也必须给予合理的补偿。这时候清楚合理补偿的标准至关重要,只有有了心理预期正确,才好为接下来的行动快速衡量利益得失。
如果低估了自己的应得补偿,往往签字便后悔莫及,如果高估了自己的应得补偿,则容易错过最佳的谈判时机。所以大家要记住,补偿标准的合理在于“生活水平不降低“,补偿不能低于周边类似房屋的市场价格。
三、谈判策略避免单一
部分地方的拆迁方利用手上的权力,通过“信息封锁“、”强征强卖“等手段,使得被拆迁人在拆迁中处于弱势地位。但这并不意味着被拆迁人只能乖乖忍受,通过讲法,我们可以光明正大的找拆迁方就补偿问题进行谈判,这个过程只要不触犯法律的底线,是可以想出很多方法的。
另外从时间成本的角度考虑,企业对于时间成本的需求比老百姓更高,企业在“拖“中会承受越来越大的资金链压力,但老百姓则相对轻松一些。史律师提醒,在拆迁这场没有硝烟的战争中,永远是”兵不厌诈“,没有一招是百试百灵的,所以要综合运用多种策略全面思考,并在时机恰当的时候作出改变。
四、法律是最后的手段,但别拖过期限
能通过协商解决的,没有人希望走上撕破脸皮的一步,但部分地方在拆迁中知法犯法,无视中央的领导,伤害着人民的感情,让一些被拆迁人不得不走上法律维权的道路。法律是在征地拆迁中解决纠纷最为有效的方式,随着法律制度的不断完善,人权保护日益收到国家的重视,维权的流程也越来越规范。
但法律维权都是有法定期限的,如果谈判没谈成,又错过了期限,被拆迁人便会面临努力一场空的结局。在协商中一定要时刻关注法律维权的各种期限,一旦协商进入僵局,不需要给这些违法者留面子,该告就得告!
页:
[1]