要闻预约合同、预售合同、商品房买卖合同之对比整理
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预约合同
VS.
预售合同：
?
<
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的解释
>
第四条肯定了对商品房销售可签订商品房预约性质的合同。
（详见附录一）预约合同与预售合同的关系上，实务界普遍赞同是
“预约”与“本约”的关系。但对于“预约”和“本约”两者之间关
系问题上仍然存在争论。（详见附录二
-2
、
3
、
4
）
?
?
如果该预约合同包含商品房买卖合同的主要内容，那么根据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若
干问题的解释》，该合同应当认定为商品房买卖合同，在开发
商违约的情形下，买受人可请求开发商支付违约金或双倍定
金。在此，有律师认为，无法继续履行合同的情形可以分为两
种，若是由于开发商的不诚信造成的无法履行，则买受人可请
求开发商支付违约金或双倍定金；若是由于不可归责与开发商
的原因造成无法继续履行合同的，只须返还预付定金。（详见
附录二
-2
、
3
、
4
）
?
?
如果该预约合同只是约定双方意向签订某份正式合同，本身不
包含商品房买卖合同主要条款的，不能要求强制履行商品房买
卖合同中拥有的义务，只承担预约合同中的违约责任。一般而
言就是双方负有对“本约”诚信磋商的义务。
(
详见附录二
-2
、
3
、
4)?
?
商品房销售合同
VS.
商品房预售合同：
?
根据
<
商品房销售管理办法
>
第三条规定商品房销售包括商品房预售和
商品房现售。建设中的商品房，开放商取得预售许可证等符合预售条
件后，与买受人签订的是商品房预售合同。而在商品房竣工建成验收
合格之后与买受人签订的是商品房现售（详见附录一）。
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律师也认可，商品房的预售合同即商品房的买卖合同，只是房屋的交
付期是在竣工后的将来。
(
详见附录二
-1)?
?
附录一：
?
<
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题
的解释
>? 我是来刷分的，嘿嘿 真是 收益 匪浅 有竞争才有进步嘛 没看完~~~~~~ 先顶，好同志 才发现昌平也有网络平台，挺好 支持了。 谢谢楼主，共同发展
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