xubin 发表于 2023-10-7 15:56:44

常识:2021年要“停止”拆迁?国家一锤定音,新规下,这2类人有福了


  过去的20年,可以说是充满激情,很多人凭借着自己的胆识和判断,通过炒房赚得“盆满钵满”,年年收入50万都是很正常的事情,如果你也有这种眼光的话,那肯定也能成为“成功人士”。2023年农村拆房赔偿价格表https://www.zaimingchaiqian.com/news/21858北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!
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  根据报道,一位“京漂”购房者老王于2017年在燕郊买了套89平的小三房,当时的单价在35000元/平左右,加上各种税费和装修费之后,总价达到了334.5万元,老王是以30%首付,70%贷款的方式购买的,这样算下来贷款金额就是234.15万元,每个月需要偿还月供12571.28元。

  老王之所以会突然决定买房,说到底还是因为在几年前,燕郊房价不断上涨,甚至可以用“一天一个价”来形容了,虽然说燕郊的各种配套并不是很齐全,但正是因为燕郊靠近北京,再加上北京本身就有严格的限购政策,所以很多“京漂”都会选择在燕郊买房。所以在短短的2年时间里,燕郊房价也从1万/平一跃到了3、4万/平,要是现在不买房,按照这个趋势发展下去,恐怕房价还会继续上涨。

  毫无疑问,过去5-10年的房价之所以不断上涨,棚改拆迁有着密不可分的关系。

  根据住房和城乡建设部的统计,从全国范围来看,2016年全年棚户区共有606万套开工,投资金额达到了1.48万亿元,货币化安置比例达到了14.4%,很多人的手上也因此有了很多资金,自然就会带动房地产市场的发展,商品房销售面积相比2015年增长了39%。

  随着房地产市场出现了大量的购房需求,自然就会刺激房价,再加上一二线城市纷纷出台限购政策,以及对房本在2年之内的房子征收增值税,这些都促使炒房客开始向三四线城市转移,因此全国房价这才出现了“百花齐放”的景象。

  2015年、2016年,大部分城市的房价都是在这两年涨起来的,10000万/平涨到15000元/平,就连一些县城的房价都已经接近10000元了,可是让人意外的是,工资却一直没有太大的变化。

  在这种情况,国家不断加强对楼市的调控,不论是之前的“房子是用来住的,不是用来炒的”,还是后面确定的“房住不炒”定位,以及央行近期刚出台的新规“三道红线”,这些都已经表明,房地产不能成为刺激经济的方法。

  停止拆迁?国家一锤定音,国务院专门下发文件,老房子统统按新规办,其实早在2018年、2019年,一些房价涨幅过高的城市就渐渐停止了拆迁,而且住建部之前也提出,城市要因地制宜地实施调控措施,避免再次引起房价上涨。

  因此从2020年开始,旧改逐渐替代棚改,根据计划安排,到2020年要基本完成旧改的整体框架制度和体系,并且到2025年要基本完成对全国3.9万老旧小区的改造工作。

  清华大学聂梅生就说过,旧改最重要的目标就是提升老房子住户的居住体验。就城市“更新”方面来说,棚改更直接也更彻底,但是全国老房子的数量以及补偿方案来说,旧改更适合现阶段的情况。

  从2021年开始,棚改拆迁逐渐停止,随着替代的就是旧改,而在这种情况下,这2类人要有福了。

  1、电梯安装人员

  在旧改内容中,重要的一项就是加装电梯,每个小区就算只有10栋楼,每部电梯按照15万来计算,这样算下来就是150万元,而且后期还有维修费用。

  因此对于电梯安装人员和电梯公司来说,旧改可以带动他们业绩的增长,更关键的是以后还有更多的老小区要加装电梯,所以随着旧改全面实施开来,未来还会有更多的老旧小区加装电梯,这方面的收益可以使不少。

  2、老小区的高楼层住户

  其实大家可以观察一下,在没有旧改之前,老小区高楼层的价格往往比低楼层要便宜很多,比如低楼层如果是10000元每平,那么高楼层最多就是8000元这样。

  为什么会出现这种情况呢?说白了就是因为老小区的住户大多数都是老年人,因此出入方便就是最重要的,再加上老小区没有电梯,因此没有太多人愿意购买高楼层,可是随着旧改全面到来,尤其是加装完电梯之后,高楼层出入也很方便,并且还有采光方面的优势,所以说老小区的高楼层住户有福了。

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  举报/反馈

小林奇杰 发表于 2023-10-26 23:09:37

我是个凑数的。。。

好人你我他 发表于 2023-11-4 03:47:51

有竞争才有进步嘛

椰风 发表于 2023-11-7 06:09:45

昌平的网上家园 哈哈 平台不错啊

椰风 发表于 2023-11-13 04:38:05

路过,支持一下啦

添妻欲抱 发表于 2023-11-23 06:36:57

不错不错,楼主您辛苦了。。。

小林奇杰 发表于 2023-12-2 13:27:31

有竞争才有进步嘛
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