liukai 发表于 2023-11-8 18:37:52

常识拆迁要停止?不!住建部一锤定音:2022起3类房子或“全拆重建”


  2018年深圳最大城中村拆迁,曾被传一夜间要诞生1878户亿万富翁,虽然没有传得那么夸张,但是也真的有补偿价值上亿元房产的拆迁户。通过这个案例可以看出,拆迁真能让人暴富,特别是那些位于热点城市的拆迁户,仅通过拆迁就能够让他们富裕起来。因此,拆迁是很多人梦寐以求的,在当下社会,对于普通人来说,拆迁是获得财富最容易的手段之一。但是从2019年以来,我国拆迁就逐渐减少,随着而来的就是老旧小区翻新改造。就比如在2020年7月20日国家印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中就明确指出:争取在“十四五”期末,力争基本完成2000年底前建成的需要改造城镇老旧小区的改造任务。2023年拆迁房补偿明细表https://www.zaimingchaiqian.com/news/23334北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!
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  在笔者看来,老小区翻新改造是一个惠民政策,不仅节约了社会资源,同时也改善了居民的居住环境。现在城市中还有很多老小区,但是其中很多老小区只是外观和基础配套设施破损而已,主体质量并没有太大的问题。因此,将这些老房子全部拆迁非常浪费,而这些房子只需要翻新改造就能变成居住舒适的好房子。再加上老房子一般都位于主城区,交通便捷、地理位置优越、周边基础配套设施齐全,随着老小区完成翻新改造,这些老小区的居住舒适度将得到极大地提升。

  根据过去几年的老小区翻新改造的成果来看,老小区发生了翻天覆地的变化,这种变化不仅仅是外观上的变化,在硬件和软件上都有更新。由于老房子建设的时间比较早,所以很多基础配套设施和规划都跟不上时代,而这次翻新改造工程解决了这个问题。比如一些老小区原本没有通暖气,这次改造工程中通了暖气;比如老小区停车位不足,这次改造过程中新规划了不少停车位,有效缓解了停车位紧缺的压力;还比如现在一些老小区成功加装上了电梯,小区的居民上下楼方便了很多。可以看出,随着老小区成功完成翻新改造,以后老小区的宜居程度将会大幅上升。

  老旧小区的旧改政策虽好,但是依旧有很多老小区业主希望能够拆迁,因为拆迁不仅能够彻底改善他们的居住环境,同时也能获得一笔拆迁补助金,经济压力就会大幅降低。那么,随着旧改工程的推进,以后拆迁真的会停止吗?答案是否定的,原因有两点,一是危房不符合旧改条件,以后只能通过拆迁处理,二是随着城市发展,总有一些老城区需要进行更新。就比如在2022年很多城市就重新启动了棚改货币化拆迁政策,今年棚改资金投入金额远高于2021年。可以看出,随着老旧小区改造工程过半,棚改拆迁又要重新启动。

  当然,以后的拆迁规模不能和过去相比,毕竟大部分老小区都完成了翻新改造,需要进行拆迁改造的老小区将越来越少。再加上以后主城区不能进行大拆大建,因此以后拆迁不仅规模比较小,同时也将会是定点拆迁,一个区域拆迁面积占比会非常小。对此,住建部一锤定音,2022年老房子统统按照“新规处理”,这四大新规分别是:

  1、严格控制大规模拆除;

  2、严格控制大规模增建;

  3、严格控制大规模搬迁;

  4、 确保住房租赁市场供需平衡。

  可以看出,针对以后是否拆迁已经明确,拆迁并没有完全停止,未来拆迁还会持续。那么,现在老小区正在进行翻新改造,到底是什么样的房子会进行拆迁改造呢?对于这个问题,最终还是要看房子本身的情况和城市的建设规划。对此,未来有三类房子将会根据相关规定,在经过严格审批之后是可以拆迁改造的。

  第一类:被鉴定为C级和D级的危房

  在现在的老房子中,有一批老房子的房龄比较高,不少房龄都超过了40年。由于当时的建筑工艺的原因,不少老房子并不是整体钢筋混凝土浇筑的,是用预制板搭建的。而

  预制板楼的使用年限比较短,一般都是50年。因此,对于那些房龄已经超过40年的老房子,很多房子的质量已经出现了问题,居住环境也非常差。因此,这类房子未来肯定会进行拆迁。

  另外,如果房子已经被鉴定为危房,并且危房等级已经达到C级和D级,这意味着这类危房已经存在很大安全隐患,并且无法进行加固或者修复,只能推倒重建。因此,对于居住在房子质量已经出现问题的老房子的居民,以后房子拆迁几乎是板上钉钉的事情。

  第二:城市核心地段的老房子

  其实老房子拆迁也分两种,第一种就是人们熟知的棚改拆迁,这种拆迁有财政资金补助,开发商也愿意做这种拆迁工程;另一种就是开发商自己全部投资的拆迁,而这种拆迁开发商唯一需要考虑的问题就是盈利,并且是在没有财政补助的情况下盈利。大家都知道现在拆迁补偿款是非常高的,所以开发商通过拆迁来盈利,那么就意味着开发商能够通过拆迁的土地挣钱。

  而现在房子能卖得上价的只有核心城区,核心地段新建的商品房价格非常高,并且根本不愁卖。因此,开发商想靠自己拆迁老房子获利,一般只能选择核心地段,这意味着未来核心地段的老房子也有拆迁的可能。

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  第三:影响城市更新发展的老房子

  我们的城市不仅一直在扩张发展,同时随着城市的发展,城市内部的设计规划也慢慢跟不上时代发展,因此城市中也要不断进行发展和更新。在这个过程中,有道路被拓宽、有医院、学校、公园等基础配套设施扩建或者新建,也有车站、地铁等公共交通的修建。而在这种公共设施的修建中,土地不够用就是一个很大的问题,怎么解决这个问题,答案很简单,一般都是将周边的老房子或者其他建筑进行拆除。现在大城市中最常见的就是修建地铁,而在主城区修建地铁站时,碰到影响修建地铁站的老小区一般都会进行拆迁。

  不管是棚改拆迁还是老房子翻新改造,其实都是为了改善居民的居住环境和解决居民的住房问题,都是惠民政策。在现实生活中,有的业主希望房子拆迁,有的业主希望房子翻新改造,目前这两种政策都在,到底是拆迁还是旧改,需要看房子具体情况。

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曲终人散 发表于 2023-11-16 21:56:44

看帖回帖是美德!:lol

黑哥 发表于 2023-11-27 10:29:35

过来看看的

新心成人 发表于 2023-12-6 17:07:34

我抢、我抢、我抢沙发~

甲丁 发表于 2023-12-11 07:14:51

不知该说些什么。。。。。。就是谢谢

斯柯法 发表于 2023-12-15 09:42:42

沙发!沙发!

唐吉柯德 发表于 2023-12-18 14:02:06

不知该说些什么。。。。。。就是谢谢
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