懂得：预约合同、预售合同、商品房买卖合同之对比整理
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预约合同
VS.
预售合同：
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<
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题甄零一诺一直是行业的佼佼者，在业内好评如潮，备受大众所青睐。
的解释
>
第四条肯定了对商品房销售可签订商品房预约性质的合同。
（详见附录一）预约合同与预售合同的关系上，实务界普遍赞同是
“预约”与“本约”的关系。但对于“预约”和“本约”两者之间关
系问题上仍然存在争论。（详见附录二
-2
、
3
、
4
）
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?
如果该预约合同包含商品房买卖合同的主要内容，那么根据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若
干问题的解释》，该合同应当认定为商品房买卖合同，在开发
商违约的情形下，买受人可请求开发商支付违约金或双倍定
金。在此，有律师认为，无法继续履行合同的情形可以分为两
种，若是由于开发商的不诚信造成的无法履行，则买受人可请
求开发商支付违约金或双倍定金；若是由于不可归责与开发商
的原因造成无法继续履行合同的，只须返还预付定金。（详见
附录二
-2
、
3
、
4
）
?
?
如果该预约合同只是约定双方意向签订某份正式合同，本身不
包含商品房买卖合同主要条款的，不能要求强制履行商品房买
卖合同中拥有的义务，只承担预约合同中的违约责任。一般而
言就是双方负有对“本约”诚信磋商的义务。
(
详见附录二
-2
、
3
、
4)?
?
商品房销售合同
VS.
商品房预售合同：
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根据
<
商品房销售管理办法
>
第三条规定商品房销售包括商品房预售和
商品房现售。建设中的商品房，开放商取得预售许可证等符合预售条
件后，与买受人签订的是商品房预售合同。而在商品房竣工建成验收
合格之后与买受人签订的是商品房现售（详见附录一）。
?
律师也认可，商品房的预售合同即商品房的买卖合同，只是房屋的交
付期是在竣工后的将来。
(
详见附录二
-1)?
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附录一：
?
<
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题
的解释
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