guozhiwei 发表于 2023-12-27 09:31:30

说说:购买拆迁安置房需要注意些什么


  一、购买拆迁安置房需要注意些什么
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  1、安置房能不能贷款

  如果没有房屋产权证不能办理贷款,有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理*也可以办理贷款。北京在明律师事https://www.zaiminglvsuo.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!

  2、房产证问题

  安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。

  有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,落户是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。

  3、房屋质量问题

  安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。

  4、交易时间问题

  (1)上市时间限制

  很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

  (2)安置房交易时间长风险大

  安置房价格便宜,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。

  5、房屋设计问题

  安置房一般电梯配比较低,这样势必或造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障。

  二、什么情况下安置房买卖合同无效

  1、房地产分离出卖,合同无效。

  这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家,又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。

  2、产权主体有问题,合同无效。

  这种情况指的是卖家必须是该房屋的所有权人。

  3、侵犯优先购买权,合同无效。

  我国法律规定,当房子的所有权有多个人时,房子在出售时,同等情况下房屋所有权的共有人有优先购买权。

  4、单位违反规定购房,合同无效。

  这种情况指的是机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。

  5、价格上有欺诈行为,显失公平,合同无效。

  在进行买卖交易时,买卖双方本应持按质论价的原则,按照房屋所在地政府规定的私有房评价标准来商议价格,于房屋所在地房管机关同意后才能成交。

  6、非法转让,合同无效。

  以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,购房拆迁安置房时,需要注意的问题包括房屋有没有合法的产权、房屋的质量是否合格、房屋上市交易是否受限制等。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

添妻欲抱 发表于 2023-12-29 15:31:53

我抢、我抢、我抢沙发~

鹤临江 发表于 2023-12-31 14:46:47

没事我就来看看,哈哈!

唐吉柯德 发表于 2024-1-2 16:23:20

没看完~~~~~~ 先顶,好同志

我亦疯狂 发表于 2024-1-4 09:32:04

帮你顶下哈!!

甲丁 发表于 2024-1-5 18:22:06

过来看看的

天涯飞客 发表于 2024-1-6 16:58:41

帮帮顶顶!!
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