分析:获赔超千万?!成都拆迁潮再度来袭,涉及主城4大片区!
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2023年至今,成都各区市县相继发出数十条征地公告,各类城市更新的新闻也早已屡见不鲜。
从主城五区,到简阳、新津等远郊区域,一场轰轰烈烈的拆迁旧改潮开始席卷成都。
与此同时,6月底,成都发布了关于征求《成都市城市更新建设规划(2022—2025)》(公开征求意见稿)公告。
其中明确提出,成都将在近期实施101个城市更新项目,这也意味着,新一轮拆改潮正在路上。
五块石部分区域在拆
南片区暂无更新计划
板块位于二环和三环中间位置,单就地段来说,放在今天的楼市妥妥的热门区域。
早些年,区域凭借成都站的口岸优势,吸引无数来往客商云集于此,一度成为成都批发市场“扛把子”。
片区更新大致范围
但随着城市不断发展,区域却慢慢淡出了人们视野。建筑破败、配套缺失、加上行政区划因素,曾经傲视全城的英雄终究走向迟暮。
而在今年初,一张区域城市更新规划图陆续在各大微信群流传。
如果图中信息属实,那就意味着区域多个老小区都将进行拆迁、改造,更新力度非常之大。
从实地走访情况看,五块石综合市场、五块石六组、五块石五组,以及赛云台地铁口、商贸大道两侧区域,确儿八十在拆迁。
按2017年的赔付标准,拆迁区域的土地补偿费为征地统一年产值3650元/亩的10倍,比起如今非农用地6.8万/亩的标准来说低了不少。
或许是赔付没谈拢,在一些拆迁区域,甚至还能看到有人居住的痕迹。
此外,网传图上标记的蓝色更新区域,如站西桥西街32号院、6号院等老小区的住户和门卫都表示,最近没有收到拆迁和改造的消息。
顺路走访的几个批发市场,合同最少都要一两年才到期,不管后面是拆是改,都要等到期后才晓得。
另外,根据问政四川最新回复,五块石南片区更新项目确实暂无实施计划。
结合以上种种迹象来看,区域的更新力度并非网传的那般强烈。
琉璃场城市规划正在设计
补偿安置有待协商
早在多年前,琉璃场片区就被列入城中村改造范围,但由于“古窑址”问题,片区拆迁工作一度陷入停滞。
片区更新大致范围
受此影响,片区还衍生出柳江新居四期(安置小区)至今没动工、协商变更原补偿安置等问题,使片区本就不顺利的“崛起之路”更加曲折。
好在皇天不负有心人,今年以来,一大波利好片区的消息纷至沓来。
3月,中建西南院宣布将参与片区城市设计。
6月初,问政四川官方回复目前正在完善琉璃场片区城市设计方案。
6月底成都发布《2023年公园城市示范区建设机会清单》,片区的金具厂地块商服项目赫然在列。
一系列动作都在说明,片区更新即将启动!
太平寺部分区域拆迁补偿落定
有人赔上千万?!
太平寺和凤凰山,曾经为成都发展贡献了重要力量,但如今已成为阻碍城市发展的“卧龙凤雏”。
片区更新大致范围
好消息是,如今这两座军用机场都有了利好消息。
凤凰山前不久启动搬迁,S11线凤凰山综合开发项目也启动了城市设计,周边因限高问题搁置多年的乡林涵碧天下也在有序动工了。
至于太平寺,部分区域在去年就发出了拆迁公告,但中间因为各种原因一直悬而未决。
直到上个月,沙卡突然收到微信群友的消息,区域拆迁赔偿貌似谈定了,有个别群友说赔付金额高达上千万。
金额虽然有夸大嫌疑,但至少实现了躺着暴富,着实让人羡慕!
当然了,比起一夜暴富的拆迁,片区更让人期待的还是升级后的潜力。
要知道,太平寺东邻金融城,西靠武侯新城,北接神仙树,南近双流机场,地段这块完全没得挑!
此外,整个片区面积约11.8平方公里,完全有能力承接大型城市规划,这也意味着片区未来发展潜力不可限量。
迎晖路城市更新即将启动
拆迁难度不大
6月6日,华润集团和成华区政府正式签订战略合作及系列投资项目协议,传闻已久的“迎晖路城市更新”项目终于落定。
资料显示,项目总占地约1817亩,其中拆建区域约650亩,涉及成都燃气公司第一储配站、宏盛国际物流公司等区域。
城市更新大致范围
从现状来看,改建区域内建筑以厂房、停车场为主,预计拆迁难度不会太大。
今年以来,成华区拆迁动作频频,除迎晖路外,关注度最高的莫过于崔家店。
除了正在拆迁的崔家店2组区域外,崔家店北一路2号、华建锦院西侧北侧等区域的拆迁工作目前都还在攻坚阶段,全部拆完还有待时日。
近些年来,城市更新浪潮席卷全国多数城市,尤其是最近两年,楼市持续下行,通过拆迁刺激楼市已经成为各个城市之间的共识。
但不同于上一轮棚改潮的大刀阔斧,如今的拆迁还是以主城区、局部更新为主,未来再见到大范围拆迁的机会十分渺茫。
在之前的稿子评论区,大家也都积极的问自己家小区能不能拆,什么时候拆。
诚然,随着城镇化进程加快,成都尤其是主城区多数老破小都已无法满足居住需求,但不能住,并不代表一定能拆。
入户调查、初步评价、制定方案、拆迁公告……一套流程下来,最快都得三五年时间,如果中途某个环节出了问题,时间线还会拉的更长。
更有甚者,还会出现前不久新都清源路片区因少数人不同意,最终导致搬迁终止的情况。
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