新闻:藏不住了!楼市最想看到的消息出现了
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4月贷款增加1.7万亿元,同比增加6818亿元,预期1.3亿元。分部门看,住户部门贷款增加6669亿元(短贷增加2280亿元,中长期贷增加4389亿元)。
4月份,M2余额209.35亿元,同比增长11.1%,预期是10.3%。创出2017年2月以来的新高。
小柒先简单说下,住户部门中长期贷款,主要就是房贷;
M2是广义货币供应量,它包括了市场中流通的钱、以及银行中的存款。M2一飞奔,市场神经紧绷,因为这说明货币政策不断宽松,闸门打开,钱越来越不值钱了!
手里的钱可怎么办?投到哪里才能保值?
再者,市场上的钱多了,难免要流进楼市。
结合房贷金额增加,难道......房价真的还要涨?
给出你答案前,小柒要明确一点:未来货币政策很大可能要继续宽松,你真的得早点为手里的钱找个好“婆家”。
小柒之前和大家说,我们的货币政策其实挺悠着来的,没像美国那样迈开腿一步到位,主要是因为通胀太高了,货币闸口开得太大,会进一步推高物价。
但随着农产品价格(猪肉)回落,4月的CPI同比上涨了3.3%,比上月下降了1个百分点,重回“3时代”。
疫情好转下,未来通胀会继续下降,甚至会进入通缩阶段。
让央妈畏手畏脚的通胀被打趴了,货币政策就有更进一步宽松的可能。
这可不是小柒瞎掰,有文件为证。
5月10日央行发布的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》,明确提到“今年全球经济衰退已成定局”,稳健的货币政策要更加灵活适度,要保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行。
注意哦,已经没有再提及去年还在强调的“坚决不搞大水漫灌”。
你品,你细品,小柒不能再多说了
宽松之下,钱越来越多,可钱去哪儿了呢?我们的钱又该投到哪里去?
按以往的经验,M2是挑动房价的神经。
2005年、2009年、2012年、2015-2016年房价的大涨,M2增速都保持在高位,且率先上涨。
(图片来自:乐咕乐股网)
还是那句话,市场上的钱多了,难免会流到楼市。或者说,当时的政策,也是鼓励靠房地产来拉动经济,所以房价大涨。
而现在,M2增速尾巴又翘起来了,钱流进楼市了吗?房价真的要涨吗?
别慌别慌。
最能反映老百姓钱流进楼市的数据,就是住户部门中长期贷款数据(主要就是房贷)。
看图,4月份M2增速虽然很快,但房贷数据也并没有恢复到一二月的水平,还是维持在比较低的位置,说明开闸放出来的钱,没有大规模流入楼市。
钱越来越多,却不往楼市跑了,这很反常啊。
其实呀,这和目前“房住不炒”的基调有关。
前几次开闸放币的时候,可是把房产当做扛起经济增长KPI的王者,给降首付、房贷利率打折等等,房价应声大涨。
但这次不行了,要完成KPI,主要靠基建,而不是房地产。(为嘛是靠基建,戳这里了解)
疫情期间,有些地方不断试探楼市政策底线,比如驻马店宣布下调首付比例、宝鸡宣布要争取降低首付比例等等,不是被约谈就是快速撤回。
“房住不炒”真的不是说说而已,资金肆无忌惮地流进楼市的口子,被堵住了。
所以,尽管开闸了,但房贷金额没有大增,以目前的房贷量,房价很难大涨。
从我们个人的角度来看,也和大家对经济没有恢复信心有关,毕竟被疫情这么一搞,都怕了手上没钱、日子过不下去的感觉。
从平时小伙伴们写的留言看,也有很多人担心房价会一跌再跌,不会考虑在这个时候买房。
但小柒想说的是,未来货币政策还有进一步宽松的可能,房价大跌是不可能大跌的。靠房地产快速暴富的时代确实过了,但靠它实现保值和缓慢增值是没有问题的。
你要是现在有刚需,宜早不宜迟。
至于股市,全球经济都不好,倒也不敢奢望牛市。
但“宽松无熊市”,A股还是有很多机会的。
问题就在于,买什么呢?
小柒认为,比较安全、确定性比较高的,还是消费,尤其是食品饮料一类的必选消费。
必选消费类企业受经济环境影响没那么大,业绩波动比较小,品牌认可度高,分红率也很高。
买了消费类的白马股,就相当于买到了优质债券,还有股权溢价。
长期持有的话,安全、收益也会不错。
总的来说,在大宽松、且未来有很大可能进一步宽松的背景下,对房子有刚需的,赶紧买;股市也差不到哪儿去,消费类基金是首选。
(来源:叶檀财经)
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