热点：南加州房价未来下降几成定局 但暴跌难现
《家住美国》7月6日报道,据《洛杉矶时报》6月30日消息,近期美国抵押贷款利率的大幅上升减缓了美国和南加州的房地产楼市上涨。也导致销售下降,库存上升,许多潜在的买家和卖家有一个简单的问题:南加州的房价会下降吗?一些分析师表示,随着经济放缓的加剧,这种前景更有可能出现,以至于一些人现在调整了预测,并预测明年房价下跌。美国房地产投资的其他知识和内容也可以到网站具体了解一下，我们是领域内专业的企业平台，欢迎您的关注和了解！
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同时,这些预测标志着今年早些时候观点的一个修正,当时专家们更一致认为,抵押贷款利率上升只会减缓价格升值。也就是说:价格将继续攀升,但升幅比过去两年有所下降。
目前许多分析师仍认为,更有可能出现增长放缓的情况。但很少有知名专家预测价格会下降到接近大萧条时期的水平。
但事实上,一些主要预测者现在预测房价将持续下跌——这是十多年来从未发生过的事情。
加州房地产经纪人协会首席经济学家乔丹·莱文(Levine)说:“值得注意的是,南加州地区的价格会下降。”Levine表示,就在上个月,他才确信价格会逐步下跌。
两个因素帮助他改变了观点。首先,他统计了抵押贷款利率反复飙升对购买力的影响。然后,他看到潜在买家在不断的退却。
据房地美公司密切关注的抵押贷款调查显示,今年年初,抵押贷款利率在3%的较低范围内,但到3月底已升至4.5%以上,4月超过5%,6月飙升至近6%。按照美国利率进入加息周期的特征,抵押贷款逐步增长是可以预期的。
根据Redfin公司抵押贷款计算器的数据,对于一栋76万美元的房子,即南加州目前的中间价,这意味着1月初的每月抵押贷款付款将为3493美元,包括房产税和保险(首付款为20%)。
在三月份,随着利息的上涨,那笔付款比以前贵了506美元;4月份增加655美元;截至上周,利息已上涨近1000美元,至4428美元。
越来越多的卖房者对需求下降的反应是降低房价,这是未来整体销售价格下降的第一步。
乔丹·莱文(Levine)仍在对7月份发布的预测进行最后的修正,他认为,但就目前而言,他预计2022年全年加州销售价格中值将比去年同期增长9.7%,与2021近20%的增长率相比大幅放缓。
然后在2023年,他预计美联储打击通货膨胀的行动(主要是大幅加息)将导致美国经济开始轻度衰退,失业和更高利率的结合将导致加全州的中间价格比今年下降7.1%,特别是在南加州。
最近将2023年房价下跌纳入预测的其他公司包括国际经济研究公司CapitalEconomics和位于尔湾的JohnBurns房地产咨询公司。
五月份,约翰·伯恩斯开始预测,明年全美国和南加州的价格都将下降,部分原因是该公司认为衰退的可能性越来越大。
2023年,该咨询公司预计洛杉矶和橙县的房价将下降到中个位数,内陆帝国两个县(河滨县、圣伯纳迪诺县)的房价将下降到高个位数。
同时,该公司预测2024年当地和全国的价格将以较小的速度下降,然后在2025年略有上升。
穆迪分析公司(Moody'sAnalytics)首席经济学家马克·赞迪(MarkZandi)表示,即使没有衰退,价格也可能下跌。
马克·赞迪(MarkZandi)认为,如果利率在很长一段时间内没有大幅超过6%,并且经济避免了衰退,那么南加州的房价在未来几年应该基本持平,尽管一些经历了疫情的社区可能会出现下降。
马克·赞迪(MarkZandi)还认为,如果利率上升到6.25%或6.5%左右并保持不变,如果没有衰退,南加州的价格可能会下降5%左右,如果衰退,可能会高达10%。
他说,最有可能的情况是价格持平,但如果运气太差,那么南加州房价从峰值到谷底下跌至少5%的可能性为40%,高于5月份的25%。
他和其他专家表示,房价极不可能像大萧条时期那样暴跌。
在很大程度上,这是因为许多现在的业主不喜欢以低于他们邻居几个月前的价格出售,专家预测这将限制价格下跌。
上次情况不同了。DQNews公司的数据显示,2000年代初房地产泡沫期间的高风险贷款引发了一波断供潮,并引发了金融危机,使南加州的房价从2007年至2009年下跌了50%。
现在,大多数经济学家认为任何衰退都是温和的。专家表示,更严格的贷款标准也意味着,在经济繁荣时期买房的人基本上能够负担得起,被迫抛售房产的人将少得多。
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