说说:话房|北京楼市复苏 暗含置业窗口期
在中原地产首席分析师张大伟看来,开年以来,上述地块表现不错存在多方面原因,“从综合条件来,今年开年推出的几宗地在近年推出的地块中可以排到前20%,从地块不限价、良好的位置和自身属性等条件来衡量,地块的溢价率和折算之后的楼面价其实并不离谱。”万柳书院链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!
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业内人士普遍认为,不限价地块的入市,会为北京楼市带来机遇,但其影响相对有限。
张大伟表示,在当前北京充足的供应量和严格的调控政策下,基本不存在房价大涨的可能性,不限价楼盘的主力供应时间预计应在2020年下半年甚至2021年,届时楼盘入市不会对北京楼市产生整体性影响,但或会影响区域内房价。
郭毅也认为,不限价地块的增多,以及2020年以来北京市场土拍表现,给未来的新房市场带来的只是价格稳中小幅上涨的可能性。但基于市场预期与当下市场供应较为充足的现状,北京新房市场或存在“淘房”好时机。
而疫情影响下,房企普遍于二季度面临较大业绩压力,或也将导致二季度房企出现普遍性促销行为,进而对市场价格带来影响。
易居企业集团雇主测评中心总经理贾春晖表示,房企业绩考核指标多在年前制定,目前企业普遍未来得及对内部业绩考核指标做出调整,企业第一次调整节点或将会在6月30日之后。
而在贾春晖看来,房企主做的业态也能在一定程度上决定房企二季度面临压力如何,“目前房企3月销售受到影响,所以按以往经验能在3月底预估全年的销售情况,但今年预估精准度受到影响,有些企业认为4月才释放效应,从目前来看,高周转做商品房销售的房企在二季度面临的压力相对较轻,以商业地产为主的企业面临的压力可能较大。”
这也导致一线营销人员在上半年将承受较大压力。某从事营销工作的业内人士表示,虽然疫情对2月、3月的销售产生影响,但目前公司对业绩的考核并没有相应放松,5月可能是各家企业营销政策的拐点,“随着疫情缓解,4月销售情况已经转好,5月原本就是重要的销售节点,在出台各种销售政策之后,观察5月业绩表现,一旦业绩未达预期,6月可能出现促销升级行为,反之企业营销手段将企稳。”
同策研究院首席分析师张宏伟也曾对新地产财经表示,疫情影响下,房企线下销售行为被推迟导致回款遇阻,叠加房企上半年的业绩诉求,二季度房企竞争会加剧,不排除将出现降价跑量行为。
文/丁爽 (责编:高雅)
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