liukai 发表于 2024-12-5 23:47:51

懂得:三四线房价跌了?炒房客哭诉:降价20万还送车库也没卖掉


  今年,楼市可谓跌宕起伏,先是成交量大幅度下跌,而在4月份又再次回暖。根据媒体报道,全国各地再度出现了抢房潮,其中苏州买家们仅仅用了60秒就砸出12亿,抢下同天三个新盘;3月16日,万科某盘通过线上选房,仅7分30秒,系统显示288套房源全部售罄,吸金2.99亿。后台显示一套房最多有近百人在抢。宝龙链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!
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  还有,4月25日上海某盘400套房源,引得2284组认筹人员的“角逐厮杀”,深圳288套新房7分钟就被抢空;天津新楼项目再现排队买房等一系列情况,让人不由得联想到“抢房潮”开启了。

  但实际情况呢?我身边有一些炒房客的朋友,他们都告诉笔者我说,今年的行情很差,可能一二线城市会比较好,但在三四线城市,房子还是比较难出手的,毕竟大部分人的收入今年都在缩水,就算想买房子也有心无力。

  而且对于三四线城市来说,人口不断流出,接盘的越来越少,而开发商每年还在不断建房子,使得空置率不断升高。根据58同城给出的数据显示,中国城镇化率超60%,城镇住宅存量超3.5亿套,家庭户均住宅1.2套,人均居住面积超过40平米。

  单纯从城镇化率角度看,中国房地产建设还有非常大的增长空间。但是我们的城镇住宅存量房已经超过3.5亿套,平均一个家庭拥有1.2套住房,这个数值已经超越世界上绝大多数发达国家标准。

  为了让大家更客观的了解到炒房客的处境,我拿我身边一个炒房客的例子让大家了解下。

  01

  我有一位长期在汕头炒房的朋友说,他在去年吃下了一套二手房,本来打算囤两年,但是因为今年手头紧,打算卖了。

  而这套房子去年的时候有中介给过价格,建议150万成交,但当时没想卖。但今年打算以这个价格去卖,就卖不掉了,而且中介还建议他挂140万。但2个月过去了,都没人来看房。拖到现在就更不好卖了,目前同小区户型的已经降到130万,而且有的还送了一个价值大几万的车库,成交仍然遥遥无期。

  我朋友不由得难过,并且很后悔,早知道行情会这样,去年就不应该继续炒房。

  02

  其实像我朋友这种情况真的不是个例,而是全国各地的三四线城市都在上演。一二线城市有人口流入,那么就会产生大量的需求,而三四线城市往往又处于人口输出,这样其实就形成了,大城市越来越大,小城市越来越小的局面,在这种局面之下,小城市的需求就会越来越跟不上来,房子并不是简单的靠炒作就能涨起来的,即便是涨起来也是暂时的。

  还有,现在楼市已经进入残酷的“二八时代”了,未来想通过炒房赚钱已经变得很难了。所以说,还在三四线城市,想依靠炒房暴富的话,未来在国家的调控下,基本走不动了。特别是空置税正在路上,炒房客基本无路可走了。
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