常识：加州租客在暂缓驱逐令到期后如何免于被房东驱离？
《家住美国》7月18日报道,据《洛杉矶时报》7月6日消息,7月1日,全加州范围内针对租客的租客保护措施到期,两年前,这一项保护措施在加州疫情开始时生效。但是,与全州各市政府拼凑的延期禁令为一些无法支付房租的租客提供了保护。美国房地产投资的其他知识和内容也可以到网站具体了解一下，我们是领域内专业的企业平台，欢迎您的关注和了解！
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租户要做些什么抵御暂缓驱逐令?全州的租户需要弄清楚他们所在的城市或县是否可以为新冠病毒疾病导致的拖欠提供某种形式的租金保护。但是如果一个家庭仍然可以在当地的暂停令下得到保护,这并不意味着他们不必支付租金。相反,根据洛杉矶驱逐辩护中心法律援助基金会的律师杰弗里·乌诺(JeffreyUno)的说法,他们的付款被推迟,并将根据当地规定在以后支付。
同时,房东仍然可以合法地继续进行因未付款而解雇房客的程序。
Uno说:“实际上,驱逐仍在进行中。在疫情期间一直在进行,只是现在一些租户享受的保护已经消失了。当人们听到‘暂停’这个词时,他们感到困惑或误传。他们认为他们将不必付款,或者他们可以忽略房东提供的任何类型的法律文件。如果房东向法院提交驱逐程序的文件,租客仍然必须要作出回应。”Uno说,对于租客来说,任何人因新冠病毒疾病而遭受收入损失,应立即向其房东提供州政府提供的申报表。然后这些租户应该通过电子邮件、短信或任何其他方式证明他们向房东提交了声明,以表明他们做出了积极改善的努力。
如果租客向政府申请减免租金未收到回应如何?图片加州去年获得联邦政府52亿美元的联邦援助,以建立一个租金减免计划。住房和社区发展部负责发放大约一半的资金,而选择建立自己系统的地方政府则发放其余资金。
但由于操作的问题,家住让租房者获得援助的过程一直很缓慢。
根据加州最新数据,加州的租金减免计划已为本州近34万户家庭提供服务,进行平均支付11684美元的租金和公用事业援助。
据美国的国家机构称,数以万计的租户仍在等待他们的申请是否获得批准。Uno说,等待的租户不应该无动于衷,应积极向州政府申请补助。
Uno说:“租户要主动作为,不要等到他们打电话给你。这可能是一件很简单的事情,比如更正一个机构可能声称未经核实的细节。不管是什么,最好还是多问问。”加州州政府的商业、消费者、服务和住房机构发言人AliciaMurillo在一份声明中表示,大约13000份申请仍在处理中。这包括大约6000名正在等待申请人提供更多信息的人,大约5000名被上诉的拒绝者,以及大约1500名正在等待公用事业援助的租房者。
AliciaMurillo说:“到6月30日全州驱逐保护期满时,每一位对该计划做出回应的合格申请人都已获得付款。”。
根据美国国家公平地图集(NationalEquityAtlas)6月份的一份报告称,全美国约有54.7万租房家庭申请了该计划,但只有不到一半的家庭获得了援助,另有50%的家庭仍在等待援助。
马德琳·霍华德(MadelineHoward)是美国西部法律与贫困中心(WesternCenteronLawandPoverty)的高级律师,她是两起诉讼的律师之一。这两起诉讼是租客权益团体联盟在住房和社区发展部关闭申请门户后,针对住房和社区发展部提起的。
一项诉讼指控该州对租金援助计划的“有缺陷的管理”正在“侵犯承租人的正当程序权利,并基于种族、肤色和民族血统对承租人造成不成比例的伤害,导致不必要的驱逐”,而另一项诉讼则声称该州没有支付该州法律承诺的租金债务。
霍华德说:“我希望情况能好转。该项目从一开始就存在严重问题......这是一项巨大的公共资金投资,由于其处理方式,它本来可以产生更大的影响,惠及更多弱势群体。”加州有没有其他暂停驱逐呢?据报道,最近几个月,美国驱逐事件激增。3月,加利福尼亚州总检察长办公室警告91家代表房东的律师事务所,他们的一些客户可能通过提交虚假索赔和假装不知道房客正在等待的紧急租赁援助申请而违反了有关法律。
据了解,洛杉矶县的伯班克(Burbank)市和格伦代尔(Glendale)市已经解除了暂缓驱逐令,而洛杉矶县已采取行动扩大保护范围。符合条件的洛杉矶县租客将继续暂停租金,至少到今年年底。Uno说,每个租客都应该熟悉当地所属的市的租金规则和保护措施,因为无论有什么保护措施,驱逐仍然会被提起。
同时,尽管暂缓令为租房者提供了一定程度的保护,但这并不意味着他们可以免于驱逐。
“这事情每天都在发生。”乌诺最后说。
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