guozhiwei 发表于 2024-12-6 00:04:02

懂得:2020年4月份一线城市楼市数据出,北京房价下跌,快来看你家小区价格多少?


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  北京的房价会涨还是会跌?作为房产口的人来说,对买房人,肯定说房价有上涨的趋势,并且把最近的交易案例拿出来做证明,确实如此,但是对卖房的业主,我们则会说房价将长期滞涨,北京的房子太贵了,也太多了,没有上涨的动力,能碰上好买家也是运气,现在卖房,肯定合适。

  其实房价会涨还是会跌,都是公说公有理婆说婆有理的事儿,还有各路专家大咖也纷纷现身说法,唱衰者有之,看好者有之,有时候客户咨询我房价趋势,我往往会用反问回答:“房价涨跌跟你现在要出手买房有关系吗?”。

  是的,现在房地产市场上的主力买家是刚需、刚改家庭,房价涨跌并不是他们买房的基本依据,不管房价会涨还是会跌,该买还得买,刚需、刚改买房就是为了自己住,不要太关注房价涨跌,如果十分介意的话选个比较刚性的小区,房价抗跌的支撑会更硬一点,将来房价上涨的动力会更强一些。

  投资客已经被房产市场排斥到了市场的边缘,从去年开始国企脱房,大量的上市公司售房保股价,还有近期火热的恒大卖房去债压,都是房地产市场将长期滞涨的市场体现,每年的房价上涨空间,远远盖不过每年的债务利息,所以恒大才要清盘卖房,去债务。

  4月20日,中国5年以上LPR下降了10个基点,从4.75%下调到了4.65%,被认为各路专家解读是大利于房地产市场,房产市场将迎来报复性增长,这是很多人有目的的鼓吹,房地产的交易量有可能会放大,但是房价的上涨空间有限的很。

  是的,最近买房的人确实多了些,成交量也明显增多,购房主力主要还是疫情期间,不方便购房的刚需家庭出来买房而已,房价并没有想象中的普涨,因为马上要到5、6月份小学招生入学季了,个别涉及到名牌小学招生入学资格的房子,所谓的学区房,房价的确有所上涨,这个情况在每年的入学季都会有一波同样的行情,并不能代表整个房产行业房价在上涨。

  020年4月一线城市楼市数据出炉,其中:

  深圳二手房挂牌价从55048元变为55262元,本月累计上涨214元。

  广州二手房挂牌价从31738元变为31315元,本月累计下跌423元。

  北京二手房挂牌价从57721元变为57625元,本月累计下跌96元。

  上海二手房挂牌价从51233元变为51056元,本月累计下跌177元。

  二手房挂牌价三个下跌,其中广州二手房挂牌价下跌的是最多的,只有深圳是逆势上涨。现在四个一线城市里面,除了上海一个的待售二手房数量维持在横盘以外,其他的三个城市待售二手房数量出现了上涨。

  从目前的情况来看,广州之所以二手房挂牌价下跌的最多,应该是因为外贸的影响,导致广州相对来说,经济受损比较大,所以才导致广州二手房挂牌价出现了大幅度的下跌。

  本来深圳挂牌价应该也是下跌的,但是因为资本力量的作用下,所以深圳楼市并没有跟着正常的市场变化而房价下跌。

  目前四个一线城市里面,最稳定的应该就是上海楼市了。
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