guozhiwei 发表于 2024-12-8 20:48:04

知晓:楼市八面受敌,两道“铁令”下的楼市未来近况如何?


  楼市就好比古时候的战场一样,时不时就会发生一场场无硝烟的战争,其每次引战的导火线都是房价问题。我国的房价是出了名的贵,一房难求用来形容它在合适不过,在我国房子是群众的命根子,掌中宝,谁家要是买了房,往后就不用愁了,但是房子不好买啊!昆山房价链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!
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  这20年来,房价只涨不跌是有目共睹的,关于房价为什么从未跌落神坛这个问题,答案有很多,例如:在城镇化的进程中,房价上涨是必然的,因为对房产需求的人多,人人都想在这有一个安身立命之所,故而,房价上涨似乎也符合道理。

  其次,城市的发展,大中城市格局的形成,教育、就业资源集中化会使得地价方面水涨船高。地价都涨那房价怎么可能会不涨呢?

  最后就是房产的增值保值作用,它具有这两点显著的特点,必然会引众人往楼市砸钱,而且早期的人就是因为投资房产挣得盆满钵满,这一点怎么可能不吸引后期众人投资房产呢?谁都想发财,谁都想腰缠万贯,谁都想一夜暴富,在这种盲目的投资下,房价怎么可能会跌。

  其实房价不跌还有另一个原因,那就是大量的资金流入楼市,众所周知,楼市的特点就是高速,高融资,高回速,高周转,这一切都是建立在资金的流速上,而且流速必须要快,资金链不能断裂,大量的资金流入楼市就正好促进楼市的发展,项目的快速建成。

  也正是楼市多年来房价居高不下的原因,整治是必然的结果,从2016年开始调控至今已有4年,这4年里,2018年调控次数450次,2019年调控次数620次,这从一点已看出调控在不断加码,楼市接下来的日子并不好过。

  反观今年楼市走向,年初受到“黑天鹅”影响,二月份基本是在冻结期,三月份楼市促销战打起,各大开发商开启烧钱模式,各位购房者也是摩拳擦掌等待最好的购房时机到来,当时的楼市虽然说不上火热但不至于寒冷,但是在4月,楼市的反应却让众人出乎意料,不少地区出现“日光盘”,购房者摘口罩排队买房的现象发生。此时的楼市可以说是到了火爆的地步,尤其是在复工未完全恢复,居民收入未完全修复的情况下,楼市出现火爆现象实在是可疑,火热的的背后水分极多。

  紧接着,就有多家媒体陆续爆出有经营性的资金流入楼市,审查是躲不过的,为什么楼市火热会有诸多人关注?只有一点,树大招风,八面受敌,楼市的目标太大,引起众人的关注。

  但是像“日光盘”等现象的出现,都是出现在一线城市,但是二三线城市目前仍处于极寒时期,一线城市有极大地消费能力,二三线城市什么都没有,处于要前不前,要退不退的一个尴尬境地。

  楼市目前处于一种八面受敌的境象,未来楼市发展如何?

  近期,高层下达了2条政策,很有可能会决定未来楼市的发展:

  一、住建部表明2020年计划改造老旧小区3.9万个,相比于去年来说多了1.9万个,也就是说旧改将会是今年的重中之重,旧改的推行,楼市将会少了一拨购房者,购房需求上也是大幅度的减少。

  二、银保监会向各监管部门下发《人身保险公司保单质押贷款管理办法》,也就是说将会对贷款用途进行审核,未来真正流入楼市的资金少之又少。

  通过这两条政策,我们不难推测出未来楼市的日子并不好过。首先,资金流入楼市要经过审核,这样就会导致资金流入楼市将会大大减少,楼市的高回转,高负债,高融资等特点一定会拖累房企,进而为了偿还贷款,房企势必会进行一场促销战。

  其次,现在目前为止仅仅一线城市恢复生机,而二三线城市处于冻结期,二三线城市现在的苦恼在于如何将手中积压已经的房产销售出去,到那时,为了销售房产,首付款或其它等优惠措施会相继出台也不一定。

  未来,将会是购房者的天下也不一定。
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