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标题: 分析：拆迁安置补偿套路深，拆迁律师告诉你如何避坑！ [打印本页]

作者: xubin 时间: 前天 22:11
标题: 分析：拆迁安置补偿套路深，拆迁律师告诉你如何避坑！

　　在拆迁过程中，被拆迁人往往面临着两种可供选择的补偿方式，一是通过货币补偿，二是通过产权置换来解决。货币补偿是一种最简单直接的方式，如果这样选，拆迁之后很可能就没有房子住了，由此便陷入两难的境地。拆房律师咨询https://www.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　在选择补偿方式之前，被拆迁人必须全面考虑家庭情况，包括但不限于家庭财务状况、家庭人口、当地商品房价格、安置房产权情况以及建设情况，甚至还要对比货币补偿的金额与安置房的补偿的价值。如果选择错了，对自己造成的损失和遗憾是无法挽回的。

　　选择货币补偿的被拆迁人可以对比货币补偿金额和当地商品房的价格，如果房价一直在降或者维持在一定的范围，而补偿金额足以在同等地段购买同等面积的商品房的话，自己的住房问题又不是特别紧张，就可以直接选择货币补偿。这样既能保障原有的生活水平不降低，又没有打乱之前的生活节奏，是一种简单、直接的方式。

　　如果拆迁方给的货币补偿明显低于周边房屋价格，或者家庭人口较多，相比安置房的补偿方案所得的保障差距较大的话，货币补偿的方式明显不能保障被拆迁人的生活。这时候就需要考虑选择安置房的补偿方式了。

　　那么选择安置房需要注意哪些问题呢？

　　1、签订协议的注意事项

　　征收拆迁的一个基本原则是“先补偿、后搬迁”，但是很多拆迁项目的安置房都是在建设，拆迁方没办法提供现房，只能提供期房，而期房建成快则几个月，慢的往往需要几年甚至更久。

　　因此，在签订安置补偿协议时，被拆迁人应重点审查对方的建设审批手续，建设是否合法、合规，尽可能避免后续的产权纠纷。如果安置房是期房的被拆人在签订安置补偿协议时要尽量明确以下内容：

　　① 明确房屋基本信息：如区位、楼号、楼层、朝向、房屋面积、公摊面积等。

　　② 明确房屋的性质：居住用房、经营性用房、底商、商住两用房等。

　　③ 明确交付时间及形式：安置过渡期的时间、房屋交付时间、房产证办理时间；交付的房屋是精装、简装还是毛坯房。

　　④ 明确各项费用：安置过渡期的费用、超期之后的费用、物业费以及违约责任的费用。

　　⑤ 明确房屋质量标准，不达标违约责任的承担。

　　2、房屋交付要注意的事项

　　房屋交付前一定要检查房屋的质量。国家规定，房屋建成后必须要通过质量监督、安全监督、消防部门、国土部门、规划部门以及房地产单位的验收。如发现质量问题可以聘请专业的机构进行鉴定，确因质量问题无法入住的，可以拒绝交付，并要求拆迁方承担违约责任。

　　如果选择的是期房，需要检查是否严格按照安置补偿协议中约定的时间进行交付的，并核实上述内容中的基本信息、房屋性质以及质量问题。

　　3、安置房的证件

　　安置房是拆迁方给被拆迁人的补偿方式，是通过合法拆迁程序由取得相应资质的开发商开发建造的安置房屋。房屋的证件是被拆迁人合法安置的基本保障，开发商有协助被拆迁人办理房产证的义务。如果开发商未按照法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，可以依据选择期房时的补偿协议要求开发商承担相应的违约责任。

　　如果开发商称不可以办理房产证或者只能办理小产权证书，那也是违法的，需要承担违约责任并给予被拆迁人一定赔偿的。

　　安置问题是被拆迁人最关注的问题，它关系着被拆迁人今后的生活水平。因此，被拆迁人在选择补偿安置方式时一定要谨慎，切勿贪图一些搬迁奖励而草率签订协议，对方的承诺也要一并落实在补偿安置协议中，以确保将来权益受损时有足够证据依法维权。

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