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标题: 常识官宣!市中心开拆,杭州新一轮拆迁要来了! [打印本页]

作者: liukai    时间: 前天 07:30
标题: 常识官宣!市中心开拆,杭州新一轮拆迁要来了!

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  最近,有关浙工新村拆迁的消息不胫而走,引起了大规模热议。

  根据目前流传的有机更新公告来看,浙工新村13幢建筑,将实施原地改造,进行小高层新房置换。

  图自网络

  对此,有人认为是杭州将开启大规模老旧小区拆迁的象征,位于主城的老旧小区,将迎来一波换血。

  但也有人觉得,这只不过是旧改,与拆迁完全两码事。

  那么真实情况究竟是什么样呢?我们一起来看看。

  拆迁还是旧改

  根据我们掌握的信息,有机更新的定义实际更趋近于旧改。

  从方案中来看,浙工新村此次改造方式大概率是原地拆旧换新,不涉及新建商品房等行为。

  而之所以不叫旧改,而叫有机更新,其中定义复杂,我们就不赘述了。

  但有一点可以肯定,有机更新绝对不是拆迁,原因如下:

  一、根据公告,此次浙工新村的方案是实行原地改造,小高层置换,业主需要承担改造费用。

  图自网络

  重置价1350元/㎡,以建面60㎡户型为例,业主需支付约8.1万元。

  而市场价扩面,最多20㎡,我们取周边老破小均价作为计算,大概约2.5万/㎡,总价约50万。

  全部加起来,业主需承担近60万更新改造费用。

  二、补贴,租房标准为按本地段每月63元/㎡*原房建筑面积计算,每户每月补贴标准不低于3000元,为期三年。

  图自网络

  以3000元每户计算,政府提供三年约10.8万元租房补贴,但不提供安置措施。

  有机更新不仅需要业主承担改造费用,补贴也仅仅只有装修补贴和租房补贴,与动辄百万起的拆迁红利相比,有机更新完全不能比。

  但有一说一,能在浙工新村这么核心的区位,以不到100万的付出,就住上媲美商品房的住宅,何尝不是一个大红利呢。

  毕竟,这地段若有新房,至少拼社保起步。

  总体而言,有机更新是杭州有关老旧小区又一次全新的尝试,并且浙工新村很有可能成为试点,形成案例向全市老旧小区推广。

  6月12日起施行 图自杭州市人民政府

  彻底告别拆迁?

  浙工新村虽然不拆迁了,但城市要发展,拆迁必然少不了。

  5月份,杭州多区纷纷发布土地征收成片开发方案,快来看看你家在红线中吗?

  西湖区:

  根据公告,西湖区共有5个片区约57公顷面积涉及征收。

  其中拟征收集体土地总面积34.1248公顷,均计划于2024年实施征收。

  图自西湖区人民政府

  征收片区多集中于之江、转塘板块,其中3个片区功能定位为居住区,2个片区功能定位为商业商务。

  既有住宅,还有商业,对于两个板块的能级提升还是颇有利的。

  萧山区:

  萧山区2023年土地征收成片开发片区面积共计660.6285公顷,其中涉及盈丰街道、宁围街道、城厢街道等10个镇街,共计14个片区。

  2023年土地征收成片开发方案拟征收农民集体土地面积共计264.2739公顷,其中2023年拟征收251.3650公顷,2024年拟征收12.9089公顷。

  图自萧山区人民政府

  钱塘区:

  钱塘区2023年度土地征收成片开发方案总面积505.8111公顷,开发片区数量共12个,涉及河庄街道、义蓬街道、新湾街道和前进街道4个街道。

  钱塘区2023年度土地征收成片开发方案各片区拟征收集体土地总面积301.4592公顷。

  图自钱塘区人民政府

  相比于其他行政区,此次钱塘区征收的12片区中,未来有6个未主要功能定位为工业。

  富阳区:

  富阳区今年的土地征收绝对大手笔。

  2023年富阳区土地征收成片开发方案设计富阳区17个乡镇(街道),共计86个片区,总面积1077.3686公顷。

  拟征收集体土地总面积701.6470公顷,其中2023年拟征收集体土地面积600.1250公顷,2024年征收集体土地面积101.5220公顷。

  图自富阳区人民政府

  此次征收,主要涉及区域含富春街道、银湖街道、鹿山街道、东洲街道、春江街道、洞桥镇、胥口镇、环山乡、新登镇等多个片区。

  其中富春街道10个片区,银湖街道20个片区、东洲街道5个片区,鹿山街道4个片区,春江街道1个片区。

  不过此次征收土地中,大部分的功能定位和主要用途都用于工业和商住,有兴趣的同学可点击【阅读原文】,查看土地征收城片区开发方案汇总表。

  此外,根据《杭州市中心城区2023年度土地征收成片开发方案(征求意见稿)》,上城区、滨江区、拱墅区等均有征收计划,具体可参见:最新拆迁公示!这些区域都要动,杭州再诞生一批富豪。

  无论是文章开头的浙工新村有机更新,亦或是后文提到的大规模拆迁,都是城市发展进步的表现,并且我们猜测这两个动作都将在今年同步推进。

  无疑,这对于杭州城市发展具备重要意义,而对于这些变化,你怎么看呢?

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