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标题: 要闻合肥最新拆迁补偿政策公布！楼房补偿3300元／㎡！你在的区要发了！ [打印本页]

作者: liukai 时间: 昨天 13:43
标题: 要闻合肥最新拆迁补偿政策公布！楼房补偿3300元／㎡！你在的区要发了！

　　原标题：合肥最新拆迁补偿政策公布！楼房补偿3300元/㎡！你在的区要发了！杨在明律师简介https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　最新！

　　合肥拆迁补偿意见稿又有重大调整！

　　拆迁的子女、配偶可800元/㎡买房！

　　人均给房30㎡！最高补偿13.78万/亩！延迟交房临时安置费2倍！

　　4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

　　肥东县13个村、合肥新西站周边马上拆迁

　　一起来看~

　　一、合肥征迁补偿新变动

　　合肥征迁补偿办法又有新调整！配偶与子女或能享受补偿！延迟交房增付双倍临时安置费！

　　11月初，合肥市国土资源局拟定《合肥市被征收集体土地上房屋补偿办法（修改草案）》（征求意见稿），整合部分群众意见后，在原有草案基础上，对补偿安置政策、补偿对象人口认定和临时安置补助费标准等方面进行了新的调整。

　　配偶与子女或享800元/㎡购房补偿

　　在《合肥市集体土地上房屋征收与补偿暂行办法》（合政〔2014〕175号）文件中，原在当地享有承包地，后因“考学、捐资、招工”等原因在城市落户的人员可认定为补偿对象，补偿政策为产权调换30平方米并允许增购15平方米，但其配偶和子女均不享受。此次修改，考虑到这部分人群居住需求，对上述人员的配偶、子女在符合一定条件的情况下，作出允许购买一定面积的规定。

　　（图片来自网络）

　　假设新方案中，配偶及子女享受补偿标准与补偿对象一致，即以800元/平方米增购15平方米。（仅为举例假设，具体购买面积以官方公布为主）

　　那么，举个例子，符合条件的补偿对象，家中有四口，配偶和两个小孩，原本享受补偿为产权调换30平方米，并以800元/平方米增购15平方米，共计45平方米。

　　政策调整后，一家四口均可以800元/平方米增购15平方米，15*4，即60平方米（该60平方米的总价格仅4.8万！），加上原本产权调换的30平方米，共计90平方米。

　　另外产权调换后剩余人均有效面积还将按造价予以补偿。

　　对于补偿对象来说，可以获得更多实在的补偿优惠。

　　延迟交房将增付2倍临时安置费

　　针对回迁安置一拖再拖，给回迁安置居民带来损失的问题，新修改的草案在征集意见后对此做出了规定，延迟交房将被处罚。

　　“对逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，按照规定标准的50%增付逾期临时安置费；超过12个月的，自第13月起按照规定标准的100%增付逾期临时安置费。”

　　新调整对于回迁安置居民来说绝对是个好消息，回迁安置得到更好保障，一等再等的“噩梦”或不复存在。

　　二、2018年拆迁补偿政策又调整

　　12月15日，市政府第105次常务会议审议通过《关于进一步推进合肥市农村土地整治工作的实施意见》。

　　合肥市将探索退宅还耕补偿机制，鼓励有条件的农民放弃宅基地进城镇落户，为废弃宅基地复垦还耕创造条件。未来五年，合肥市将新增耕地15万亩。

　　凡已在城镇购置商品房定居或愿意进乡镇规划区定居的宅基地使用权人，若其主动退出合法宅基地且不再申请新的宅基地的，依法给予货币补偿。

　　无证房屋也可获得全额拆迁补偿

　　随着城乡一体化建设发展

　　城镇化事件越来越多

　　对老百姓来说

　　最关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿

　　为保障农民的切身利益

　　2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策

　　具体有以下四个方面的改变

　　改变补偿规则，实现双向补偿

　　农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

　　不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

　　扩大补偿范围，提高补偿金额

　　从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：

　　一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。

　　另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

　　另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

　　实现多样化补偿方式，可供农民自由选择。

　　农村房屋拆迁的补偿方式有2种：

　　一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

　　第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

　　两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！

　　除此之外，

　　国家在新的农房拆迁补偿项目中

　　增加了两个小的项目

　　↓↓↓

　　宅基地的补偿

　　社会保障补偿

　　宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

　　对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

　　宅基地补偿具体计算方式如下：

　　①土地补偿费的计算标准

　　土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）

　　②安置补助费的计算标准

　　>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时

　　总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

　　>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时

　　总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

　　③地上附属物和青苗补助费

　　补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

　　例如，江西省大余县征地，涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。

　　更改原有的计算方法

　　拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

　　被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

　　其次就是对农民的安置费用，赔偿标准是:

　　农村房屋拆迁补偿标准如下

　　草房每平方米补偿1900元

　　砖瓦房每平方米补偿2400元

　　捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

　　楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

　　地上（下）附着物使用等价补偿标准

　　异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

　　强令禁止三种拆迁行为

　　农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下三种拆迁行为强令禁止：

　　强拆暴拆行为；

　　先拆后补行为；

　　拆迁无公示行为。

　　4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

　　为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

　　1、上个世纪50年代到60年代的房屋

　　上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

　　2、房屋依法修建，享受法律的保护

　　在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

　　3、代代流传下来的祖宅

　　老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

　　4、城镇化规划的区域范围

　　由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。

　　三、这几大片区马上拆迁

　　合肥的拆迁关注度一直很高，最近肥东撮镇又要拆迁啦。

　　被列入此次拆迁工作的项目共5个，它们分别是：

　　【裕溪路改造续建工程项目】：涉及振兴社区3个村民组和先锋社区1个村民组，共264户，890人；

　　【循环园山泉路建设项目】：涉及长乐社区小丁村民组28户，共115人；

　　【渡江战役总前委旧址纪念馆扩建项目】：涉及瑶岗社区5个村民组212户，共571人；

　　【和平路建设项目】：涉及瑶岗社区中岗村民组33户，114人；

　　【建华三期项目】：涉及建华社区大路和毛郢2个村民组共228户，648人。

　　截止到9月4日，该五个项目区域房屋测绘工作已经全部完成。肥东县表示，将依法定程序，统一征迁标准。

　　新合肥西站新址周边全部拆迁

　　12月17日，我从合肥市人民政府看到这样一则消息：明年合肥大建设“菜单”出炉啦，值得一提的是，合肥明年拟启动新合肥西站建设。

　　正好前段时间合肥规划局刚刚公布了十里店片区（ss03-c-9~16街坊）控制性详细规划

　　这意味着合肥新西站附近即将要拆迁了！

　　根据范围，这里涉及到刘岗等城中村

　　蜀山区36个老旧小区改造

　　从蜀山区住建局获悉，2018年蜀山区老旧小区环境综合整治工作正式启动，将有36个老旧小区改造，面积达68.4万平方米，受益居民9566户。

　　蜀山区住建局老旧小区改造办公室相关负责人介绍，此次改造的36个老旧小区分别为：省胸科医院宿舍、省公路局宿舍、轴承新村南区、十五里河新村、石油库小区、金皖大院、创世纪花园、金祁花园、蜀山新村东区、蜀山新村西区、省环保局宿舍、省中医学院宿舍、市安全局宿舍、市四院宿舍、电子所宿舍、梅山路70号中医学院、教委宿舍、四方小区北区、五十四中小区、金水阁小区、常青花园、史河路医药公司宿舍、淝滨小区、安徽省安全厅、省气象局(安徽省信息工程学校)职工住宅楼、ABC楼、荷东(6、7、8号楼)、水果批发市场、蜀秀苑小区、遗传病宿舍、邮电学校宿舍、轴承新村北区、十七中生活区、常青棉织厂生活区、路缘小区、自行车厂小区。

　　加上葛大店片区、长丰县片区

　　肥西县丰乐镇+严店乡

　　合肥今年可是一直处在拆迁中

　　房屋拆迁不仅关系到旧城改造的进度

　　更关系到待拆迁民众的生活问题

　　每次提到拆迁，小线总会想起这个悲伤励志的事

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