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标题: 分析:未来五年,房价会跌回10年前的价格吗? [打印本页]

作者: guozhiwei    时间: 3 天前
标题: 分析:未来五年,房价会跌回10年前的价格吗?

  这个可能性很小,除非是发生大规模的战争、自然灾害等巨大的系统性风险,房价才有可能回到十年以前,道理很简单,我们可以从经济学的几个角度来分析这个问题:苏州房产信息网链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!


  一、从我们的物价指数、消费水平来说,房价很难再回到十年前:

  现在的物价和十年前的物价简直不能比,未来的物价最好的结果是维持一种低通胀,如果是像过去十年那样物价飞速上涨,那未来五年房价更不可能回到十年前的水平,房产作为一种特殊的商品,它的价格指数会随着社会物价的总体水平而波动,所以,在整体物价不会出现大跌的情况下,房价也不太可能出现大跌。

  二、从央行的货币供应来说,印钞速度越来越快,货币供应充足,能够支撑较高的房价:

  我们可以看看最近20多年央行的货币供应速度(如下图),1990年的时候M2(广义货币)为1.5万亿,1998年的时候就增加到了10.4万亿,2008年的时候M2就到了47.5万亿,2017年M2(广义货币)则是167.6万亿,短短27年的时间,我们的货币供应就增加了100多倍,而且每年还在继续以10%左右的速度在增长,每年印这么多钱,钱要放在哪里?房地产就是一个最大的“蓄水池”,大量的财富集中在房产上,所以,未来五年房价不大可能回到十年前的水平(当然,也不太可能大涨)

  三、未来五年房价不会大跌,但会出现严重的分化:

  刚才已经说了,房地产市场承载着老百姓大量的家庭财富,大跌不利于社会稳定,也会对金融市场形成巨大的冲击,“软着陆”才是最理想的方式,通过缓慢下跌来逐步消化前期的泡沫,另外,不同城市级别之间也会出现分化,一二线城市的房价可能不跌反涨,即便下跌空间也有限,因为有大量的人口净流入作为支撑,而三线以下中小城市由于人口是不断流出的,再加上没有完善的实体产业及社会配套资源,房价向下调整的空间会比较大,尤其是那些资源型中小城市。

  长期来说,随着我国经济的繁荣发展,随着人们收入水平和消费意识的提升,房价稳中有升的概率较大,至少经济基本面向好的城市完全不存在长期下跌的基础。至于经济实力较弱、收入较低、人口长期净流出,而且单价不低的城市,确实存在长期缓跌的可能,但毕竟这只是少数城市,不会影响整个楼市的格局。




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