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新闻:房屋拆迁合同的注意事项
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作者:
guozhiwei
时间:
昨天 08:01
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新闻:房屋拆迁合同的注意事项
房屋拆迁合同的注意事项
1
、房屋拆迁补偿安置协议是民事合同,只涉及民事问题,如拆迁过程中如何安置被
违法强拆房屋国家赔偿的标准
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拆迁人、承租人,如何补偿被拆迁人的损失等问题。而能否进行房屋拆迁则属于行政行为,
不是房屋拆迁补偿安置协议的内容。
2
、房屋拆迁补偿安置协议的当事人具有法定性和特定性。协议的当事人是指拆迁人
和被拆迁人,涉及到租赁房拆迁的,承租人也可以成为当事人。
3
、房屋拆迁补偿安置协议的主要条款,必须包括以下内容:
(1)
补偿方式和补偿金
额
;(2)
安置用房面积和安置地点
;(3)
搬迁期限
;(4)
搬迁过渡方式和过渡期限。以上内容属于
强制性规范,法规原文中的用语是“应当”而不是“可以”。
4
、房屋拆迁协议的签订必须采用书面形式。法律虽未明文规定采用何种形式,但由
于房屋拆迁协议约定的内容复杂,且不能即时履行,因此,房屋拆迁协议必须采用书面形
式。
5
、房屋拆迁补偿安置拆迁协议必须在拆迁公告规定的期限内订立。
6
、房屋拆迁补偿安置拆迁协议必须依法签订,其内容不得违背《城市房屋拆迁管理
条例》的规定。
7
、当事人违反房屋拆迁补偿安置协议的,除《城市房屋拆迁管理条例》规定的责任
外,还应承担《民法通则》、《合同法》规定的违约责任。
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