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常识房屋拆迁都有哪些注意事项?
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作者:
xubin
时间:
5 天前
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常识房屋拆迁都有哪些注意事项?
谢邀。房屋拆迁要注意的事项比较多,征收阶段应该注意征收程序的合法性,补偿方案是否合理合法,评估是否依法合规,拆除房屋时是否有违法行为,以及后期的安置房选择等很多问题。
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这里面任何一点有问题都会对被征收人造成巨大的损失。比如签订安置补偿协议时就应当注意签约主体、协议内容等。
就拿签约主体来说。国有土地上房屋征收由市县级政府负责,集体土地上征收由县级以上政府予以公告并组织实施,所以,具有征收主体资格的主体是政府。
如果协议的另外一方是村委会或者房地产开发公司等,那一定要注意了,村委会属于村民自治组织,开发企业属于企业,都不具备征收主体资格。
根据合同的相对性,一旦协议履行出了问题只能起诉协议的另外一方,而村委会或者开发企业的履行能力有限,后期可能会出现履约不能的情况,导致维权困难。
此外,签订补偿安置协议要注意补偿内容是否完整,补偿协议条款必须约定细致、明确,看是否包括补偿方式、搬迁期限、货币补偿金额、安置房面积、补偿时间、违约责任等必须写明无误。具体应注意:
绝对不签空白协议和相信口头承诺。协议上要对拆迁补偿内容做详细约定,避免协议外口头约定,白纸黑字签到协议上才有效。
协议中约定的拆迁补偿款是专项资金专款专用,所以协议约定的货币补偿部分应当在签订协议后几日内支付,支付后几日内腾空房屋交钥匙,牢记先补偿后搬迁原则。
协议中应当约定清楚安置房的产权性质,是集体产权还是大产权,何时办理产权证,并约定的安置房位置、楼层、面积、户型等内容,安置房领取时有面积差如何解决?能约定多详细就约定多详细。
协议中约定清楚履行期限、过渡费和过渡期、提供安置房的时间、到期无法提供安置房如何解决。
约定违约责任条款:如果有违约责任一定要签订到协议中。实践中经常出现拆迁方出尔反尔、安置房因资金不足停工多年的情况,给很多被拆迁人的生活带来极大影响和损失。只有提高拆迁方的违约成本,他们才不敢随随便便违约,违约金也能弥补一定的损失。
所以,违约责任是对守约方的保护,对违约方的惩罚。
补偿安置协议签署后征收方应该盖章,协议最少一式两份或者更多,被拆迁人应该领取一份,以备后续维权使用。
上面这些仅是房屋拆迁中的一个环节,想了解更多具体的内容可以拨打我们的咨询电话或留言给我们,我们将知无不答,答无不尽。
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