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标题:
聊聊预约合同、预售合同、商品房买卖合同之对比整理
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作者:
liukai
时间:
2023-7-12 18:15
标题:
聊聊预约合同、预售合同、商品房买卖合同之对比整理
1 / 19
预约合同
VS.
预售合同:
?
<
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题
数字化合同系统
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的解释
>
第四条肯定了对商品房销售可签订商品房预约性质的合同。
(详见附录一)预约合同与预售合同的关系上,实务界普遍赞同是
“预约”与“本约”的关系。但对于“预约”和“本约”两者之间关
系问题上仍然存在争论。(详见附录二
-2
、
3
、
4
)
?
?
如果该预约合同包含商品房买卖合同的主要内容,那么根据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若
干问题的解释》,该合同应当认定为商品房买卖合同,在开发
商违约的情形下,买受人可请求开发商支付违约金或双倍定
金。在此,有律师认为,无法继续履行合同的情形可以分为两
种,若是由于开发商的不诚信造成的无法履行,则买受人可请
求开发商支付违约金或双倍定金;若是由于不可归责与开发商
的原因造成无法继续履行合同的,只须返还预付定金。(详见
附录二
-2
、
3
、
4
)
?
?
如果该预约合同只是约定双方意向签订某份正式合同,本身不
包含商品房买卖合同主要条款的,不能要求强制履行商品房买
卖合同中拥有的义务,只承担预约合同中的违约责任。一般而
言就是双方负有对“本约”诚信磋商的义务。
(
详见附录二
-2
、
3
、
4)?
?
商品房销售合同
VS.
商品房预售合同:
?
根据
<
商品房销售管理办法
>
第三条规定商品房销售包括商品房预售和
商品房现售。建设中的商品房,开放商取得预售许可证等符合预售条
件后,与买受人签订的是商品房预售合同。而在商品房竣工建成验收
合格之后与买受人签订的是商品房现售(详见附录一)。
?
律师也认可,商品房的预售合同即商品房的买卖合同,只是房屋的交
付期是在竣工后的将来。
(
详见附录二
-1)?
?
附录一:
?
<
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题
的解释
>?
作者:
织梦者
时间:
2023-7-12 19:33
路过,支持一下啦
作者:
liukai
时间:
2023-7-13 08:06
有竞争才有进步嘛
作者:
善才
时间:
2023-7-13 09:06
我是个凑数的。。。
作者:
失去记忆的人
时间:
2023-7-13 09:15
路过,支持一下啦
作者:
梁雅心
时间:
2023-7-13 10:16
过来看看的
作者:
螃蟹哥
时间:
2023-7-13 10:46
真是 收益 匪浅
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