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标题: 叙述:墙面发霉,租房押金要不回,法院怎么判? [打印本页]

作者: liukai    时间: 2023-8-23 09:46
标题: 叙述:墙面发霉,租房押金要不回,法院怎么判?

  ? ?墙面发霉,


  ? 租房押金要不回,

  ? 法院怎么判?

  雨季袭来,

  处处霉点躲不掉。

  望着霉斑点点的墙面,

  房东犯愁,

  租客喊冤,

  被扣下的租房押金,

  到底该不该退?

  ? ? ?近日,香洲法院审结了一起房屋租赁合同纠纷。大学生租客和房东之间押金之争,法院如何止争?一起来看看吧~杭州房产出租https://hz.5i5j.com/的相关问题可以到网站了解下,我爱我家是业内领域专业的平台,提供二手房,租房,新楼盘等及时相关数据,相信可以帮到您,值得您的信赖!

  01

  房退押金要不回

  三名大学生租住了房东张女士的一套房子,位于珠海拱北,租赁期限两年。合同签订后,三人分两次向张女士支付租房押金共10000元。合同到期后,三人决定延期退房3日,产生的600元费用从租房押金中扣除,并就此与张女士协商一致。但在收房时,张女士却以天花板和墙角发黑为由拒绝退还押金。三名租客解释道,房子在出租之初就已有霉斑,但因不影响使用便没有告知张女士;且珠海天气潮湿,门窗紧闭也不能避免墙体发霉变黑,霉斑加重是自然现象,非人力能为,房东张女士应当返还租房押金9400元。

  02

  满墙脏污没法租

  房东张女士未出庭应诉,她在微信里说:

  你不把我的房间处理好,我是不会退押金的。

  当初租给你是怎么样,你要给我原本的样子!

  来的时候就有的不用你们负责,没有的,弄得脏的,你们都要全部弄干净!

  你们为什么不及时跟我说?处理及时,就不会发展到现在这么严重,不处理好没法租下一个。

  找师傅来看了,说修缮要3000块钱,我们一人出一半!

  ? ? ?案涉出租房屋的视频及照片显示,房屋内墙壁、屋顶存在大面积发霉的情况,厨房、卫生间等地方亦有未处理干净的污渍。

  案涉出租房屋

  03

  都是潮湿惹的祸?

  香洲法院经审理认为,从双方微信聊天记录以及房屋图片、视频反映的内容来看,被告张女士用于出租的房子本身已有部分霉点,原告承租房屋后历经珠海本地雨季,在没有及时、妥善采取防潮防霉措施的情况下,任由屋内霉点继续滋生,发展至屋内墙壁、屋顶出现大面积发霉状况,原告小岩等人在使用租赁房屋的过程中,未尽到及时与出租方沟通房屋情况、妥善使用和维护租赁房屋的义务,被告张女士在原告退租时要求原告小岩三人承担部分房屋修缮费用,从租赁押金中扣取1500元作为修缮费用,合乎情理。

  香洲法院最终认定被告张姨应向原告小岩三人退还租房押金7900元。

  04

  法官释法

  ? ? ?无论是初入职场,还是求学需要,年轻人往往会加入租房大军。退租时因房屋保养、清洁、设施设备折损等问题引发的纠纷时有发生。房屋的维护修缮,自然是房东的义务,但基于对房屋的实际占有和使用,民法典第七百一十一条、第七百一十四条规定,租房者应妥善保管租赁物。因此,保障房屋完好无损、干净整洁,是租房者的一项法定义务。需要注意的是,对房屋的保管,不仅是一种静态的维护,还表现为必要的通知义务。即当房屋有维修的必要时,租房者应及时告知房东,以便及时处置。即便房屋出现的损坏尚不影响使用(例如本案中出现的墙体霉变,并没有对租客产生较大的影响),但不通知房东致使损害进一步扩大,将会损害房东利益,租房者需要承担部分房屋修缮费用。

  编辑:陈昱霏(实习)

  初审:郭诗琪、陈允华

  复审:王彪

  素材来源:香洲区人民法院
作者: 网路采风    时间: 2023-10-2 16:34
才发现昌平也有网络平台,挺好 支持了。
作者: 失去记忆的人    时间: 2023-11-8 08:16
有竞争才有进步嘛
作者: 吹雪    时间: 2024-1-25 18:39
不错不错,楼主您辛苦了。。。
作者: 斯柯法    时间: 2024-1-25 18:40
好好 学习了 确实不错
作者: 前途无量    时间: 2024-1-25 18:48
没看完~~~~~~ 先顶,好同志
作者: 会飞的牛牛    时间: 2024-1-25 18:50
学习了,谢谢分享、、、




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