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分析:7月楼市原形毕露, 统计局数据房子越卖越多, 释放了什么信号!
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作者:
liukai
时间:
2023-8-24 19:14
标题:
分析:7月楼市原形毕露, 统计局数据房子越卖越多, 释放了什么信号!
现在国家统计局公布的数据,真的是越来越没有意思了。不用看,房地产数据,肯定是在下降的,
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8月15日国家统计局公布了7月份的房地产数据。
其中全国房地产开发投资增速同比下降8.5%,以下降比例来看,远高于去年同期市场。
这个数据咱们提到过很多次了,它是反映社会对于房地产的一个投资态度,这个数据的持续下降就代表了社会资金,资本市场对于房地产不看好,在不断的减持,
并且我们可以看到这个数据在去年就一直保持了斜直线快速下降。然而今年的数据在去年的基础上依然呈现如此快速的下降状态。这就代表着,不断给楼市的政策支持,市场支持,都不管用。连春江水暖鸭先知的头部资本市场你都没办法撬动,那就更不要指望背负高杠杆,消费降级的居民接盘入场了。
并且判断一个商品是否涨价,最直接有效的办法就是判断供需关系。库存量不断增加,这个商品自然就难涨。而截止到7月末,我国商品房待售面积达到6.45亿平方米,同比增长17.9%。其中,住宅待售面积同比增长19.5%,
也就是说相比于去年,今年可销售的住宅库存量增长了近20%。出现了房子越卖越多的情况。
并且去年的土拍大多数城市存在城投托底,大量流拍的情况,这本身就是变相的减少了土地的供应量,然而库存量依然猛增,可想而知现在的库存压力到底有多大。那些高库存的地区,他们的房价拿什么来涨,并且这还没有算二手房的挂牌量,
然后咱们再来看一下,1-7月份销售面积和销售额的情况。
1-7月份,商品房销售面积同比下降6.5%,商品房销售额同比下降1.5%,降幅比例看似都不大,最起码和去年相比,动辄20%以上的降幅是差远了。但是这依然不影响今年的销售数据比去年同期差的事实。
因为今年1~7月份商品房销售面积下降6.5%,是在去年下降23.1%的基础上,又下降了6.5%。
并且我们可以看到进入7月份以后,商品房的销售面积和销售额又进入到了双双转负的阶段,今年的房地产销售额增速也就在春节期间出现了负增长,其他月份都在正增长。然后在四五月份达到峰值,紧接着就是急剧下滑。直到7月份又进入了负增长区间。
造成这样的原因就是因为上半年,特别是四五月份之前。疫情三年积累的需求量释放完了。5月份以后虽然给出了很多救市政策,甚至在六月份央行还进行了一次超预期降息。但这都没把楼市给救起来,甚至连3~5月份的楼市热度都没延续下来,直接出现了断层。这反而暴露了当下楼市不足的底气。使得观望情绪进一步加重,信心进一步低迷。
而与之相对应的恰恰是七月份房地产开发景气指数降到93.78。我们可以看到在今年1~4月份,房地产开发景气指数还是处于乐观状态的,不断企稳回升。而从5月份开始就出现了快速下降的状况,并且这种降幅速度比去年还要大,信心严重不足。
所以通过整体七月份的数据我们也可以看到。今年房产的压力比去年大多了。所以现在的房地产压力也给到了地方和高层,去年不敢给的政策现在都在给。比如取消限购,比如提出降存量房利率。然而效果如何?
很明显这一轮楼市不再是单纯的楼市问题,这轮楼市的地低迷是经济,就业,需求,居民等多方面共同震荡的结果。这就注定了很难全面复苏。并且想要复苏也必须得是组合拳,还得是减轻居民压力,减轻购房成本的组合拳
作者:
鸟人锋
时间:
2023-10-4 06:35
没事我就来看看,哈哈!
作者:
天涯飞客
时间:
2023-11-8 12:23
我抢、我抢、我抢沙发~
作者:
黯然
时间:
2024-1-26 18:10
不错不错,楼主您辛苦了。。。
作者:
彩海明灯
时间:
2024-1-26 18:12
我是个凑数的。。。
作者:
彩海明灯
时间:
2024-1-26 18:17
我是个凑数的。。。
作者:
啊林
时间:
2024-1-26 18:22
有道理。。。
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