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标题: 叙述：二手房，不满两年的房子买卖需要交多少税？ [打印本页]

作者: liukai 时间: 2023-8-30 09:31
标题: 叙述：二手房，不满两年的房子买卖需要交多少税？

　　买卖房屋本身就不是一件很简单的事情，比如不满两年的二手房买卖是需要缴纳税费的，但是有很多人都不清楚这个税费是怎么计算的，因为税的种类有很多，大家都是属于全然不知的状态，接下来贝壳济南站就来说说房产不满两年交多少税？二手房购买要注意什么？封浜租房https://sh.5i5j.com/zufang/subway/ss5517/的相关问题可以到网站了解下，我爱我家是业内领域专业的平台，提供二手房，租房，新楼盘等及时相关数据，相信可以帮到您，值得您的信赖！

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　　房产不满两年交多少税？

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　　如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。

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　　1、增值税及附加：计税价格／1．05×5．6％（远郊区县为5．5％），网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价

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　　2、个税：差额＊20％。差额个税＝差额×20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单），若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价×10％－贷款利息）×20％；若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价／1．05－原值－原契税－附加－过户指导价×10％－贷款利息）×20％。

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　　二手房购买要注意什么？

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　　1、找正规中介、二手房交易网站。

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　　2、要审查房屋权属，确认房主真实身份。

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　　3、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

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　　4、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

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　　5、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。

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　　6、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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　　7、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。

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作者: 虹雨 时间: 2023-10-9 13:05
好好学习了确实不错

作者: 鹤临江 时间: 2023-11-13 06:20
我是来刷分的，嘿嘿

作者: 织梦者 时间: 2024-1-28 09:50
路过，学习下

作者: 劳力斯 时间: 2024-1-28 09:57
没事我就来看看，哈哈！

作者: 天尊 时间: 2024-1-28 10:00
我是个凑数的。。。

作者: 阿修 时间: 2024-1-28 10:04
好好学习了确实不错

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