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标题: 最新:“拆迁”成为过去?国家新规出台,老房子都这样处理,2类人要哭 [打印本页]

作者: guozhiwei    时间: 2023-9-8 08:50
标题: 最新:“拆迁”成为过去?国家新规出台,老房子都这样处理,2类人要哭

  “拆迁暴富”成为过去?国家新规出台,老旧房子都这样处理,2类人要哭!从2000年开始,我国将房地产定位支柱行业,之后便一发不可收拾,全国开始了建设的热潮,受益于我国庞大的人口,对房子的需求很大,于是房价也开始上涨,这里面有2种人很容易“一夜暴富”,一是踩准风口的炒房客,由于房价在十几年时间,上涨了5到10倍,很多人炒房赚了大钱;二是遇上拆迁的人,由于巨额的资金补偿,这些人在一夜之间从普通人变成千万富翁,很多人在遇上拆迁后,都会辞掉工作,然后开始享受生活。宅基地征用补偿新标准https://www.zaimingchaiqian.com/news/21685北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!


  由于我们很多房子都是30年前或者40年前建的,不管是功能上,还是安全性上,都无法满足现代社会的要求,于是国家开始大力推行棚改政策,城市中很多危旧小区,城中村都得到拆迁重建,棚改是项民心工程,也是受欢迎的项目,按照国家的规定,棚改实行的是“拆迁安置房”,按照1:1的套内建筑面积执行,然后再给予高额的资金补偿,但是各大城市都实行棚改,也出现了一些问题,比如成本过高,三四线城市库存也大幅增加,还有就是拆迁户在拿到资金补偿后,又入市买入大量房子,进一步推动了房价上涨,2015到2020年之间,各地房价飙升,就是因为这些原因。

  从过去几年来看,在棚改政策的刺激下,很多人都变富裕了,但是并非每个老旧小区或者城中村都这么幸运,很多老小区或者城中村并没有享受到,一直在等待幸运女神会出现。但是政策是会改变的,现实情况可能会令这些人失望,因为国家已经出台了“旧改新规”,2020年将是棚改的收官之间,从明年起,将用旧改来代替棚改,这是因为,经过20年发展,房地产已经到了饱和阶段,房价也到了高点,房子也出现过剩,空置率很高,如今继续投入巨量资金到棚改项目里,风险很大,国家和开发商都不太愿意。

  最近,国家对老旧小区做出了明确结论,从2021年起,原则上不再采取“大拆大建”的方式拆除旧房,城中村,危房等居住区。棚改将于2020年结束,基本完成现有城市棚户区、城中村和危房改造,同时取消巨额资金补偿,实行以房换房,说得简单一点,棚改会离开历史舞台,:拆迁暴富也会成为过去。随着旧改政策的实施,是否意味着拆迁户会彻底消失呢?当然不是,对于需要拆迁的项目还是拆迁,但是范围会缩小,在文件中就明确,在2000年以前建的发房子,原则上是旧改,而不是拆迁,这些项目包括了旧住宅区,旧工业区,旧商业区,城中村和旧屋村等,房子基本都有20年的历史。

  旧改有重要意义,在国家某会议上就指出,旧改是改善居民生活条件、扩大需求的重要举措,截止到今年年底,将有3.9万个老旧小区纳入旧改,涉及近700万户居民,改造的内容包括水、电、光纤、安装电梯、增加停车位等,旧改可以让居民生活得更加安全,更加舒适,更加健康。目前旧改的资金主要还是来自于政府,居民只需要承担一小部分,就可以让房子和小区焕然一新,提高房子的价值,按照规定,只要是4层以上的住宅,一律要安装电梯,老人和小孩的出行将很方便。

  旧改这个政策很好,大部分的居民都是受益的,但是在推进过程中并不容易,出现了很多类似于“钉子户”的问题,还有就是一些老房子太旧了,不适合装修改造,比如像上海的老城区,很多建筑都50或者60年的历史了,这些房子一来是不适合居住,不可能简单的改造,另外房屋还涉及产权等问题,各种利益交叉很复杂。就拿最简单的安装电梯来讲,由于一楼或者二楼往往会反对,其他楼层居民也没有办法,在这些人的阻扰下,安装电梯也就无法进行了。

  随着国家新规出台,拆迁暴富成为过去,以后老房子都会实施旧改,有2类人要哭了。一是还在幻想着通过拆迁一夜暴富的家庭,看着很多人通过拆迁暴富,现在不拆迁了,无疑产生巨大的心理落差,虽然房屋翻新后会升值,但是与巨大的拆迁补偿相比,差距还是很大的;二是炒房客,这几年,专门做“拆迁”的炒房客很多,他们喜欢大量买入老破小,这种房子价格不高,一旦遇上拆迁,可谓是一本万利,现在政策改变了,如果这些老破小无法顺利旧改的话,可能会拿在手里卖不出去,房子就会栽在自己手里。

  举报/反馈
作者: 好人你我他    时间: 2023-10-21 10:10
帮帮顶顶!!
作者: 吴浩    时间: 2023-11-28 20:21
好好 学习了 确实不错
作者: 蝶の恋    时间: 2024-1-31 17:53
路过,学习下
作者: 虹雨    时间: 2024-1-31 17:54
我是来刷分的,嘿嘿
作者: 失去记忆的人    时间: 2024-1-31 17:58
沙发!沙发!
作者: 欧华热线    时间: 2024-1-31 18:01
学习了,谢谢分享、、、




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