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新闻速览拆迁说法:商铺拆迁,五大注意事项!
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作者:
liukai
时间:
2024-1-15 14:46
标题:
新闻速览拆迁说法:商铺拆迁,五大注意事项!
商铺拆迁,决定补偿的5大事项
高额补偿,究竟“高”在哪儿?
随着城市的不断发展,很多开业较早的商铺被划入了城市规划的范围,拆旧建新成为很多城市发展的唯一结果。商铺不仅仅是许多家庭的重要财产,更代表着每一个家庭的主要经济来源,所以,商铺拆迁补偿关系其家庭日后的生活。
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而商铺拆迁不同于普通住宅拆迁,因其具有商业经营的特殊性,拆迁补偿有很大不同,因此,当商铺遇到拆迁时,需要注意以下五个方面:
商铺拆迁因其具有商业经营的因素,除了房屋及土地补偿、装修装潢损失补偿、搬迁补助费和临时安置费等补偿外,还包括停产停业等补偿。
因商铺的区位、使用性质与住宅有所不同,所以,商铺的价值比普通价值更高,因此,商铺在拆迁时,与住宅补偿标准是有所不同的。
就商铺补偿到底该归承租人享有,还是归所有权人享有,原《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人获得补偿的权利,而《国有土地上房屋征收与补偿条例》却将承租人的权利排除在外,因此,导致了承租人与出租人比较容易发生纠纷,其中商铺的补偿纠纷更多。
房产证、营业执照、缴税凭证、租赁合同等文件,是房屋所有权人或承租人主张补偿的依据,一旦发生强拆、偷拆的情形,及其容易导致有效证件的灭失,进而影响获得拆迁补偿。
由于管理不规范,很多商铺的房屋使用性质其实是住宅,而此类商铺在遇到拆迁时,不能采取“一刀切”的补偿方式,即单纯用住宅的补偿方式进行补偿,而应参考房屋的真实使用用途、营业执照等文件来综合衡量。
北京正山律师团提示广大商铺经营者,遇到拆迁时,一定要牢记上述五大注意事项!其实,无论是商铺还是住宅,经常会被拆迁补偿不合理以及面临强制拆除等问题所困扰,究其原因,无非是对于拆迁的法律法规、实际操作不了解。正所谓“术业有专攻”,要想取得合理的拆迁补偿,不仅仅要学会“见招拆招”,还需专业征收拆迁维权律师的帮助,认识到这一点,相当于迈出了争取拆迁利益最大化的第一步。
作者:
天尊
时间:
2024-1-15 18:15
路过,学习下
作者:
飞豹游侠
时间:
2024-1-15 19:33
我是个凑数的。。。
作者:
甲丁
时间:
2024-1-15 21:05
路过,支持一下啦
作者:
樱桃小犊子
时间:
2024-1-15 22:37
我抢、我抢、我抢沙发~
作者:
zhangoli
时间:
2024-1-15 23:04
真是 收益 匪浅
作者:
爱心你我他
时间:
2024-1-15 23:22
有道理。。。
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