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标题: 聊聊征地拆迁掌握这3点技巧，可以多拿补偿款！赶紧记住就对了 [打印本页]

作者: guozhiwei 时间: 2024-3-7 09:42
标题: 聊聊征地拆迁掌握这3点技巧，可以多拿补偿款！赶紧记住就对了

　　■本文作者：谢春龙北京在明律师事务所房屋拆迁律师事务所https://m.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　最近几天社会有点疯！

　　不是这打人就是那下药的，戾气太重！

　　反观咱们的老话题，怎么感觉没了动静。

　　可能大家都已经淡忘了。

　　别误会，我说的是征地拆迁。

　　正好，有个话题我一直想写写。

　　如果您看了最近的热点新闻，一直在愤怒。

　　那希望这篇能带您收收心，帮到您，学点干货最要紧。

　　天天说征地，年年说拆迁，那征地拆迁对咱老百姓来说，最重要的是什么？

　　当然是拿补偿款了。咱不管他们征了地干什么去，咱们多拿了钱放进兜里才是最主要的。那有人就要说了，现在他们拆迁就是少给老百姓补偿款。

　　确实，您说的没毛病。

　　国家新修订的《土地管理法》和《土地管理法实施条例》已经实施了快一两年了，也堵住了之前多年以来征地拆迁乱象的各种法律漏洞。各地方农村也都逐渐依法依规做到合法拆迁，合理补偿。

　　但偏偏还是有一些征收方不按套路出牌，拆违促拆迁，逼迁等现象依旧存在。只要签补偿协议配合征收拆迁，您的房子就“合法”。不签补偿协议不配合，您房子就是“违建”，强拆了还没补偿。

　　这让很多老百姓左右为难。签了吧，补偿协议大多不合理，给极低的补偿，导致越拆越穷，极端情况甚至无家可归。不签吧，他们一句话就“认定”你的房子是“违建”，还来不及反应，突然就给强拆了，一分钱也不给。

　　所以，咱们得提前做准备，不要等着都拆完了，您再后悔，那时候就算天王老子来了，也难挽回您的损失。

　　来吧，要拆迁的您接着往下看。

　　拆迁过程中，有个重要的环节就是征收方会就拆迁补偿的情况，跟您有个谈判。都2022年了，您别还稀里糊涂的，无论说什么都对您很重要，关系到您拿多少钱的补偿问题，我这就教您拆迁谈判时的三个“不要”技巧，对您大有好处，掌握好了，可以帮您多拿好几十万。

　　一、不要听信对方的口头承诺

　　正常的征地拆迁法定程序，是有几大步的，并且涉及诸如征收土地预公告、社会稳定风险评估报告、土地现状调查的书面记录、征地补偿安置方案公告、异议反馈、是否组织听证的公示、征收土地公告及相关的批准文件等文件。有一样没有，征地行为就涉嫌程序违法。

　　所以，如果您家都要拆迁了，您还没见过任何征地拆迁文件。那实际上征收方就已经有违法拆迁的嫌疑了。您必须向征收方索要相关的征地拆迁文件，看是否齐全，合法，不要嫌麻烦。

　　同时，还有一点，就是不要听信对方的口头承诺，或者他说的某某政策。他说的再天花乱坠，都可能是蒙您，一切要以正式的白纸黑字为准。

　　二、不要说出自己想要的补偿价格

　　谈判时很重要的一点技巧就是，不要轻易报出自己心里预期的补偿价格，避免让自己处于被动状态，错失谈判的机会。

　　您要是提前说出了您想要的补偿价格，将对您完全不利。首先，这个价格如果比实际的补偿款要少的多，征收方就会将计就计，直接给您这个补偿价格，或者再往下压低。

　　其次，征收方会根据您说的这个价格浮动安排，由于您根本不知道实际应该得到的补偿款到底是多少，这样主动权完全在对方，您将会处于完全被动的状态，任其摆布。

　　本来可以多拿的补偿款，最后没了不说，去了哪里您还蒙在鼓里，还以为自己得到了应得的补偿款。

　　三、不要轻易签字

　　如果您对补偿不满意，不要在补偿安置协议上轻易签字。如果您签了，后期想要多拿补偿，就很难办了。

　　您只要不签，就算他把您的房子认定为违建强拆了，由于他们的行为是违法的，您后期还可以委托专业律师为您维权。

　　最高法关于行政赔偿案件的新规已经在五月份实施了，对于拆迁来说，您的房子要是被违法强拆了，法院判决给您的行政赔偿钱数，是不会低于您应当获得的补偿安置金额的。

　　另外，还有房子强拆后的利息损失、拆迁奖励、补贴，这些都是一分不少的可以赔偿给您的。

　　您大可以获得应有的全部赔偿。咱们不要怕麻烦，最终的目的是拿到自己应得的钱。

　　怎么样？这三点技巧，其实并不难。您只要好好记住，就可以把主动权牢牢控制在自己手中。

　　要让他们知道，咱们可不是好欺负的。

　　我们即使弱势，即使身处逆境，也不会妥协的勇气。

　　只要这种勇气在。

　　掌握一点，哪怕一点点。

　　或许你会遍体鳞伤，但你会变得更强大。

　　#拆迁补偿#

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