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新闻速览楼市不起色,拆迁潮又要回来了?也许这4类房产会迎来变局
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作者:
guozhiwei
时间:
2024-3-16 02:55
标题:
新闻速览楼市不起色,拆迁潮又要回来了?也许这4类房产会迎来变局
2022年的房地产市场确实非常的不公开,也是我国历年来房地产遇到的最大问题,过去遇到的房地产问题用政策推动就行了,2008年推动了房价暴涨,2014年推动了房价暴涨。
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2022年房地产与2014年相似度达到了90%以上,经历了三个季度,国内的房地产市场没有任何回暖的迹象,根据前三季度的数据显示,不管是成交量还是成交金额同比下降30%以上,所以第4季度成为了房地产的关键要素,一方面是要完成房地产各项指标,另外一方面是要拉高GDP增速,因为2022年年初定的GDP增速5.5%,但是根据上半年的数据显示GDP增速仅有2.5%,最后一个季度不加油,那真的没有戏了。
金九银十,一直都是销售的旺季,2022年国庆放假7天大家都很开心吧!结果售楼处却冷冰冰的,为了鼓励大家买房不管事国家、地方政府、开发商都用尽了所有的政策。这个政策一点都不比2014年的政策弱,甚至有部分地方比2014年还要强啊!比如部分城市房贷利率最低降到3.7%,公积金贷款额度再次提高,贷款利息再次降低15%BP,有人笑到2022年买房于20210买房同样一套房子,价格现相差了上百万,为什么这样理解?因为利率真的把利息平摊了很多,同样贷款100万来算,今年每个月还款的利息要比去年最少少1200元。
当然2022年的房地产市场缺乏了一个重要的推动力就是棚改2014年棚改安置化货币推动后市场才迎来了大爆发,不管是一二线城市还是三四线城市,买、买、买就是对的。
2022年的房地产有没有棚改政策呢?也许并没有想象中这么客观,棚改政策,未来的可能性很少,但是有4类房产可以得到有效的处理。
棚改在大家印象中是怎么样的?
棚改在大家心中代表的就是幸福,房产在拆迁的过程中很少听说过吃亏,更多的都是赚得盆满钵满,不少人在外面打拼大半辈子,还不如别人说的一句话“拆”了。拆迁使我们的贫富差距会变得越来越大,其中听得最多的就是大城市的拆迁,比如白石洲、猎德、二沙岛、芳村等部分村子一拆千万身家,有部分家庭达亿元家产。
2022年棚改其实已经逐步的面临结束了,2015~2018年是棚改的高峰期,棚改数量分别达到了601万套、606万套、609万套、626万套、2019年至2020年,棚改数量出现了大幅度回落,分别为316万和206万,2020年的棚改数量仅有2018年的1/3,说明棚改的数量正在大幅度的减少。
2021年全国旧改是大面积地推开的,住建部已经明确,未来5年将会对全国17万个2000年以前的老旧小区进行旧改工作。
住建部工作总结大会上,住建部部长王蒙威明确地表示,进一步的合理界定,把握棚改范围和标准,各地方政府根据相对应的财政承受能力进行评估不能一刀切,不能层层下置,不能盲目举债铺摊子。对于拆迁的问题,住建部也发了最新的公告《关于实施城市更新行动中防止大拆大建的通知》新规中,原则上城市更新片区或项目拆除面积不得大于总建筑面积20%,换句话来说,可拆迁的面积真的有限,未来可能被拆迁的房产有楼龄较老,具有拆迁价值、楼层较低这些房产。
1、老旧的房产
楼龄越长,整体的建筑质量相对来说并不是那么的成熟,伴随着时间的推移,居住房产要得到有效的保障,肯定是优先拆除这些老旧的房价,比如上个世纪60年代建筑的房子基本上拆迁的可能性都很大了,不要说什么70人产权到期,因为这些房价再过几年真的住不了人了,百年建筑在这些商品房上基本上是看不到的(新建的房子质量也不咋地)
60年代70年代拆迁的可能性是最高的,至于90年代建筑的房子就不要选择拆迁了,毕竟这些房产更多的都是会被纳入旧改的范围,加装电梯、更换天然气、水电,各方面的管道做起来一样是挺方便的。
具有拆迁价值的房产,拆迁价值并不是体现在房子上,因为房子都是钢筋混凝土。不值钱,建造价值也就是几百元到千把元一平米最值钱的是房产的配套,比如教育资源、医疗资源、生活配套、交通配套。
楼层要低,如果拆除六七十年代的房产,普遍都是在7成以下容积率,大概就是在1.0~1.5,拆除后容积率建成3.0的小区就有盈利空间,如果拆除2.0甚至是3.0的小区,基本上就没有利用空间可言,所以没人愿意去拆迁。
2、大城市的城中村
2021年广州、东莞、佛山、深圳等各大城中村的发展,拆迁数量数以百计,也明确地说到拆除城市中心的城中村,就是要扩大城市中心的位置。
根据数据显示深圳、东莞土地开发率已经达到了45%,高于国际标准红线30%,一方面是提高土地使用面积,另外一方面是提高资源整合度。
广州土地这么大,比如从化、增城、南沙。这么大面积的土地都没有开发,如果要开发起来也需要很长时间,不要忽略一点城市的中心,不可能无限地扩大,在短时间内不可能其各种配套,比如医疗、教育、交通、人口等,这些都是需要时间的积累。
3、多孔板房存在安全隐患
多空板房存在安全隐患,都会被列入拆除重建的范围,在这里很多人都知道,这个信息现在并不是在全国实施江浙一带,已经在大力度的推行了,在未来十四五规划和2030远景目标中都提到浙江高质量发展,共同富裕未来将会有更多的区域跟进。
采取预制板结构的房产都有个共同的特性,就是抗震能力较差,特别是在地震带的这类型患者,必须趁早拆除,还有一个关键原因有利润可图。
4、不符合城市发展的房产。
城市在发展的过程中都会使得城市的面容面貌得到有效的更新,有部分发展不符合城市的要求就要拆除,比如道路规划公园,建设公共设施,医院、高速、高速铁路。
当然老破小的房产就不要想着投资了,因为老破小的房产投资价值真的是彻底地被冲垮了,2021年不少老破小的小区被拆除,学区房变成了划片区房产。
未来5年你们家的房产有没有可能成为拆迁户,如果存在像广东浙江这些地方。可能性还是很大的,特别是广东的三旧改造,珠三角的土地使用面积不断地缩小,拆迁的可能性还是在全国来说很高的,我同学东莞东城的一条村子,平均每户赔偿下来的金额高达500万,这笔钱拿在手上可以干很多事情,而且还有赔偿发展,不愁吃,不愁住不愁穿。
举报/反馈
作者:
水上飘
时间:
2024-7-25 07:40
找到好贴不容易,我顶你了,谢了
作者:
钻石翘翘
时间:
昨天 23:32
才发现昌平也有网络平台,挺好 支持了。
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