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说说:银行降息,是买房的好时机吗?
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作者:
xubin
时间:
2024-6-22 00:22
标题:
说说:银行降息,是买房的好时机吗?
疫情下全球经济衰退已成定局,世界各国普遍采取货币宽松应对,利率下行趋势不可阻挡,以此促进投资和消费。银行降息,并不一定就是买房的好时机。
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我们仔细观察就会发现,LPR利率连续下降,并且还有较大下降空间。就当下而言,降幅还不够大,买房能节省的利息相对有限。之所以讲不是买房的好时机,需要从如下三个方面分析:
1、利率下降影响小,房价下降才更省钱
以贷款100万元20年为例,利率5.0%每个月需要还款6600元,如果下降到4.50%,每个月就要还6326,仅差了274元。即便是下降到4.0%,每个月也要还6060元,只少了540元。
如果房价下降了,同样一套房子,本来要贷款100万元的,结果只需元贷款70万元就能买下来。利率5.0%每个月需要还款4620元,比100万少了1920元。利率下降到4.0%,每个月要还4242元,依然少了1818元。
从每月还款6000多元,下降到4000多元,还款金额减少了近三分之一,压力大幅减轻,显然要比利率下降要好得多。
至于房价为什么会降,原因已经写过太多了,这里不再赘述,只需知道世界上不存在只涨不跌的商品就可以了。
2、当下经济环境中,没有铁饭碗的话就要尽量降低负债
疫情下,出口订单明显减少,部分外贸企业选择暂停生产,部分选择直接内销。在我们看到的更多领域,餐饮、影院、KTV、健身场所、培训机构等等都受到了严重影响,营业额恢复需要时间。
如果没有铁饭碗这样的稳定工作,公司利润又受到影响,那就要考虑到会有失业的可能。买房很简单,贷款买就是了,但是还款需要20年以上,工作发生变故时,房贷怎么还?
3、高位接盘是大忌
房价正处于历史高位,在广义货币总量狂飙突进时还有进一步上涨的可能,但是上涨不可能持久,后果经济难以承受。
多数国民收入没有明显增长,福利保障没有明显增加,面对房价上涨会更加无力。在这样的时刻,高位接盘,就跟炒股时6000点入场没有任何区别。我们需要知道的是,当年6000点之后一年,股市就跌到了2000点以下。
房市和股市,本质上有诸多相通之处,虽然走不出牛短熊长的盘面,但是走出牛长熊短的盘面是没有问题的。
房价下降,贷款可一分钱不会少,这一点要有清醒的认知。总而言之,有多大胃口吃多少饭,感觉到买房吃力时,就不应该在这个时候接盘。
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