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标题: 分析：深圳重拳整治楼市，打的是二手房 [打印本页]

作者: xubin 时间: 2024-9-13 05:48
标题: 分析：深圳重拳整治楼市，打的是二手房

　　作为这次房价异动的重点城市，深圳格外受人关注。昆明租房链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　4月29日据媒体报道，深圳正在开启新的房地产整治措施。包括：

　　下架高价房源。深圳市房地产中介协会正对部分热点楼盘进行监测和整理，未来将定期分批公布异动楼盘名单，首份名单预计将于5月“出炉”。

　　深圳主管部门正在研究覆盖全市的二手房指导价制度。光明区住建局对区域内的四个热点楼盘口头传达了6.3万元/平方米“指导价”。后期不排除在备案网签层面采取手段。

　　通过约谈、劝诫等方式提醒业主，并通过整治中介行业来杜绝恶意炒作、哄抬房价的乱象。

　　这次整治行动的背景，是3月底以来深圳出现了一波房价上涨现象。几个新开楼盘“秒光”；一批二手房源挂牌价大幅跳涨，有些高档房一套比3月前涨了几千万。严重违反市场规律，极不正常。夹杂其中的，是出现了“房抵经营贷”进入楼市炒作的现象。

　　可以看出来，深圳前述措施，主要是针对二手房。因为拉动这次深圳房价上涨的，就是二手房。据攸克君了解，其中既有小区少数业主联合起来拉高挂牌价，也有少数中介机构与业主串通拉高挂牌价。导致个别区域的二手房价格严重“虚高”，引起全社会关注。

　　2016年10月以来的此轮房地产调控，于2018年下半年显出初步成效，多数城市的房地产市场进入微幅调整，但成交依然维持较高的活跃度。全国商品房销售额连续两年还创出了历史新高。可以说，这是一种良性的调整。

　　包括北京在内的部分城市，2018年下半年以来二手房价格是在下跌的，但跌幅有限，低的5%，高的在20%左右。只有深圳最为坚挺。深圳房价坚挺有它的客观原因，比如新建商品房用地实际供应稀少，城中村拆迁改造进展缓慢，而入口持续净流入，以供职于科创企业尤其是上市企业为代表的群体，收入较高，住房需求旺盛，等等。

　　但是，深圳二手房价格快速上涨，对整个城市，对一般工薪阶层，构成了巨大的压力。由于新房价格是受到限价或备案价管控的，因此，深圳新房价格是基本稳定的。

　　在这种背景下，二手房市场对新房市场就形成了越来越大的价差，并成为推动新房价格上涨的内在冲力。在巨大的利益诱惑下，新房市场会难免出现各种畸形动作甚至违法违规现象，比如百万茶水费，比如“房抵贷”进入楼市。正常合法经营的房地产开发企业并未获利额外利润，但背负了骂名。这扭曲了新房市场，对整个房地产市场的健康发展是不利的。

　　据透露，深圳楼市的异动，中央主管部门乃至决策层都密切关注着。

　　深圳市住建局4月17日宣布，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健康发展。这一点应该主要是针对二手房市场。而在新建住房供应方面，今年深圳市将新开工建设商品住房1000万平方米左右，通过加大土地供给、加快新房入市，确保房地产市场供需平衡、价格平稳。

　　深圳二手房市场确实该打。不能让它扰乱了整个房地产市场，还连带其他部分城市也闻风而起，令全社会又绷起一根弦。

　　疫情之下，房地产是受影响相对较小的行业。在当前经济形势下，以一二线城市为衡平基础的房地产市场保持稳定，是最好的状态。楼市黄金时代不会再回来。中央的坚决态度大家都看到了。房地产真的没必要再招来更严厉的调控。

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作者: 小林奇杰 时间: 2024-11-2 13:55
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