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标题: 知晓:2023起,拆迁将完全暂停?在旧改政策下,“三类”房子仍有可能被拆 [打印本页]

作者: guozhiwei    时间: 2024-9-16 07:05
标题: 知晓:2023起,拆迁将完全暂停?在旧改政策下,“三类”房子仍有可能被拆

  现在,很多农村人都梦想着自己的房子能被贴上一个“拆”的标志。这是目前为止少有的几种能让人一夜暴富的途径,其效果不亚于中彩票,只不过被拆迁的可能性,比中彩票的概率要高得多。在最近两年的棚户区改造浪潮里,有不少人就是凭借拆迁发了财。杨在明律师事务所官网https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!


  根据国家发改委公布的数据,目前国内已经完成了五万八千个老城区的改造工程,涉及到一千多万户家庭。然而,按照“十四五”规划,到2025年,国内还将有17万个居民区进行更新,也就是说,还有很多建设超过20年的居民区需要改造。

  虽然“旧改”可以在保留老旧小区原有的区位优势的基础上,对其进行改善和提升,可以避免很多水电线路老化、结构安全等隐患。但这样的做法显得太“温柔”了,相比拆迁,大家对旧改并不感兴趣,反而是盼望着新一轮的棚改。

  但这是否意味着,从2023年开始,整个项目就要停止了呢?事实并不是这样,棚改并不是完全没有必要,只是尽量少拆为宜。对于很多不适合居住的房屋,简单地改造并不能从本质上解决问题。因此,按照旧城改造的总体要求,包括“3类”房屋在内的危房仍将被持续拆除。

  我们都知道,老城区的房屋一般都是年代久远的,虽然结构安全没有大问题,但是难免会出现老化的现象。旧房改造就是为了防止这些老化问题恶化,及时进行修缮和更新。旧房改造完成后,房屋会焕然一新,无论是外观还是内部都会有很大的改善。

  但是,有些老城区的房屋存在严重的安全隐患,单纯的改造无法从根本上解决问题。对于那些即将倒塌或者本身就有结构缺陷的建筑物,只能采取拆除和重建的措施,当然这也需要经过相关部门的申请和批准。也就是说,只要能确保一栋房子的安全性,那么旧房改造就是一个很好的选择。

  不在城市规划内的房屋

  随着我国城市化进程的加快,很多一、二线城市都在不断扩大自己的版图,向周边地区延伸和并入,以获取更多的土地资源。这就意味着很多原来的农村或者郊区的房屋会被纳入城市规划,进行拆除和改建。比如为了建设医院、学校、公园、地铁等公共设施,就需要征用一些土地。如果你的房屋恰好在这些规划区域内,那么你的房屋就有可能被拆除。不过和以前不同的是,在一些城市里,这种情况下的房屋不会直接给予货币补偿,而是会被安置到一些指定的地方。你可以去本地的市政网站上查询一下,看看你的房屋是否也在城市规划之中。

  地理位置优势明显的房屋

  可能大家都有这样的感觉,近年来,拆迁改造的项目已经越来越少了,这并不是因为国家不允许拆迁,而是因为旧改政策的调整。以前政府对于棚户区改造和拆迁安置的补贴比较丰厚,这就给房地产开发企业提供了很大的利润空间。但是现在政府对于这方面的支持已经大幅缩减,这就导致了开发商的拆迁成本增加,收益减少。这也是为什么现在很多开发商不愿意进行拆迁改造的原因,一方面是受到政策的限制,另一方面是因为觉得麻烦不值得。

  对于那些“利益驱动”的开发商来说,如果他们有机会拆除房屋,他们会不会去做呢?是的,很多老城区都处于城市的核心位置,具有很高的地价和房价。如果这些老城区被拆除,那么开发商就可以获取巨大的利润。这也是为什么这些地区会成为各大房企争相开发的对象。但是根据最近几年的数据,这些地区大部分都是采用“旧改”的方式进行改造的,很少有市中心的老旧住宅区被完全拆除。但是这种情况下的房屋拆迁补偿金额却是远高于其他两种情况的。

  除了上面提到的三种情况之外,浙江还是第一个出台了新的政策,对于那些使用了20年以上的建筑材料,并且存在着较大的安全隐患的房屋,也可以申请拆除。因此,今后的房屋拆迁将更加合理、规范,只要符合相关条件的房主都能得到相应的补偿。

  你的房屋是否达到了拆迁和重建的标准呢?

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