西虹市网
标题:
知晓:房价即将反弹?楼市连发2个“降温”信号,有人买房两年损失百万
[打印本页]
作者:
guozhiwei
时间:
4 小时前
标题:
知晓:房价即将反弹?楼市连发2个“降温”信号,有人买房两年损失百万
中国人爱买房,举世皆知。
但鲜有人知道背后的真正原因:其一,深陷“有房才有家”传统思想,无法自拔。纵使条件不足也要借钱、贷款买房;其二,无数过来人亲身验证,买房能“创富”。加上一直有人疯狂鼓吹“房价只涨不跌”,越来越多的人更把房产当作是“攫取财富”的最佳工具;其三,房子与婚姻、教育、医疗、交通等都有“挂钩”,它更是一个人甚至一个家庭社会地位、财富、阶层等的象征。因此,对于绝大多数人来说,买房无比重要。
鄂尔多斯房价
链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!
爱买房的国人也成功地把中国房地产市值推上了全球第一的宝座。而且伴随着房地产不断狂飙发展的,还有中国居民部门的负债率和住房空置率,前者已高达近60%。值得一提的是,我们仅用时20年就走完了老美40年才走完的历程;后者的多家机构综合数值也不低于20%,更是处于世界领先水平。
此外,越来越多的研究和数据均表明,这两年房地产对经济的负向挤压,对消费、对实体制造业等的挤占更是越发凸显。而且高房价的危害,高房价带来的社会弊端也在逐渐放大。在过去三年多的时间里,国家更是数不清已经喊了多少次“房住不炒”的口号了。
文章开头说这些,想表达的意思很明确,无论国人再怎么爱买房炒房,都不能再作为大力发展房地产的理由,我们经受不住房地产的再一轮腾飞了,无数刚需更经不住房价的再一次拉升了。
有句话说得很好,当所有人都习惯了房价上涨带来的巨大好处之后,就没有人再愿意看到房价下跌。
种种信号显示,楼市5年前的一幕似乎又要重演一次——一季度的短暂低迷之后,四五月份的楼市又开始“躁动不安”了。尤其是深圳、杭州、北京等地屡屡爆出“戴口罩抢房”、“千万级豪宅日光”、“千人抢房再现”盛况;5.1长假更给了楼市回暖的良好契机,数据层面显示,各地楼市都有不同程度回暖——五一小长假期间四大一线城市及二十多个二线城市,网签成交量都迎来了大幅上涨,开发商的售楼处更是人头攒动,不减往年火爆场景。
对此专家们更是直言,楼市“小阳春”并没有缺席,只是迟到了。媒体也密集报道,“房价即将大涨”、“报复性买房来了”、“楼市即将火热重启”……事实真的如此吗?
楼市重启火热,房价迎来反弹,这一次恐怕有点难。揭开楼市真相,我们会发现,当前阶段的楼市之火只是“虚火”,售楼处的人头攒动也只是“应景”的存在,更多项目的所谓“火爆”其实也只是开发商、中介、媒体等的联袂呈现罢了。
首先,少数几个城市的楼市异动,不足以代表整个市场,且多家机构的统计数据也显示,今年5.1黄金周的楼市成色较往年有很大不足,居心不良者肆无忌惮鼓吹房价要反弹上涨,目的不纯,购房者一定要擦亮眼,现在的楼市是最考验智力的时候。
其次,更多的购房者当前阶段依然是保持“观望”姿态。说白了市场的回温,也仅限于“看房的人”增多了——日前央行发布的报告显示,对于下一个季度的房价,只有23.0%的居民预期是“上涨”,剩余77%的人对楼市还是持稳定和降温的看法。
再者,楼市连发了两个“降温”信号:
其一,党媒经济日报在昨天的评论文章中也明确提到了接下来楼市的走势,“楼市调控必须坚持房住不炒,房地产调控的大门打开可能性依然很小。在这个背景下,未来几个月10城库存和去化周期会进一步上升,同时供求比会连升到3季度,这样去化压力继续增大,楼市将继续降温。”
事实上,易居在今年初已经提到了,2020年新房将进入供大于求的局面。而且经此一役,绝大多数城市新房供应没有来得及去化,加上4、5月份回暖质量和速度都严重不足,只有往年的六七成,所以总体而言,二三季度乃至到今年年底,各大城市的新房供应都是大于需求的,尤其是三四五线欠发达城市,新房去化难度更大,开发商的销售压力更大,楼市降温的趋势则更加显著。
其二,更值得注意的是,最近一段时间,央行、银保监局、财政部等多个部门都出手“给楼市降温”了。不仅重申了“房住不炒”的调控定位,更大力出手整顿了近期这股炒作抬头、违规发放购房资金等种种乱象。
其实,即使没有国家的重拳出击整顿楼市,我们依然认为未来的楼市“翻不起大浪”,因为购买力、住房总量、金融支持等几个影响房地产的关键因素都“疲软”了。
核心购买力方面:网易房产数据中心进行的一项调查显示,近八成的90后核心购买力买房需要依靠三代人“六个钱包”的支撑才能勉强拿得出购房首付款,“啃老买房”已经成为普遍现象。
住房总量方面:二三十年的迅猛发展之后,我们已经不缺房,很多城市房屋甚至严重过剩。央行几天前的报告显示,我们的住房拥有率已经高达96%,是美国的1.5倍。而且,人均居住面积已经高达近40平方,接近发达国家水平。还是那句话,我们不缺房,我们只是缺少平均分配房子的手段。只要我们想做,合理分配房屋,抑制房价,都是分分钟钟的事。
金融方面:从过往来看,庞大的资金支撑才是楼市长盛不衰的关键。但现在这个关键因素也发生变化了——我们正面临资金严重向房地产倾斜的现实。再这么继续下去,一方面会继续对其它产业造成挤压;另一方面,也影响整个金融大局的稳定。所以,从18年底开始,央行、银保监等部门对流向房地产的资金的监管力度就加大了。多地前前后后更启动过几次大力度的房地产金融整顿活动。事实上开发商、炒房投资客以及普通刚需都尝到了金融管控的“苦滋味”了。
综合上述分析,2020年楼市重启火热、房价再次反弹,可能性不大。而且从供求层面来看,甚至绝大多数的城市都有进一步降温的趋势。所以有人断言今年是刚需买房换房的好时机,这一点我还是非常认同的。
现在买房,3年后“赚”还是“亏”?
刚需买房完全自住,买过之后涨跌都与他无关。所以这个讨论显然是针对于投资客而言。既然是投资,评估买房是“亏”还是“赚”的最根本因素就是房产的收益率(租金收益率+房价同比涨幅)。
近日,易居院推出了50城住宅收益率的研报。今年一季度,住宅收益率大幅跑输CPI了。易居研究院副院长杨红旭称此是“史无前例”,他更直言不讳到,炒房已经不划算了。
我们之前也做过计算,买房想赚钱,一个最基本的要求是每年的房产升值率必须高于7.5%,因为要刨去资金自有成本(房贷利率、货币贬值)和税费、交易费以及持有人可能出现的交通费等种种费用。因此,如果未来3年每年房产的升值率都按照今年的计算,毫无疑问现在买房,未来三年是铁定“不赚钱”的。
事实上,媒体已经有报道,过去半年时间里,买房不赚钱反而亏钱的比例越来越多,尤其是环京的燕郊、香河、大厂等地,17年之前还是投资炒房圣地,今天已经成了炒房投资客的伤心地。有人17年底高位进场接盘,今年初套现,最后核算两年时间“亏损”竟高达近百万,一套普通二线城市的首付都赔光了。
但任何事情都不能太绝对,整体而言的分析不能代表全部,即便是同一个城市因为区域的不同,板块发展定位和潜力的不同,其实房价走势都有很大区别,尤其是学区房,往往有自己的行走规律。所以多余的资金是否还能投资买房,要按需行动,更应该因城、因区而异。
最后我想强调,即便有些区域房地产仍然有投资价值,但我们也不建议再去投资。毕竟房地产的第一属性是居住,同时它又是民生产业,关系到老百姓的衣食住行,是国计民生的头等大事。拿民生产业作为个人谋求利益的工具,虽然不违法,但是不得不承认这种行为挤压了刚需的基本居住权益。尤其是恶意炒作者,更“罪”加一等。
欢迎光临 西虹市网 (http://bbs.xihong021.cn/)
Powered by Discuz! X3