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标题: 分析：【残酷！刚刚常州40幅高价地曝光，房价格局巨变】 [打印本页]

作者: liukai 时间: 2024-10-23 21:56
标题: 分析：【残酷！刚刚常州40幅高价地曝光，房价格局巨变】

　　今天，我要告诉大家一个残酷的事实！常州高价地已遍地开花！东方绿洲链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　初步统计，常州目前有40幅地价超8000元/㎡的高价地，其中还有一些地块于5月正式开拍，将影响常州楼市格局！

　　1、40幅高价地中，有19幅地块楼面价超1万/㎡；

　　2、新北区和天宁区高价地数量最多，其中包括了地王杨班村地块，成交楼面价高达19793元/㎡；

　　3、目前多数地块规划都已出炉，各大纯新盘都相继要上市，值得期待。

　　NO. 1｜壹

　　40幅高价地来袭，房价格局被改写！

　　常州房价洼地越来越少！

　　不盘不知道，一盘吓一跳。

　　地价超8000元/㎡的高价地已经高达40幅，其中多数集中在新北、天宁两大区，今年，常州地王易主，一举刷新常州地价新纪录。

　　从以往土拍市场来看，常州地价在逐渐拉高，一些价格洼地板块也正在被填平，牛塘板块，最高成交楼面地价8174元/㎡，经开区最高成交楼面地价9243元/㎡，新闸板块最高成交楼面地价7361元/㎡，区域新房要卖1.48万/㎡。

　　在3月底土拍后，会发现像武进、天宁、的房价都要卖到3万/㎡甚至更高。另外，就在5月常州将再迎来7场土拍。

　　这也印证了之前所述，不仅2万+/㎡以上的楼盘在变多，房价洼地也在快速消失。

　　到时候，当你摊开地图后会发现，板块之间的房价差在缩小，梯队间的距离在缩短。如何买到正确的好房子，变得更困难。

　　NO. 2｜贰

　　真相残酷！高房价围城

　　2万+/㎡，3万+/㎡楼盘称霸常州！

　　还是那句话：看清形势很重要。如果认为常州的房价洼地不会涨，因此放松警惕的话，是要吃亏的。

　　房价上涨的威力，并不会在一瞬间爆发出来。在高价地诞生、高价盘上市前，必然要经历半年乃至一年的蛰伏期。在这期间，价格相对较低的楼盘，不是清盘收官，就是应声上涨。

　　等到高价盘真正公开亮相时会猛然发现，房价还是“昨天”的更便宜。最近的常州楼市，正经历着新盘集中亮相的高峰期。

　　据不完全统计，未来常州将有大纯新盘要上市，这些楼盘相继公开案名和城市展厅，与此同时，房价也将刷新区域内的天花板。至此你会发现，常州的高价楼盘越来越多房价2万/㎡，3万/㎡越来越多。

　　残酷且让人无可奈何的是，这已是常州房价的基本面！如果说想买套100㎡左右的新房。一年前，手里握有200万总价的预算，想在常州的优质地段买房，可选择的机会很多。

　　但现在，200万是门槛，只有提高预算才能够到想买的房子。关键是，常州房价依然稳中又涨，如果现在不买，以后还会更高。

　　NO. 3｜叁

　　常州新房、二手房进入普涨时代

　　近日，中国指数研究院发布的最新报告称：2020年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15233元/㎡，环比上涨0.25%。

　　而常州的环比上月样板平均价格上涨1.07%！房价涨幅超越了北上广！

　　各个区域新房价格都突破1.5万/㎡。

　　天宁区新房均价19409元/㎡；图源中国房价行情网武进区新房均价16048元/㎡；图源中国房价行情网新北区新房均价16668元/㎡；图源中国房价行情网钟楼区新房均价17389元/㎡；图源中国房价行情网

　　除了新房表现优秀，常州二手房市场也出现了不小的变动。

　　根据全国房价行情网显示，常州4月的二手房均价为16828元/㎡，环比上涨0.86%。

　　图源中国房价行情网

　　此前走访中介门店了解到：常州各区域二手房之间冷热不均，冰火两重天。像天宁、新北等热门区域，借着土拍的势头，近来成交量都不错，大部分房主的信心也十分高涨。

　　但也有一些远郊板块、冷门板块二手房仍旧卖不动。

　　经过疫情的考验，买房人在出手时会越来越谨慎，今年常州二手房市场冰火两重天的现象将会更加明显！

　　从当前情况来看，常州新房市场、二手房市场房价都处上升阶段，房价可以说是稳中有升。

　　2017年，常州地王楼面地价9100元/㎡，商品住宅成交均价在9000元/㎡，2020年，地王突破1.9万/㎡，房价飙至3万+/㎡。

　　现如今，地价超过2万/㎡的楼盘陆续上市，这些高价盘会给楼市带来怎样的影响，我们拭目以待！

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