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新闻速递2020年该不该买房?内行人透露答案:先了解这份数据
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作者:
liukai
时间:
2024-10-26 18:54
标题:
新闻速递2020年该不该买房?内行人透露答案:先了解这份数据
最近,有一些小伙伴私信我说,楼市开始回暖了,现在该不该买房呢?担心今年不买的话,错过了低谷怎么办。
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OK,那今天我们就来讲一下,关于楼市最近的一些数据,再来想一下,该不该在今年买房。
01
先说一下和房地产比较有关的M1/M2,根据央行发布的4月份数据,我们可以看到,4月末,广义货币(M2)余额209.35万亿元,同比增长11.1%,增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点;
这是连续第二个月M2增速在两位数以上了,很可能今年都是两位数增长。M2的上涨会带来什么呢?没错,就是钱贬值了。
那M1呢?4月狭义货币(M1)的数据,余额57.02万亿元,同比增长5.5%,增速分别比上月末和上年同期高0.5个和2.6个百分点。
可能M2比较多人听过,M1比较少接触。那M1我就通俗的解释一下:M1是现金和活期存款,是重要的流动性和经济活跃度指标。
M1增加,代表投资者信心增强,经济活跃度提高,股市和房地产市场上涨;反之,M1减少,股市和房地产市场下跌。
从2016年7月开始,M1增速就开始下降,而当年9月底,一二线城市就开始调控,这也是当时房价的顶峰。
一直到2018年2月,M1增速开始小于M2,一直到现在,2年多了,M1都没有超过M2的增速。而这两年也是楼市低迷的时候。
如果M1增速小于M2,表明企业和居民存款更愿意在银行存定期,钱没有高速流转起来,货币乘数降低了,实体经济就不太好,经济运行也会滑落。
说白了,就是大家觉得没什么好的投资机会,盈利能力下降,我把钱投出去还赚不到钱,那我干脆不扩大产能不扩大投资了,先观望。
因此,我们可以得知,目前虽然国家在降准,货币放了这么多,但投资消费的增速还是跟不上放水的速度,大家拿着钱还是趟在账上多一点,投资热情不高。所以大家不用担心货币放水多了,钱会流入楼市导致房价大涨的问题。因为,M1增速不超过M2,意味着整个社会的投资意愿都不高,那想上涨的希望是不大的。
还有,最近国家在不断打击融资和信贷、还重申不让资金违规进入楼市。可见,在这种情况下,全国楼市想要普涨,还是比较难的。
02
当然,全国普涨不现实,不代表楼市停滞不动,也会有局部上涨的。比如粤港澳大湾区中的深圳、东莞、珠海这些城市,还有一些环一线城市也在暗中发力。
根据世联地产的数据图显示,今年新建住宅涨幅居前的珠三角有东莞和深圳,长三角城市有苏州、无锡、宁波,福建有厦门、泉州。而东北和西部的几个省会城市,表现也不错。不过大家别被数据搞混了,可能只是重点区域涨了,然后拉动整体均价罢了。
总而言之,笔者认为这一波上涨只是局部上涨,大家不用太过于担心房价会再次大涨,接下来还是买方市场,如果是刚需购房者,还有机会慢慢挑选。
那挑选的城市,我觉得最好的机会还是在长三角、珠三角和沿海发达城市,这里面未来依然可以寻找到一些机会,但真的需要筛选。
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