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新闻速递要拆迁的房子还有贷款怎么办
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作者:
guozhiwei
时间:
5 小时前
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新闻速递要拆迁的房子还有贷款怎么办
一、要拆迁的房子还有贷款怎么办?
1、被拆迁的房子有贷款,被拆迁方在拿到拆迁补偿款之后,需要先偿还银行的贷款。
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房子被强拆但是有贷款的话,要分情况讨论。一方面是和银行之间的借贷合同关系,业主从银行拿到了贷款,同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况,那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说,业主拿到拆迁补偿款后,应当首先偿还银行贷款。
2、拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后,才能获得拆迁房屋的权力。
所以,对选择货币补偿方式的业主,拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款;对选择产权置换的业主,拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房,再重新签订一份贷款协议。
二、房屋拆迁是以面积还是以人口计算补偿金?
1、房屋拆迁可能是以面积、也有可能是以人口计算补偿金。
拆迁补偿通常是按照人口数和房屋面积综合进行补偿的,但是,由于每个拆迁项目的补偿标准都不一样,具体应以实际情况为准。
2、房屋拆迁程序
(1)第一个程序是前期洽谈、现场勘察。
比如有一个拆迁工程需要评估公司做,或者是招标,或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况,包括去现场初步勘察,了解评估范围、对象等。
(2)第二个阶段是签订评估合同,然后制定工作计划。
如果某评估公司要参与此次房屋拆迁,需要谈一下收费的问题,评估收费国家有指导性标准,同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。
(3)第三个程序是外业入户评估。
外业阶段,评估机构需要到现场逐户进行评估。
(4)第四个程序是内业结算。
外业评估之后需要把这些数据进行输机,按照公式进行测算。
(5)第五个步骤是出具正式评估报告。
(6)第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。
(7)第七个是动迁解释。
(8)第八个是把报告归档。即项目结案,有关的资料结案。
三、房屋拆迁的注意事项有哪些?
房屋拆迁的注意事项包括坚持依法拆迁、做到合理性与灵活性相结合、注意把握工作主动性、要加强拆迁政策的宣传、培训等。
1、坚持依法拆迁
房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多,在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题,每个环节都涉及群众的切身利益,是农民敏感的。如果在拆迁户的房屋面积、补偿金额等问题上稍有差错,农民就会指责谩骂,拒绝拆迁。因此,坚持依法拆迁是农村房屋拆迁工作的正确选择。
2、做到合理性与灵活性相结合
在补偿价格上,由于每个拆迁项目都有其特殊性,选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。一是补偿的价格标准远远低于实际交易价格或群众的心理承受力;二是补偿的标准大大高于群众的心理要求。
3、注意把握工作主动性
拆迁房屋中拆迁人与被拆迁人之间经常会发生矛盾,因此,作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。一是在付款方式上,对规定的补偿费,做到签订协议后先付一部分,待房屋搬迁并经拆迁人验收合格后再全部结清。
4、要加强拆迁政策的宣传、培训
要加强对拆迁工作人员的操作业务培训。拆迁前必须组织有关工作人员进行培训,了解情况,掌握政策的操作技能。要向拆迁户广泛宣传有关拆迁政策,特别是要做好解释工作。
如果被拆迁的房屋贷款还没有还清,那么被拆迁方在收到拆迁方支付的补偿金之后,首先需要偿还银行的贷款。对于被拆迁方不主动偿还的情形,银行可能会拨打催收电话。以上就是关于要拆迁的房子还有贷款怎么办的相关介绍。如果您遇到了相关的法律问题,希望得到律师的帮助,可以通过下方“立即咨询”按钮与律师在线沟通。
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