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标题: 分析：拆迁补偿按地方标准或国家标准执行 [打印本页]

作者: liukai 时间: 昨天 21:32
标题: 分析：拆迁补偿按地方标准或国家标准执行

　　从地方标准或国家标准来看，这样的问题可以说是大多数搬迁户的共同问题，不仅在农村，在很多城市也是如此。事实上，尽管这个问题被频繁提及，但它是一个“伪问题”。首先，无论是国家法律法规还是地方政府的地方性法规，都不可能直接规定房屋拆迁的具体标准。从国家层面看，我国的发展是广阔的，不同地区的经济发展是不平衡的。房地产价格如何能相差甚远？如何制定一个统一而详细的标准？让我们想象一下，北京市区的房屋拆迁补偿可以和湘潭市区的房屋拆迁补偿完全一样。不同地点、不同结构、不同装修等不同因素的房屋拆迁补偿能否相同？因此，许多被拆迁户咨询律师，询问房屋拆迁费用要多少才能算平。但是，无论是国家法律法规还是地方性法规，都不可能规定房屋拆迁成本要多少来平。如果不是你想知道的，法律会有什么规定？就像你去买大白菜一样，法律是否也规定了大白菜的价格？当然，很多拆迁户都会说，这里怎么拆迁是一套多少的规定，具体分为砖混结构多少套，钢筋混凝土结构多少套，两层以上多少套，而一套公厕多少钱中央一号文件给同志们造成了无限的伤害。2015年中央一号文件：最新版农村土地补偿政策，在前一篇文章中，我们深刻地揭露了这一虚假文件的真实面目。没看过的同志可以看一下微信公众号的历史信息，看得很快。至于拆迁户提到的地方性法规的具体标准，则不是地方性法规。至多是针对具体拆迁项目的地方政策或补偿方案。我们稍后再解释。拆迁强拆房屋怎么办https://www.zaimingchaiqian.com/news/24095北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　其次，地方性法规或地方性政策不应与国家法律法规相冲突，只能在国家法规范围内细化。然后问题来了。刚才，并不是说国家法律法规和地方性法规都不会规定一套房子要交多少钱。既然没有规定，怎么还会有冲突或细节问题？事实上，法律法规和地方性法规并不能规定一套房子要交多少钱，但并不意味着房屋拆迁补偿一点都不提。相反，它执行更抽象和原则性的规定。让我们看看法律法规是如何规定拆迁补偿的：

　　在国家层面，《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第四款规定：“被征收土地上的附着物、苗木的补偿标准应当是：中华人民共和国省、自治区、直辖市规定：“房屋是地上的附着物。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定：“被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格房屋征收。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。”此外，《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款规定：“征收单位和个人的房屋及其他不动产的，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住房的，还应当保障被征收人的生活条件”，比如，在地方层面，《北京市集体土地和房屋拆迁管理办法》第十四条规定，“房屋拆迁实行货币补偿的在宅基地上，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿。按照被拆迁房屋的重置价格和宅基地的区位补偿价格确定补偿。房屋置换成新价格的评估规则和宅基地补偿价格的计算方法，由市国土资源和住房局制定并公布。”再比如《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款，其中规定：“被征收房屋价值的补偿，由房地产估价机构按照征收决定公告之日被征收房屋所在地新建普通商品房的市场价格确定。”，地方性法规实际上是对国家法律法规的进一步澄清。两者并不冲突，但实际上只是房屋拆迁补偿的原则和计算方法。因此，如果被拆迁户所问的“标准”是指法律法规和地方性法规，那么就不存在遵循哪一个的问题，就像问海淀区是属于北京还是中国一样。

　　最后，我们来谈谈地方政策或具体拆迁项目的补偿方案，也就是说，在实践中，可以规定金额相等。有居民会问，既然国家的法律法规和地方政府的地方性法规都没有规定多少钱是等额的，难道不是拆迁方说了算吗？国家法律法规和地方政府的地方性法规并没有明确规定一套房子要交多少钱，说明具体拆迁项目的地方政策或补偿方案中写的钱的数额不是强制性的。最多只是一个参考，具体需要双方协商。

　　现实中，征地拆迁方往往根据当地政策或具体拆迁项目的补偿方案，与被拆迁户谈补偿问题。一般说来，你的房子是按规定平整的。这是规矩。你赶快签拆迁协议，不然就要被强拆了！但你想过吗？如果是真的，就要按照当地的政策或具体的拆迁项目来拆迁，补偿方案上说多少没有商量的余地。为什么收拆房子的一方还需要和你谈？有必要让你签拆迁协议吗？如果是死标准，为什么不直接把拆迁款记在你的账上，然后再拆呢？你要办理哪些强拆手续？当然，这种不经协商直接拆迁或强制拆迁程序的极端做法在现实中并非不存在，但显然是违法的。这是另一回事。法律还规定，人不能杀人。在现实中，人们故意杀人，但你不能说你正在被屠杀？

　　因此，不可能对每一个房屋拆迁案件、国家法律法规或地方政府规章直接规定房屋拆迁的具体标准；对于地方政策或具体拆迁项目的补偿方案，甚至评估报告，都没有直接的效力。无论征收拆迁的原因是什么，补偿都应该由双方协商，而不是直接按照哪个所谓的标准。然后，一些搬迁户会问，在这种情况下，我应该协商什么标准？景平律师告诉我们一个秘密：如果选择产权置换，至少可以按面积一赔一；如果选择货币补偿，城市房屋是指周边同类房屋的市场价格，农村房屋是指当地购买土地和建房的成本。总之，最根本的原则是不因征地拆迁而降低被拆迁户原有生活水平！

　　以上内容是对“地方标准或国家标准拆迁补偿”问题的回答。如果读者需要法律帮助，欢迎访问法律咨询网站。你知道吗

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