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标题: 了解：要拆迁的房子还有贷款怎么办 [打印本页]

作者: liukai 时间: 昨天 19:34
标题: 了解：要拆迁的房子还有贷款怎么办

　　一、要拆迁的房子还有贷款怎么办?

　　1、被拆迁的房子有贷款，被拆迁方在拿到拆迁补偿款之后，需要先偿还银行的贷款。杨在明律师手机号码是多少https://www.zaimingchaiqian.com/news/22164北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　房子被强拆但是有贷款的话，要分情况讨论。一方面是和银行之间的借贷合同关系，业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。

　　2、拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。

　　所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款;对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。

　　二、房屋拆迁是以面积还是以人口计算补偿金?

　　1、房屋拆迁可能是以面积、也有可能是以人口计算补偿金。

　　拆迁补偿通常是按照人口数和房屋面积综合进行补偿的，但是，由于每个拆迁项目的补偿标准都不一样，具体应以实际情况为准。

　　2、房屋拆迁程序

　　(1)第一个程序是前期洽谈、现场勘察。

　　比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。

　　(2)第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。

　　如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。

　　(3)第三个程序是外业入户评估。

　　外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。

　　(4)第四个程序是内业结算。

　　外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。

　　(5)第五个步骤是出具正式评估报告。

　　(6)第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。

　　(7)第七个是动迁解释。

　　(8)第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。

　　三、房屋拆迁的注意事项有哪些?

　　房屋拆迁的注意事项包括坚持依法拆迁、做到合理性与灵活性相结合、注意把握工作主动性、要加强拆迁政策的宣传、培训等。

　　1、坚持依法拆迁

　　房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多，在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题，每个环节都涉及群众的切身利益，是农民敏感的。如果在拆迁户的房屋面积、补偿金额等问题上稍有差错，农民就会指责谩骂，拒绝拆迁。因此，坚持依法拆迁是农村房屋拆迁工作的正确选择。

　　2、做到合理性与灵活性相结合

　　在补偿价格上，由于每个拆迁项目都有其特殊性，选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。一是补偿的价格标准远远低于实际交易价格或群众的心理承受力;二是补偿的标准大大高于群众的心理要求。

　　3、注意把握工作主动性

　　拆迁房屋中拆迁人与被拆迁人之间经常会发生矛盾，因此，作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。一是在付款方式上，对规定的补偿费，做到签订协议后先付一部分，待房屋搬迁并经拆迁人验收合格后再全部结清。

　　4、要加强拆迁政策的宣传、培训

　　要加强对拆迁工作人员的操作业务培训。拆迁前必须组织有关工作人员进行培训，了解情况，掌握政策的操作技能。要向拆迁户广泛宣传有关拆迁政策，特别是要做好解释工作。

　　如果被拆迁的房屋贷款还没有还清，那么被拆迁方在收到拆迁方支付的补偿金之后，首先需要偿还银行的贷款。对于被拆迁方不主动偿还的情形，银行可能会拨打催收电话。以上就是关于要拆迁的房子还有贷款怎么办的相关介绍。如果您遇到了相关的法律问题，希望得到律师的帮助，可以通过下方“立即咨询”按钮与律师在线沟通。

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