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标题: 租赁办公室需要注意什么问题 [打印本页]

作者: guozhiwei 时间: 2024-11-3 21:21
标题: 租赁办公室需要注意什么问题

　　合租的注意事项：

　　1、白在合租，最容易出问题的地方就是经济，所一开要谈好，所谓亲兄弟明算帐，把要摊的费用怎么摊，都讲清楚，有必要就写下来；天津国际贸易中心http://www.itc-tianjin.cn是当下比较受关注的行业产品，我们网站内汇集很多最近最新的资讯，欢迎点击进入了解更多消息资讯！

　　2、如果和不熟悉的人合租，最好不要人多，两个最合适，这样经济上面就容易清算。（三个有时算起来就会出问题）；

　　3、如果不是很会处理人际关系的话，就不要和情侣一起住，避免不必要的麻烦；

　　4、如果是和房东签合同，要看房东的产权证以及身份证；

　　5、如果是和二房东签合同（也就是一个人租下来，然后找人合租的），你要看他和房东签的合同，或者能证明是把这个房子租下来的，租期还没到期，而且要记得留下对方的身份证复印件，之间也要签一份合同，把所有的费用及分摊方法写清楚；

　　6、最后提醒的，就是与人合租，要懂得谦让，不要什么事情都斤斤计较，因为有些事情是没有办法平分的。

　　1、确定自己体预2113算，包含了的5261绝大部分（租金、4102费、发票税、1653公摊费用等）。

　　2、了解具体地理位置和周围交通食宿情况。

　　3、了解租金、实际面积。

　　写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。必须按照实际租赁的面积来计算租金。

　　要计算房产面积，首先要弄清楚开发商在销售合同上所注明的面积名称，一般分为：建筑面积、公摊面积、产权面积、套内面积以及使用面积等。

　　4、明确物业管理费用、内容以及支付方式。

　　一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。

　　特别的，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。

　　如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。

　　5、其他须注意的问题有：停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用；确认好写字楼网络运营问题；

　　租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。是否需要写字楼单元内带装修，有无朝向要求，对楼层的层数是否有数字忌讳？是否拒绝或者希望有同行在同一栋大厦里？

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