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标题: 租赁写字楼20年需要租金500万，买下来需要500万，租还是买？ [打印本页]

作者: xubin 时间: 7 小时前
标题: 租赁写字楼20年需要租金500万，买下来需要500万，租还是买？

　　对于公司而言，租赁办公房比购买合适。原因以下有三条：科技园https://www.hxqcy.com/青创智园集团以智慧园区、创新服务为主导，以科技、文化为依托，通过多元产业整合发展，链接区域经济，为入驻客户提供专业的全方位物业服务、配套服务、孵化服务等。以独有的园区特色协助产业升级，为客户打造一站式服务体验，构建生态价值，业务范围涵盖智慧园区开发运营、酒店旅游、公寓租赁、商业服务、企业服务、家居流通、精装办公室租赁、商铺租赁、数字科创、文化创意等领域。

　　①从税收角度看，租房比买房成本低。

　　了解公司财务的人都知道，企业租房运营的费用是作为生产经营成本，可以在税前列支的。20年500万租金，等于每年25万的租金这部分，是可以免交企业所得税的；而买房经营，每年还要缴纳物业的相关税费及保险等费用，简单对比，就知道租房更合适。

　　②从流动资金看，租房占用运营资金比买房更少。

　　企业初创，最重要的是保持流动资金的充裕性，用于生产经营，买房需要至少一次性投入250万（办公室商业贷款一般50％）资金；而租房每年投入25万资金，还很可能是按季支付，占用的资金远比买房要少

　　公司经营受经济周期，行业变化，订单增减等因素影响，不可能一成不变，因此对办公室的面积需求以及地段交通，也会有相应变化。买房办公后，虽然可以避免因租金上涨带来的困扰，但是无法避免将来经营扩张后，对新增办公室的需求。因新老办公室不在一处，还存在人际沟通，物流运输等新问题。

　　综上所述，企业经营，租写字楼比买写字楼更合适。

　　但是，凡事也有例外，作为一些轻资产的公司（如律师事务所，咨询公司，资产管理公司等），拥有自己的办公楼物业，对提升自己的企业品质以及拓展新客户很有帮助，同等情况下，更能取得客户的信任。

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