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标题: 说说：拆迁维权中的这八大注意事项 [打印本页]

作者: xubin 时间: 7 小时前
标题: 说说：拆迁维权中的这八大注意事项

　　第一，切忌消极对待，置身事外一部分被拆迁人面对政府的拆迁项目是非常消极的，哪怕对自己的补偿极其不利，也不主动找政府谈判，而是忍气吞声，置之不理，这也就丧失了为自己争取合理补偿的机会。在明律师建议广大被拆迁人，在得知自己家的房子或土地将要被征收后，一定要积极主动地找拆迁方进行协商、谈判，内容要围绕着补偿金额、补偿方式、补偿的具体事项，如果能够达到一致意见，让双方都满意，当然是皆大欢喜。即便不能通过协商达成一致意见，也是有其他方式进行维权的，万万不能主动放弃维权机会，而是时时刻刻谨记要主动出击，不要成为拆迁过程的被动主体。长期消极等待等来的只会是不合理补偿下的司法强拆或者违法强拆，无论哪一种结果无疑都不是被征收人所希望看到的。第二，切忌以暴力方式抗拒拆迁在面对政府或开发商的违法拆迁时，一部分老百姓选择自力救济。由于不懂法律，采取了暴力抗拒拆迁的做法。这样做无疑是极其不明智的。一方面可能给自己造成人身伤害及冲击，致使自己和家人陷入万劫不复的境地（这样描述可谓毫不夸张）；另一方面，可能伤害到他人，不仅需要赔偿他人的人身损害，还可能致使自己陷入牢狱之灾。故暴力抗拒拆迁，是一种得不偿失的方式，被征收人一定不要押上自己的身家性命来“维权”。拆迁维权中的这8大禁忌，触犯了将直接影响你的补偿款！第三，切忌面对违法强拆时方寸大乱许多人在没有签署补偿协议，拆迁方也未下达补偿决定、申请法院强制执行时，房屋就要被违法强拆了。违法强拆就好像一场突如其来的噩梦，完全没有给被拆迁人任何心理准备。当面对拆迁方的违法强拆时，人们往往会不知所措，有可能失去理智。在明律师提醒大家一定不要慌乱，而是要保持冷静清醒。建议您采取以下措施：首先，强拆前，对自己的房屋内外及周边情况拍照录像，保留房屋被拆前的状况等证据；其次，遭遇强拆时，立即拨打110报警电话，说明自己的详细情况，要求警察立即出警，并对通话进行录音；再次，多找点儿亲朋好友，在强拆时对强拆现场进行拍照、录像，拍一些拆迁负责人入镜的、清晰度尽量高的画面；最后，不要采取诸如点火、抱煤气罐等极端方式阻挠拆迁，实在不行要以保全自身安全为上。第四，切忌面对违法逼签时轻易妥协在拆迁过程中，拆迁方可能会采取各种各样的逼签方式。诸如断水、断电、堵路、在被拆迁人家门上张贴封条、威胁被拆迁人及其家人、调查被拆迁企业的消防、环保等方式，迫使被拆迁人妥协从而签署补偿协议进行搬迁。这些手段、方式是拆迁方惯用的，目的就在于迫使被拆迁人产生恐惧心理而妥协。所以，在面对拆迁方的违法逼签时，被拆迁人应当积极面对，敢于理性维权。征收方有所动作，我们就要有针对性地通过法律途径进行回应。轻易妥协将会导致被征收人丧失依法维权的时间和空间，被迫签下的补偿协议也不会令被征收人获得真正公平、合理的征收补偿。在明律师始终认为，作为被征收人而言，事先搞好心理建设，做好面对困难局面的思想准备是十分必要的。第五，切忌盲目签订征收补偿协议签订征收补偿协议是拆迁中的重要环节。如果被拆迁人签署了补偿协议，就意味着后续拆迁方可以直接以合法名义拆除房屋了。所以，在明律师要提醒广大被拆迁人，在签署补偿协议时，一定要看清双方主体、补偿金额、补偿方式、搬迁期限和违约责任等具体条款。如果有安置房，还需要注意安置房的具体地点面积、交付时间等等。如果对补偿内容及标准不满意或者心存疑虑，就千万不要盲目在补偿协议上签字。另外，注意不要在空白协议（仅有拆迁方的口头承诺）上签字。补偿协议是非常重要的，一份标准、完美的补偿协议，可以保障自己的合法权益，成为自己获取最终补偿安置的依据。不管是拆迁方的补偿款不到位，或者是安置房建设搁置导致自己无家可归，被征收人都是可以拿着补偿协议到法院起诉要求其履行第六，切忌撕毁拆迁文件及丢失证件对于征收方下发的征收公告、补偿安置方案手册和其他拆迁文件，一些被拆迁人过于气愤，在下发的第一时间就给直接撕掉了，这是极其错误的处理方式。因为这些文件都是以后起诉维权的证据线索，应当及时拍照、录像并予以妥善留存。另外，被征收房屋土地的产权证、土地使用权证、建设工程规划许可证等证件也需要保留好。当拆迁方以核查土地证、房产证等证件为理由而变相让您上交时，注意一定要上交复印件，千万不要上交原件。这些证件的原件务必要妥善保留好，不能随意上交拆迁方。如果缺少了这些证明原件，就相当于没有相应的补偿主体资格，后续通过法律手段维权就会举步维艰。第七，切忌盲目投诉信访许多被拆迁人在遇到纠纷时，首先想到的就是寄希望于信访。但是，信访办、信访局的主要作用是对信访事项进行协调、督查，而无权直接处理。所以，在很多情况下，人们经过多次上访之后就会发现还是解决不了问题，最后还是得通过法律途径维权，可是此时可能已经过了起诉的期限。适当的投诉、信访可以起到一个辅助推进维权的作用，但要适可而止。如果发现不能解决问题，一定要及时通过复议、诉讼等法律途径维权，避免在投诉信访过程中因违反信访有关法规而让自己身陷囹圄，背上不必要的法律责任。第八，切忌轻信征收方的花言巧语在拆迁动员阶段，拆迁方可能会采用各种方式诱惑、哄骗被拆迁人，让被拆迁人及时配合搬迁以推进拆迁进度。这些诱惑、哄骗方式包括：口头答应给予高额提前搬迁奖励费、口头约定安置房面积会多给、口头承诺的补偿款高于补偿协议中的数额等等。但是，实际上这些所谓的口头承诺都不能成为被拆迁人合法权益的保障，且“口说无凭”。广大被征收人一定要牢固树立“立字为据”的意识，对于红口白牙表述的涉及补偿安置、搬迁奖励、困难补助的内容多打上一个问号，避免在协商沟通一开始就被忽悠着签了协议，事后又强调这不是自己的真实意思表示。后悔药，在征收领域并不常有。举报/反馈房屋拆迁遇到强拆https://www.zaimingchaiqian.com/news/24198北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

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