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标题: 了解：办公室租赁协议？办公室的租赁注意事项？ [打印本页]

作者: xubin 时间: 5 小时前
标题: 了解：办公室租赁协议？办公室的租赁注意事项？

　　一般有很多人租赁办公室，就是用来办公的，所以也必须要签订一份租赁的合同，就是为了保护企业承租办公室的合法，合理利益等等，可以避免在租用的时候发生一些没有必要的麻烦，接下来我们来说说办公室租赁协议怎么写呢？办公室的租赁注意事项有哪些呢？一起来参考一下吧。青创https://www.hxqcy.com/青创智园集团以智慧园区、创新服务为主导，以科技、文化为依托，通过多元产业整合发展，链接区域经济，为入驻客户提供专业的全方位物业服务、配套服务、孵化服务等。以独有的园区特色协助产业升级，为客户打造一站式服务体验，构建生态价值，业务范围涵盖智慧园区开发运营、酒店旅游、公寓租赁、商业服务、企业服务、家居流通、精装办公室租赁、商铺租赁、数字科创、文化创意等领域。

　　办公室租赁协议？办公室的租赁注意事项？

　　办公室租赁协议

　　甲方（出租方）：乙方（承租方）：

　　身份证号：身份证号：

　　地址：地址：

　　电话：电话：

　　甲、乙双方经平等协商，就租赁＿花果园Ｆ区中央商务区六号楼２４０９房屋事宜达成如下协议，供双方共同遵守：

　　一、房屋位置及面积：该房屋位于贵阳市花果园Ｆ区中央商务区六号楼”产权标识２４层９号房（实际标识座室），建筑面积为：５８．６３平方米（以下简称该房屋）。

　　二、租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。

　　三、租赁期限：

　　1、本合同租赁期为：五年，即自２０１５年５月１５日起至２０２０年５月１６日止。免租装修期为３个月，即自２０１５年５月１５日至２０１５年８月１６日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向宏立城物业管理有限公司缴纳这期间的物业管理费、电费等费用。

　　2、续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定，如上浮则不超过原租金的５％。

　　四、租金

　　1、该房屋每月的租金按建筑面积计算为３０元／平方米（税后租金），共计１７５８元（大写：人民币：壹仟柒佰伍拾捌元整）；租金发票由乙方自行负责。

　　2、乙方采取按每６个月为一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期３个工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金计：＿１０５４８元人民币（大写：壹万零伍佰肆拾捌元整）。第一期的租金应于２０１５年５月１６日前支付。

　　3、甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。

　　五、履约保证金

　　1、履约保证金按壹个月租金标准收取。

　　2、在双方签订本租赁合同后，乙方应于２０１５年５月１６日前支付履约保证金（计：１７５８元（大写：人民币：壹仟柒佰伍拾捌元整）甲方收到保证金后向乙方出具收据。

　　3、履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏（双方特殊约定

　　和自然磨损除外），且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息）；若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。

　　六、房屋装修

　　1、乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向广场物业管理有限公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修，乙方则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后，乙方方可实施装修。

　　2、乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。

　　3、乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。

　　七、甲方的权利及义务

　　1、甲方确保拥有该房屋的所有权，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件。如甲方未办理房屋产权证时，应出示购房合同原件。

　　2、甲方应于２０１５年４月１６日前将该房屋交付乙方使用。

　　3、甲方委托广场物业管理有限公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。

　　4、在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方，本合同继续履行。

　　5、甲方委托广场物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。

　　6、按本合同之第五条至第七条规定，向乙方收取租金。

　　7、租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：第一种。

　　①依附于房屋的装修归甲方所有。甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任。②要求乙方恢复原状。

　　③向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

　　8、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。

　　八、乙方的权利及义务

　　1、按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。

　　2、租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。

　　3、乙方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业管理制度，履行《前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。

　　4、如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。

　　5、甲方或广场物业管理有限公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。

　　6、按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

　　7、负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。

　　8、房屋使用中产生的费用由乙方承担：

　　9、乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。

　　10、乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。

　　九、合同的变更、解除与终止

　　1、经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。

　　2、乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：

　　①擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；

　　②承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的；

　　③无故拖欠租金１个月以上的（含１个月）；

　　④未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。

　　十、租赁期满合同自然终止。

　　办公室租赁协议？办公室的租赁注意事项？

　　办公室的租赁注意事项

　　一、审查写字楼租赁合同承租方与出租方的基本情况

　　1、对写字楼租赁合同出租方主要应了解的内容：

　　租赁物的相关证件是否齐全，如房屋的产权证件等。租赁物基本情况，主要包括租赁物的位置、实际有效使用面积、用途等。了解租赁物的法律性质，房屋的类型是否为商业用房性质，土地用途是否为非住宅性质的。

　　2、对写字楼租赁合同承租方主要应了解的内容有：

　　①经营范围；②财务情况；③社会信誉；④履约能力；

　　二、写字楼租赁合同之租金条款

　　1、明确约定写字楼租赁合同租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式，实行按月支付制。

　　2、明确约定写字楼租赁合同租金支付时间，每期于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

　　3、明确约定写字楼租赁合同租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。

　　三、写字楼租赁合同之相关常规费用条款

　　租赁期间，承租方使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由写字楼租赁合同承租方承担。

　　四、写字楼租赁合同之交接条款

　　1、明确约定写字楼的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致写字楼无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。

　　2、明确约定办理写字楼交接手续时，应由写字楼租赁合同双方进行现场验收，点验、接收有关财物。

　　3、明确约定租赁期满或写字楼租赁合同解除后，承租方应返还该房屋及其附属设施，但是承租方添置的新可移动物可由其自行收回。

　　五、写字楼租赁合同之装修条款

　　1、明确约定装修条款，经过写字楼租赁合同出租方同意，承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备，但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。

　　2、明确约定租赁期满时装修附加部分的归属，写字楼租赁合同出租方有权要求承租方恢复原状或保留返还时的现状，或向出租方交纳恢复工程所需的费用，但给房屋造成损失的，写字楼租赁合同承租方应给予出租方一定补偿。

　　六、写字楼租赁合同之维修责任条款

　　1、写字楼租赁合同出租方应确保租赁物及相关的配套设施和经营条件，并负责场地的安全防范和经营设施的建设及维护，以保障承租方正常经营。

　　2、写字楼租赁合同出租方应负责场地固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，自行维修产生费用可直接从应付租金中予以扣除。

　　七、写字楼租赁合同之妥善保管责任条款

　　写字楼租赁合同承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，写字楼租赁合同承租方须保证房屋内的固定附着物、设备、设施完好无损，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

　　八、写字楼租赁合同之转租条款

　　1、作为写字楼租赁合同承租方，经过出租方的同意，可以将写字楼转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。

　　2、写字楼租赁合同承租方未经出租方同意，擅自将写字楼转租给第三人的，出租方可以解除写字楼租赁合同，因转租造成房屋损坏的，承租方还应承担赔偿责任。

　　九、写字楼租赁合同应注意的其他事项

　　在写字楼租赁合同签订时，建议写清解决合同争议的方法，如在合同第XX条约定：凡因本合同产生的或与本合同有关的一切争议，均提交惠州仲裁委员会仲裁（此条为惠州仲裁委员会推荐的示范仲裁条款）。以降低写字楼租赁合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为承租方的合法、合理利益。

　　上面介绍了有关办公室租赁协议，办公室的租赁注意事项的相关知识，我们在签订办公室租赁协议的时候，一定要对相关的条款有明确的约定，在签订的时候，一定要谨慎谨慎再谨慎，而且对于合同中的内容以及我们要有哪些义务和权益，都必须要清楚，避免在租赁的时候发生问题。

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