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标题: 常识谁能说说房屋征收里的拆迁谈判注意事项 [打印本页]

作者: guozhiwei 时间: 前天 21:52
标题: 常识谁能说说房屋征收里的拆迁谈判注意事项

　　谈判的技巧有几条要点：总结起来就是一句话，首先绝对不签字，不签字，你就有资本谈，相信大家身边都有签了字然后要翻耙，天天找拆迁办闹的人，那种人要翻过来几率是非常小的，这点大家其实心里都知道，只不过有时候被策晕了，迷迷糊糊就签了。动迁律师https://www.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　其次，这一点，很多人谈判的时候就没有注意到了，在和你谈之前，他们会有一个评估价出来，你们每家每户房子按他们的政策，价值多少钱，都会有个表，当然，这个价格很底，也肯定不是最后的成交价。

　　你们注意到没有，在谈判开始相当长的一段时间内，他们是不会和你说你的房子到底他们最多出到多少钱的，大家仔细想想，是不是?

　　你如果问：“那你说，我的房子最多你们能出多少?“

　　这个问题我可以代替所有拆迁办的回答

　　那就是：“政策是不能逾越的!我只能私下帮你争取最大的利益” 他的这个回答是什么意思呢?

　　前半句，说的是，你问我你的房子能值多少钱，之前给你的评估表已经写得很清楚了，就是那个价，这是政策，不会改变，但是呢，我可以私下照顾你，比如给你家测量的时候量宽一米，或者把你家2楼也按1楼的价格算，之类。

　　拆迁人员往往喜欢用小恩惠来诱惑你，让你觉得给你的政策是与别人不同的，最优惠的，骗你先签字，最后往往糊涂的人被宰了之后还对拆迁的人千恩万谢。

　　他们为什么不肯说他们的底线到底你的房子价多少钱呢!?

　　因为他们在等你说!!!

　　一般的人往往开始开口会非常大!

　　但是反复交涉对方给出的价格都只是那个评估价格之后，大家心里往往就动摇了，觉得没希望，然后主动改口降价。

　　谈判的双方都很想知道对方的底线。

　　你们很难套出拆迁办的底线的，因为不管你自己考虑之后价格降到什么程度，也许比他的底线还是高，也许比他的底线已经低了，你得到的回答永远是一个，不可能，政策是不能变的。

　　但是，往往在这种你自己反复开价的过程中，他已经掌握了你的底线!!!

　　这很重要，一方的底线被对方掌握，那谈判就非常的被动。

　　打个比方

　　你的房子，第一次评估价格是100万，而拆迁办对你的底线是200万，你第一次的开价是300万。

　　大部分的情况是

　　在前几个月的谈判中，拆迁办和你说的价格永远是100万! 而你的要价可能会是300， 250， 200， 180，分好几个阶段。

　　拆迁办的那些拆迁员，都经过了非常专业的谈判训练!!!

　　被征收人在房屋征收中应当注意的事项

　　拆迁案件中，很多当事人在在委托之前已经被拘留或者被逮捕，盲目采取自力救济不仅不能解决问题，反而不知不觉违反了法律，对此我们建议大家要依法维护自己的权益，并总结了依法维权的注意事项如下：

　　1、证据线索要保留

　　政府决定房屋征收一般都会发布《房屋征收决定公告》《补偿安置方案》以及各类的通知文件，一些被征收人的第一反应是把公告撕掉，这种做法是完全错误的，因为撕掉公告并不能改变政府发布公告的法律后果，而且造成以后起诉维权缺乏证据线索的问题，这个时间应当采取拍照、录像等方式保留证据。

　　2、学习法律有必要

　　维护权益必须要学习法律、维护权益是在合法的范围之内进行，必须拿起法律的武器，学法、懂法，提出一条有利的法规远胜于无休止的呼吁和争辩。

　　3、、咨询律师受益多

　　虽然法律条文在网络和其他媒体上法规多，但是并不是手持法条就能维护权益的，因为单从法条文字上无法判断出哪一条适用于征收的实际情况、无法掌握什么因素影响自己的合法权益、台上十分钟、台下十年功，专业律师通过实战、研究等常年累月积累的经验、技巧等各方面的素质绝非看看法条就能代替的，要读懂文字背后的文字一定要咨询专业律师。

　　4、法律程序要提起

　　在政府发布征收公告后，如果您认为侵犯了您的合法权益，应当在法定期限内提起法律程序，而不能被动的等待，很多人是等着强制执行的时候才会想到起诉，但此时诉讼期限已经结束。

　　5、拆迁评估要自主

　　在征收实施中，政府会告知被征收人自行选择评估机构，但评估机构的名单一般都是政府推荐的，被征收人此时一定要考察好这些评估公司的可信度，是否与征收项目有利害关系，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》评估机构应当首先由被征收人协商选择。

　　6、协商补偿要冷静

　　一些被征收人和征收工作人员协商时情绪激动，这对拆迁补偿是无益的，因为激动解决不了任何问题，只要把自己的房子的价值计算好，把相关法律掌握好，做到心中有数，如对方诚心协商可以协商价格，若对方根本无意协商可则以法律说话。

　　7、遇到逼迁莫慌张

　　虽然我国已经进入法治社会，但少数地方政府组织征收时，会动用各种关系推进征收工作，比如将被征收人的家人、亲戚停止工作，要求其作被征收人工作；利用行政处罚、行政强制等方式作为筹码施压，但此时你千万不要害怕、保持冷静，这个时间需要忍耐，对于政府的违法行为可以申请相关部门举报，对于有关部门不作为的可以通过起诉、行政复议等方式施加压力迫使其履行职责，特别是政府的强拆决定一定要及时起诉以阻止强拆，你要知道政府所做的一切都是为了拆你的房子，所以你一定用法律保护好自己的房子不被拆除。

　　8、遇到危险及时报警

　　你的人身财产权益受到不法被侵犯时要及时报警，警察出警至少保证了你的人身财产安全，如果公安机关作为则需要提起诉讼、投诉等。

　　9、不必盲目信访

　　遇到问题选择上访是很多人的第一选择，但是信访是解决不了拆迁补偿问题，信访解决的是国家机关工作人员违法违纪如贪污、贿赂、渎职、作风等问题，拆迁补偿合不合理信访机关不可能做出评价，所以选择信访时要甄别一下自己要解决什么问题，不要什么问题都去信访，很多人往往北京跑了十多遍，除了从国家信访局另一个回当地处理的单据外，什么都没解决。

　　10、面对强拆多取经

　　拆迁拆迁，强拆问题是绕不过的，双方协商达不成一致必然会出现强拆，1、政府申请法院强制执行、2、作出行政处罚强制执行、3、甚至未经法定程序强制拆除、4、突然之间房子被人误拆了，怎么办？

　　遇到这种问题谁都会着慌、生气、想拼命的人也不在少数，但是没有用，这样不仅解决不了问题，还会存在法律风险，这个阶段要多问问有经验的人，特别是专门处理拆迁案件的律师，寻求解决方案，针对第1、2、3问题，如果符合条件，律师可以帮助你通过发出律师建议函警告、通过法律程序救济等等，而第4种问题是比较棘手的，房子被偷拆后找出“真凶”都很难，告谁都不知道，针对误拆我建议：1、家里做好监控、平时尽量留一个人、出门时让邻居给看着等避免被误拆；2、被误拆后寻找邻居、知情人员作为作证；3、对公安、法院的不受理提起法律监督程序；4、寻求专业律师帮助制定解决方案。

　　经过协商、诉讼等种种环节之后终于到了签订协议的时候，对于协议的条款要注意，谨防条款内容模糊、有歧义、是否可实现、特别是履行期限、违约责任，签完协议自己要留一份，无论对方以什么借口不肯提供给你协议都不要轻信，最后提示：先补偿后搬迁。

　　总之，维护权益离不开法律，因为权益就是法律设定的，没有法律就没有权益可言，另外懂法律不仅仅是约束对方，还要管好自己，无限度的主张自己的权利，应当合法、合理的框架之内。

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