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标题: 分析：惊呆了！重庆解放碑一地拆迁被搁置25年，补偿费用预估涨了20多倍？ [打印本页]

作者: guozhiwei 时间: 6 小时前
标题: 分析：惊呆了！重庆解放碑一地拆迁被搁置25年，补偿费用预估涨了20多倍？

　　原标题：惊呆了！重庆解放碑一地拆迁被搁置25年，补偿费用预估涨了20多倍？杨念平律师怎么样https://www.zaimingchaiqian.com/news/22534北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　前几天，阿里拍卖官网上有一个拍品名称为“重庆市渝中区解放东路342号的土地使用权”的标的物流拍了。

　　根据阿里拍卖的信息来看，这个标的物评估价约为4.5亿元，但起拍价仅为5331.004万。

　　图源阿里拍卖

　　一般来说，在阿里法拍的平台上，标的物的一拍价格是在评估价的基础上打7折，但解放碑东路342号的土地使用权的起拍价与评估价相差了约3.96亿，这个差额实在是过于悬殊了。

　　那么问题来了，这个“重庆市渝中区解放碑东路342号的土地使用权”的起拍价和评估价为何会相差如此巨大呢？背后的缘由究竟是什么？

　　01

　　1998年拿地，至今未完成征收安置

　　我查看了标的物的评估报告以及其他相关说明资料的文件，发现这块土地的使用权早在1998年就被重庆明生实业（集团）有限公司取得。

　　根据标的物其他相关说明资料中的《重庆市国有土地使用权出让合同》内容来看，重庆市渝中区解放碑东路342号，面积为3640平方米，其中用于拆迁还建的102平方米土地，予以行政划拨；其余的3538平方米给予有偿出让，出让年限为50年。该地块的土地使用权出让金为255.42万元。

　　图源阿里拍卖

　　取得土地使用权的重庆明生实业有限公司，也就是受让方，应在1998年6月底前动工，并于2001年5月底前竣工，并且地块范围内的拆迁安置补偿由受让方按有关规定办理。

　　根据规划，这宗地包含约3128平方米的商住混合用地（F2-3地块的一部分）和约512平方米的规划道路用地。其中F2-3地块容积率不大于5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。

　　但到目前为止，重庆明生实业有限公司并未对其进行开发建设，也未完成宗地范围内房屋的拆迁安置事宜。

　　所以在对这块地进行估价的时候，评估公司给渝中区房屋征收中心发了《关于渝中区解放东路342号土地使用权价值评估项目征收安置情况调查函》，得到的回复是：

　　经对重庆市渝中区解放东路342号地块初步调查，该地块户数约为251户，有证建筑面积约11602.52㎡，参照类似房屋征收补偿价格，房屋补偿安置费用概算约37401.79万元。本概算仅供参考，最终以征收方案为准。

　　图源阿里拍卖

　　如果用总的补偿安置费用来除以有证建筑面积，换算下来每平米的单价达到了约32236元/㎡（不等于实际每平方米的补偿价格），这样的价格对比1998年的征收价格，涨了20倍是有的。

　　因为我问了下之前住在药材市场附近的亲戚，他们在零几年的赔偿是1000多一平。

　　看到这相信大家都了解了，这宗地的使用权起拍价与评估价相差那么大原因，是评估价包含了37401.79万元的房屋补偿安置费用。

　　1998年就应该完成的拆迁，至今没有动静，解放碑东路342号地块的现状如何，我准备前去打探一番。

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　　02

　　实地打探，基本无人入住

　　解放碑东路342号位于白象街东侧，与白象街的大门一路之隔。

　　挂有门牌号的蓝色铁门被上了锁，不准人进入。

　　大门一侧的商铺有几家开着正常营业，另一侧则全都关闭了，部分还用铁皮给包了起来。

　　没有被包住的部分“铁门”全都上了锁，还张贴了危房牌。外边的墙上也随处张贴着“危房危险请勿靠近”的标志牌。

　　走到尽头有一家名为“储奇门眼镜面”的小店，听朋友说这家面很好吃，很多人排队去。不过我去的时候并没有看到顾客，可能是下班了，亦或者没开始营业。

　　眼镜面店往里走进去，这侧的房屋因为没有被铁皮包住，也没有做外立面美化，看起来年代感十足。

　　墙上张贴着“此处危房禁止入住”的标语。

　　不过在尽头处，我居然看到还有一户人家居住在此，旁边的“通道”停放着汽车，估计是以前车辆进小区的入口，现在关上了。

　　咱就是说，这算得上是“私家车位”了，在解放碑这个地方，拥有这样一个“私家车位”不知道羡煞多少人了。

　　这户人家的旁边是另一个小区大门，当然了，也被上了锁。

　　总的来说，除了有几家商铺还开着门以外，这里几乎已经没人居住了，各个门口都被上了锁，墙上也都张贴了危房危险的标语。

　　03

　　被拍卖源于借款纠纷

　　事实上，这块地在2021年初的时候就已经被拍卖过一次了，当时的起拍价为5298.9万。虽然当时有1.8万多次围观，但无人报名竞拍，最终流拍。

　　图源阿里拍卖

　　时隔两年多将这块地重新上架拍卖，没曾想还是流拍了。

　　而这宗地的使用权被拍卖，源于信达资产管理重庆分公司与重庆明生实业有限公司之间的借款纠纷。

　　评估报告里也说了，信达资产管理重庆分公司申请执行重庆明生实业有限公司财产，包括重庆市渝北区回兴街道宝圣大道果塘路1号清和湾122幢附2-1号房屋、重庆市渝中区解放东路342号土地。

　　图源阿里拍卖

　　根据爱企查官网信息显示，重庆明生实业有限公司目前的经营状态是“开业”，但有“失信人”的标签，自身风险也高达727条。

　　图源爱企查

　　04

　　总结

　　解放碑东路342号这宗地虽然位置极好，但这块地的缺点也很明显。

　　首先，这宗地很小，面积只有3538平米，按照调整后的控规，容积率为5，商住部分计容面积只有15640㎡。

　　其次，项目旁边就是白象街，白象街的商业体量并不小，这里的商业未来并不好发展。

　　最重要的是，这块地上的补偿安置成本并不低，渝中区房屋征收中心概算的房屋补偿费用约3.74亿元。这个数字虽然是仅供参考，但真要拆迁的时候，也会是一个可考虑的参考数值。

　　综上来说，这块地想要卖出去其实并不容易。也就是说这场搁置了25年的拆迁，或许还将继续被搁置。

　　至于还要等多久，我们不得而知。返回搜狐，查看更多

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