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热点:在日本买房需要什么条件?
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作者:
guozhiwei
时间:
2022-3-27 15:47
标题:
热点:在日本买房需要什么条件?
近年来,随着国内一线城市房价的不断攀升和限购政策的执行,配置海外资产成为高净值人群眼中的“香饽饽”,而日本也脱颖而出,成为海外房产的一匹“黑马”,以其安全系数高、风险低、房价低、回报率高等因素,受到海外投资者的欢迎。
大阪买房
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但是很多购房者对日本的购房政策一知半解,今天我们来简单的讲解一下非日本本国人士在日本买房的条件,和几个常见的问题。
其实作为中国人,在日本买房子是没有什么条件的,这也是日本置业的亮点之一。日本的房子不像中国,是没有限购政策的,没有身份限制,没有条件限制,没有购买数量的限制,只需要购房者把资金通过正规的渠道转移到日本的账户就可以了,所以说,在日本买房需要什么条件,这本身就是一个伪命题。
1. 日本购房所需的手续又哪些,购房者需要提供什么材料?
在日本的购房的手续,大部分都可以由中介公司协助完成,仅需要购房者提供身份证公正和签字印章公正。具体如下:
? 非在日买方
公证书(记载姓名,性别,出生年月日,住所,有效证件号)
有效证件复印件
本司代理时,需签写司法书士委任书,我司代理委任书
2. 中国人在日本买房相对于本国人来说,有什么额外的需求吗?
没有。在日本,买房和移民是两个独立的系统,所以在日本买房,中国人和日本人几乎是没什么去别的。日本实行土地私有制度,所有购房后也可获得土地的永久使用权,就算中日关系偶尔出现问题,日本政府也无权收走中国业主所持有的房子和土地;而且,如果土地被征用,也需要征求业主的同意,且需要每个月支付土地的借用费。
但是,就购房贷款而言,中国人与外国人是有区别的,中国人在日本买房想要贷款的话,不管是在审核的难度上还是利率上都比不上日本人便捷,所以海星君还是建议投资者尽量全款购买。
3. 在日本购房每年的税费需要多少,持房成本高吗?
日本购房成本主要由以下组成:房价+登记费+不动产取得税+印纸税+中介费+固都稅(各项费用合计约为房价的6%~7%)
持房成本:固定资产税,都市计划说,物业管理费和修缮金,是在日本房产持有阶段会涉及到的费用。如果您的租赁业务是交由中介公司托管的话,您还需要缴纳一定的托管服务费,具体如下:
(1)固定资产税(购房后需每年缴纳):这个是日本的国税,征收税收为土地评估价格×1.4%+房产评估价格×1.4%。另外,买日本的二手房最便宜,因为房龄越老,上缴的固定资产税越少。置办在日不动产后五年内可以享受减税措施,因此税额较低,在第六年税金会适当增加。
(2)都市计划税(购房后需每年缴纳):这个是日本地方税,大概是土地评估价格×0.3%+房产评估价格×0.3%。
(3)物业管理费和物业修缮基金:该费用通常都是由物业管理公司代为收取,一户建无需缴纳。
(4)其他保险费用:火灾地震保险费(每年约在两万日元左右)。
(5)房屋托管:中介房屋代管需缴纳服务费,一般为月租金的5%左右
最后,海星君要提醒投资者,投资日本房产,是在一个安全可信的市场环境里得到资产的保值,并非一种高风险高收益的选择,投资者不要试图希望在几年之内就可以得到最高的回报。投资日本房产,主要的是能够确保资产不至于贬值,并且有一定的盈余。比较适用于那些投资先求稳再求盈余的投资者。
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作者:
会飞的牛牛
时间:
2022-4-14 19:24
相当不错,感谢楼主无私分享精神!
作者:
斯柯法
时间:
2022-5-9 11:23
有道理。。。
作者:
lizongnan
时间:
2022-6-6 21:44
看帖回帖是美德!
作者:
善才
时间:
2022-7-16 14:47
帮帮顶顶!!
作者:
天尊
时间:
2022-9-3 20:51
有竞争才有进步嘛
作者:
小猪芬迪克
时间:
2022-11-5 13:27
真是 收益 匪浅
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