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今日热文:直说了,这几种情况,你可能不适合在日本买房
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作者:
guozhiwei
时间:
2022-3-27 16:12
标题:
今日热文:直说了,这几种情况,你可能不适合在日本买房
▼全文共2648个字,阅读大约需要6分钟
“我想在日本买房。”
这一个念头和决定,背后可能有一万个契机,理由和动机五花八门。或许是在日本旅游后觉得日本房子不错,永久产权,想要拥有一套连带土地和房子的不动产;或许是打算让孩子去日本读书,有个属于自己的居所;又或许是看到全球经济局势不稳定,想让自己兜里的钱不贬值;也可能是周围朋友推荐,大家都买了,我买一套应该也不亏......
日本购房
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不管出于什么原因萌生在日本置业的想法,但并非所有人都“适合”在日本买房。为什么这么说?难道在日本买房有限制吗?并非如此,外国人在日本购房并无身份限制,满18周岁即可。
见守君这是说的“不适合在日本买房”,实际上是针对一些对日本房产投资毫无了解,并且固执坚守自己的一套思维理念的投资人。所以何种情形下日本房子会和你有缘无分呢?注意了,如果你持以下观念,可能还要再斟酌斟酌。想通了自有一片开阔天地。
过分担心地震灾害
日本是一个岛屿国家,地震和台风时有光顾。很多国内投资人担心地震会给自己的房产带来意外损失,人之常情,可以理解,但是你只知其一不知其二。生于斯长于斯的日本人民经过世世代代的智慧和努力,在房屋建筑安全方面走到了世界前沿。
1981年,日本修改了建筑基准法,新抗震标准要求6级~7级的大规模地震中也不会出现结构性损害。而且在新抗震标准中,除了防止建筑物倒塌外,还要注意确保建筑物内的安全。另外还有地震保险来加一层保障。
新耐震法实施后,建筑的抗震性能更上一层楼。2011年震惊世界的“3·11大地震”中,东京几乎没有一栋楼倒塌,旧耐震也接受住了如此大的考验。天灾不可逆,但是人为力量也不可小觑。
当然了,历史上留下深刻印记的大地震屈指可数,小地震对于构造严密的日本建筑不足以构成威胁,基本就是“挠痒痒”的存在。所以如果因为担心黑天鹅事件让自己的房产受损就举步不前,因噎废食,那就再考虑考虑吧。
炒房升值翻倍赚
我知道国内房产在几十年间的翻倍猛涨让一部分人尝到了甜头,另一部分人眼红。既然没有乘上国内的东风,把目光放到海外,说不定东京是下一个北京呢?
对有这种想法的朋友见守君想说,你的视野突破了国门,很好但还不够。你也应该回到上世纪90年代看一看,那时候的日本房价怎一个“高”字了得。感受一下当年的豪言壮语:“卖掉东京买下整个美国!”再送你一首歌“全都是泡沫~”
蚂蚁竞走了30年了
30年后的今天,日本房地产市场经过长时间沉淀才沥干了泡沫,终于开始逐渐缓慢稳步上涨。(划重点:缓慢、稳步。)地价和房价确实在涨,但是平缓稳步地上涨。所以说当今的日本,已经发展出一个比较成熟稳定的房地产市场,短时期内很难有“过山车”式的波动。带有淘金色彩的炒房发大财梦,恐怕在日本是很难实现了。
追求10%以上高回报率
当然,我们接触到的投资人大多都摒弃了上述两种想法。他们理性地认识到,在日本投资房产主要是稳定的租金收益,实现海外资产配置,外加小幅度的房产增值。
既然达成了这个共识,再来看看租金回报率。以东京为例,公寓的租金回报率平均在4%~6%(扣期间除费用后的实际到手收益)。
好了,很多人看到这个数字就皱眉头了。与柬埔寨、泰国那些10%以上的高回报相比,东京这个回报率不够诱人。
首先,泰国、柬埔寨是新开发市场,高回报伴随着的必然是高风险,法律制度保障以及后期维护都要打很大的问号。如果你不是想投机的冒险家,成熟稳定的市场才是你的选择之道。
其次,国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300~1:200,回报率即4%~6%。如此看来东京都市圈的房子完全符合房产运行良好的国际水准。(国内一线城市租售比在1.5%左右)
而且回报率不能只看比例数值,一般而言郊区的房子比市区的房子收益率高,二手房的收益率比新房收益率高。收益率因区域而异,所以比较相同区域房子的收益率才是关键。就算将东京都中心和地方城市的房产收益率相比较,孰高孰低其实也没有实际参考意义。(关于回报率高低疑问,可以点击蓝色文字链接阅读这篇文章:如何判断收益率10%的房子买?还是不买?)
瞄准偏远地区低价房
可能很多人手头资金并不宽裕,但还是想在日本投资一套房产。不是说日本房价不高吗,正好手里有30万元闲钱,在日本买套房子保值,总比握在手里安全得多。
其实有这样的理财规划已经成功了第一步,但不是故意要泼冷水,30万元确实只能买到日本较偏远地区的房子。如果是自己居住,完全没有问题。但如果想用来投资收租,不得不考虑空室风险。因为地方人口流失,租房需求没有那么旺盛。空室期间仍然需要维护房屋,所以很容易得不偿失。
所以回归到房产投资的核心标准:地段!地段!地段!(重要的事情说三遍)
人口流向教育资源和就业资源好的地方,这是放之四海而皆准的必然趋势。作为日本的首府,东京占据了日本三分之一以上的人口,GDP占据日本全国70%。不管是经济实力,还是人口流动,东京都遥遥领先于日本其他城市,也是国际都市中的佼佼者。
自90年代中期以来,一方面,为了寻求工作机会而涌入东京的年轻人一直在持续增加。另一方面,来东京求学的各地学生也与日俱增,包括很多外国留学生。在东京并不太需要担心人口老龄化的问题,反而能看到有源源不断的年轻血液注入进来。
我们用数据说话。截至2020年2月1日,东京总人口估算为总人口13,953,443人,较上个月增长1,807人,较去年同期增长94,718人。
图源:东京都官网
上图中可以看出,每年从3月份开始有明显的人口涌入,之后一整年内缓慢提升,并且人口也是逐年增加。因为3月正值开学季,会有很多学生从各地聚集到东京。
上图可以看出,东京的15~60岁的人口占绝大多数,以劳动人口为主。另外,2019年7月日本总务省公布的调查数据显示,东京圈是日本唯一人口增长的都市圈。
所以,你迈出了第一步,还要再往前进一步。
总而言之,以上这些情况并不是不可逆的硬性限制条件,只要你愿意转变固有思维,理解日本房产的投资逻辑,日本房产就还是适合你的。
编辑 | 时雨审稿 | 柒萬
作者:
青色的六月
时间:
2022-4-15 00:47
沙发!沙发!
作者:
厉烨
时间:
2022-5-9 16:27
谢谢楼主,共同发展
作者:
螃蟹哥
时间:
2022-6-7 09:10
我抢、我抢、我抢沙发~
作者:
liukai
时间:
2022-7-17 01:45
帮帮顶顶!!
作者:
添妻欲抱
时间:
2022-9-4 08:01
才发现昌平也有网络平台,挺好 支持了。
作者:
鹤临江
时间:
2022-11-5 16:53
学习了,谢谢分享、、、
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