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标题: 2012年国家房屋拆迁补偿标准 [打印本页]

作者: xubin 时间: 8 小时前
标题: 2012年国家房屋拆迁补偿标准

　　1、2012国家房屋拆迁补偿标准一、重置价格：单位：元/itf四、成新系数：（一）住宅房（二）非住宅房五、住宅房楼层系数：注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均0。六、商业用房修正系数：注：层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层。七、各类房屋拆迁补偿计算公式：（一）住宅用房基准价格=重置价格x（成新系数+楼层系数）+区位价格被拆迁房屋补偿金额=基准价格书屋建筑面积（二）商业用房基准价格=重置价格X新系数+区位价格相正系数被拆迁房屋补偿金额=基准价格书屋建筑面积（三）办公用房基准价格=重置价格X新系数十区位价格被拆迁房屋补偿金额=基准价格书屋建筑面积（四）生产（含生产性办公）、拆迁补偿过渡费怎么算https://www.zaiminglawyer.com/55872.html北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　2、仓储用房被拆迁房屋补偿金额=生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格X新系数书屋建筑面积+区位价格灶地使用权面积一、各类附属设施补偿注1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价格结合成新给予补偿；2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由拆迁人根据评估结果确定补偿金额。二、房屋装璜补偿三、树木补偿四、拆迁补助一、搬迁补助费（一）实行货币补偿的：住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积10元/m2一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积10元/m2一次性计发。非住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积15元/m2一次性计发，集体土地上按

　　3、被拆迁房屋确认的建筑面积15元/m2一次性计发；有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加10元/m2;有大型设备的，按拆迁时点货物运输价格计算。（二）实行产权调换以现房安置的，按上述标准计发。（三）实行产权调换以期房安置的，按上述标准计发两次搬迁补助费。二、临时安置补助费（住宅房）国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积计算。其标准为：（一）实行货币补偿的，按上述标准计发6个月。（二）实行产权调换的：1、以现房安置的，按上述标准计发4个月。2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，18个月内安置的，从其搬出之月起至被安置后的4个月按上述标准计发；超过18个月至24个

　　4、月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时安置补助费，直至安置为止。3、拆迁人提供周转用房的，不再支付临时安置补助费；超过18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准的50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准计发临时安置补助费，直至安置为止。4、每户住宅房屋面积人均不足的，按人均计算临时安置补助费。三、停产停业损失费（非住宅房）非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。其标准为：商业（一）：每月25元/m2;商业（二

　　5、）：每月20元/m2;商业（三）、（四）：每月15元/m2;办公：每月8元/m2;生产（含生产性办公）：每月12元/m2;仓储：每月5元/m2。（一）实行货币补偿的，按上述标准计发4个月。（二）实行产权调换的：1、以现房安置或拆迁人提供周转用房的，不再计发停产停业损失费。2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，从搬迁之月起至被安置之月止，按上述标准计发停产停业损失费。四、住宅房放弃安置补助费住宅用房放弃安置实行货币补偿的：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积200元/m绅发补助费；集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积100元/m2计发补助费。五、商业房货币补偿补助费国有土地上商业用房实行货币补偿的：按

　　6、被拆迁房屋有证建筑面积基准价格的20%计发补助费。六、拆迁补助发放原则（一）私房出租的，搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费、放弃安置补助费、货币补偿补助费发放原则：搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放应以租赁合同约定为依据发放；无约定的，搬迁补助费应发放给承租人，临时安置补助费、停产停业损失费租赁双方各占二分之一；放弃安置补助费、货币补偿补助费发放给被拆迁人。（二）公房出租的，按附六确定的原则办理。五、房屋拆迁相关项目补偿一、未超过批准期限的临时建筑补偿：按照被拆除建筑的工程造价结合剩余期限给予适当补偿。二、房屋架空层、地下室补偿：（一）有房地产权证的架空层、地下室、半地下

　　7、室，层高以上的按架空层、地下室的上一层住宅房补偿标准的50%计算补偿，层高以下的按40%计算补偿。（二）经规划部门批准，而房地产权证未注记的，有围护墙体、水泥地面及其相应的出入通道（楼梯、门）的架空层、地下室、半地下室补偿：层高以上500元/m2;层高以下至400元/m2;层高以下至300元/m2;层高以下200元/m2。三、房屋跃层、阁楼补偿：（一）有房地产权证的跃层，檐口高度以上的按跃层的下一层住宅房补偿标准的70%计算补偿，檐口高度以下的按50%计算补偿。（二）房地产权证注记的阁楼计算补偿：檐口高度以上按住宅房补偿标准的60%计算；檐口高度以下至按住宅房补偿标准的50%计算；檐口高度以下

　　8、按住宅房补偿标准的40%计算。（三）房地产权证未注记的阁楼补偿：檐口高度以上400元/m2;檐口高度以下至300元/m2;檐口高度以下至150元/m2;檐口高度以下至80元/m2;檐口高度以下至50元/m2。四、公共厕所补偿：（一）水冲式市政公厕，按每蹲位1.5万元计算补偿，其房屋不再计算补偿。（二）单位或宿舍区独立公厕，根据房屋有证建筑面积按仓储用房计算补偿。六、承租公房补偿年底以前承租直管公房和单位自管公房的住宅，在房屋拆迁时原则上按有关规定优先出售给承租人，承租人不愿购买的，拆迁人可按房屋补偿标准的30%#偿承租人，70%补偿被拆迁人。年元月以后承租直管公房和单位自管公房的住宅，拆迁人可按房屋补偿标准的20%#偿承租人，80%#偿被拆迁人。搬迁补助费、临时安置补助费发放给承租人，放弃安置补助费发放给被拆迁人。各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿；无约定的，按权属给予补偿。对于承租直管公房和自管公房的非住宅，在房屋拆迁时应解除租赁关系，搬

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