西虹市网

标题: 分析：棚改结束，以后不再拆迁？注意！其实这3类房子仍有拆迁的可能 [打印本页]

作者: xubin 时间: 昨天 04:56
标题: 分析：棚改结束，以后不再拆迁？注意！其实这3类房子仍有拆迁的可能

　　在过去谁家的房子要是被拆迁，可能很多人都会非常的羡慕，因为房子拆迁后不仅会得到住房的补偿还会有很多现金得补偿。因此很多人会把拆迁和暴富联系起来。特别是在一些一线城市，拆迁可能造就了大量的百万富翁、千万富翁，甚至亿万富翁。动迁律师https://www.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　那么我国为何要不断对老小区进行拆迁呢？首先在过去我国城市的住宅形式以平房、家属院、楼梯房为主，这些房子一方面居住舒适度非常的低，很多都没有暖气、天然气等等。而且也没有物业进行管理，所以这些住宅不仅居住舒适度低，而且破旧不堪，严重影响城市的形象。另一方面这些房子占据了大量的土地，但却无法容纳过多的人口，这样就严重阻碍了我国城镇化建设的进程。

　　所以后来我国执行了棚户区改造政策，在政策执行初期，棚改政策确实是一项民生工程。其一方面解决了过去一些住宅居住舒适度低的问题，让原来的户主住上崭新的高层住宅，另一方面解决了在城镇化建设中，住房供应不足的问题。而且让城市的外貌焕然一新，很多城市有了大都市的气息。

　　但我国城镇化建设经过了20年的发展，棚改政策已经不适合城市的发展道路。首先对于现在的城市来说，已经不缺房子，甚至已经出现的过剩的情况。根据上海易居研究院发布的数据显示，截止到2020年，我国前100城的新建商品房库存量已经发到5.7亿平方米，库存量基本已经和2014年的最高点相持平。而且除了开发商手里的库存以外，很多投资炒房者手里的库存量更多。早在2018年西南财经大学就曾发布过一组数据，数据显示在2017年我国的住房空置率就达到了21.4%，也就是说在我国的商品房几年每5套就有一套是空置房。可见对于我国的绝大多部分城市而言，已经不缺房子，没有必要在对城市大拆大建，建设更多的房子。

　　其次很多城市经过十几年的棚户区改造，很多该拆的小区已经拆的差不多了。剩下的一些市中心老小区并不十分破旧，还可以用来居住，如果也拆迁话，一方面会造成极大的资源浪费。另一方面，一个城市多多少少也要保留一些老的建筑和小区，否则很可能失去自己的特色和历史。

　　最后就是棚户区改造造成大量的资金流入楼市，造成房价持续上涨。特别是在2014年国家出台对拆迁户进行货币化补偿政策以后，导致大量的资金流入拆迁户手里。这些拆迁户因为没有更高的投资渠道，又把大量的资金投入到楼市，有了资金的支撑，造成了房价的持续上涨，如今和老百姓的收入相脱节。

　　由此可以看出，棚改政策已经不再适合现在城市的发展。因此在2020年国务院明确表示2020年是棚改政策的最后一年，2020年以后对于一些老小区将执行旧改政策。那么既然棚改结束了，是不是说以后就不再拆迁了呢？以后也没有拆迁户了呢？其实不然，旧改结束不等同于拆迁结束，只是说对城市不再进行大规模的拆迁。那么未来哪些小区还可以进行拆迁呢？一些专家认为未来这3类小区依然有拆迁的可能，符合条件的小区业主请注意。

　　第一类：房子存在着严重质量问题的小区

　　虽然现在国家对于很多老小区执行的是旧改政策，但也并不是说什么样的小区都符合旧改条件的。如果一些房子从结构上来说就存在一些质量问题，是旧改无法解决的，或者小区过于破旧，旧改成本过高，那么这类小区就不符合旧改条件。

　　如果小区的房子存在着一些旧改不能解决的问题，那么这样的小区就无法推行旧改，这样小区就越来越旧，最后很可能变成危房，最后还是要面临被拆迁的命运。所以一些存在严重质量的小区，还有被拆迁的可能。

　　第二：影响市政府规划的小区

　　现在很多城市发展的速度非常的快，因此很多城市的规划也在不断的变化。例如现在很多城市都在规划修建地铁、高铁，很多原来的道路需要加宽等等。在这种情况下，如果所在的小区和市政府的规划相冲突，最后还是要面临被拆迁的命运。例如郑州的某个小区，在年初已经开始了旧改工作，很多管道线路已经更换完毕，但随着市政府规划的一条地铁要经过小区地下，最后这个小区也不得不面临拆迁的命运。

　　其实不光地铁，现在很多城市还在规划修建公园、医院、学校等等。如果所在的小区和这些规划相冲突，也就有了拆迁的可能。

　　第三：小区位于城市的核心区域

　　自从棚改政策结束之后，我们如果仔细观察的话就会发现，城市的郊区楼盘越来越多了。很多开发商更愿意在郊区拿地盖房，因为郊区的土地成本更低。而过去开发商之所以愿意拆迁那些老小区，有一部分原因是国家对于拆迁是给予补助的。如今随着棚改的结束，国家对于拆迁不在进行补助，这也是开发商现在更愿意在郊区拿地盖房的主要原因。所以棚改结束不是说国家就不再允许拆迁了，而是开发商不愿意再对老小区进行拆迁了。

　　但有些小区除外，例如如果一个小区的地理位置非常的优越，开发商拆迁这些小区，盖好的房子能很快的卖出去，而且能卖上价格。自然一些开发商会愿意拆迁这些小区，即使没有国家进行补助也会愿意，因为有利润的支撑。

　　例如在郑州的CBD区域，如果有一个老小区，那么可能就有很多开发商愿意对这个小区进行拆迁，因为这个区域的房价很高，拆迁后卖出去以后有很丰厚的利润。

　　综上所述，棚改政策的结束，不意味着拆迁的结束，如果你所在的小区符合上面的三个条件，那么你所在的小区就还有被拆迁的可能。

　　最后你是否希望自己的房子被拆迁？欢迎评论区留言讨论。

　　举报/反馈

欢迎光临西虹市网 (http://bbs.xihong021.cn/)