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标题: 懂得：您知道美国国税局IRS可以对您的房产设定Tax Lien吗？ [打印本页]

作者: xubin 时间: 2022-8-15 19:25
标题: 懂得：您知道美国国税局IRS可以对您的房产设定Tax Lien吗？

　　一对华人夫妇的经历可能给我们很多人提个醒，国税局讨债“十年不晚”，一直幽灵般的跟着您，您要是不理它，它有的是方法让您“还钱”。北京婚姻家庭律师事务所http://www.yiyilawyer.com/list_46_1.html易轶律师是一名专业北京离婚律师，也是北京家理律师事务所主任，《法律讲堂》主讲律师、《第三调解室》特邀专家、北京人民广播电台《警法在线》特邀婚姻家庭律师。易轶律师执业12年，从执业开始就专注婚姻家事法律业务，已为1000多人解决婚姻家事问题，诉讼离婚实战经验丰富，致力于北京离婚法律服务，为您提供离婚律师免费咨询服务，助您解决婚姻家事问题。服务热线：/ Phone:15501287219!

　　刘先生一家遇到的事情，绝非个案，提醒所有华人重视国税局IRS的每一封信件。

　　若您欠税且不缴纳，美国国税局IRS可以对您的房产设定税收留置权Tax Lien，直到所有税费和／或罚款都付清，追缴期可长达10年。

　　纽约有一对在皇后区艾姆赫斯特Elmhurst拥有房产的刘姓夫妇，因2009年纳税年度少报一笔8万多美元的收入，2012年被国税局以欠缴联邦税款为由设置了留置权，不过这对夫妻并没把这事当回事。

　　设置了留置权以后的十年，看似也相安无事，刘先生以为这事就这么”翻篇“了。

　　现在10年过去，这个潜伏在他们房屋产权之下的留置权地雷，最终爆发了。

　　纽约南区联邦检察官7月7日对刘先生刘太太他们的物业抵押权人、当前抵押贷款服务商提起民事诉讼，要求强制拍卖、处置掉他俩在艾姆赫斯特的一套公寓。

　　根据起诉书，2010年10月18日，刘先生为妻子单独报2009年的税。两年后，2012年7月9日国税局评估他们少报了88,159美元的收入，刘先生需补税32,390美元，罚款6,558美元。

　　这笔钱连本带息到2021年11月15日，已达79,294.92美元（包括税款、利息、留置权的费用等）。

　　2021年4月13日，国税局为这笔未支付的2009年欠税，在皇后区重新发出一份联邦税抵押权通知书Notice of Federal Tax Lien，提醒刘氏夫妇。

　　留置权是国税局提出的财产索赔公开声明。“联邦税抵押权”就是在您忽略或未能支付税金时，政府对您的财产提出的法定要求。

　　按相关规定，留置权通知所需重新申报期一词是指在纳税之日起10年到期30天后结束的一年期。起诉书指出，该案的纳税义务评估时间为2012年7月9日，因此，在评估之日起的法定十年期限内是适时的。

　　一般而言，税收留置权可以通过几种不同的方式解决。

　　最简单方法是及时支付所有所欠税款，如果钱不足，也可以和国税局签订还款协议，每月分期偿还债务，直到全额偿还为止。

　　根据国税局网站，如果IRS认定您无法支付欠缴税金，他们可能会呈报您的帐户目前无法追讨，并在您的财务情况改善之前暂缓追讨。但目前无法追讨并不表示债务取消，而是代表国税局认定您无法目前偿付债务。

　　接下来，在核准您延迟追讨的请求之前，IRS可能会要求您填写一份追讨资讯说明，并提供您的财务状态证明。延迟追讨期间，您的债务会增加，因为在您全额付清之前会持续累计罚款和利息。

　　根据起诉书，在国税局发出通知后，刘先生仍然忽视或拒绝全额支付欠税，因此国税局要求法庭判决，允许政府采取措施、执行留置权，处置刘先生的这套三居室公寓，用以付清税单。

　　欠税人偿还税款后，被出售的资产的剩余资金会被退还。

　　据信，该物业目前的公平市场价为至少42.5万美元，刘氏夫妇住在纽约州。

　　刘先生的遭遇并不是个案，如果您留意网上可能很多人经常看到Tax Lien的地产拍卖，这样的房产基本上都是类似于刘先生所遇到的情况。

　　本来一笔该交的税款，竟然10年影响到了自己的房子被拍卖，刘先生可能体会到了国税局的“黑”。所以奉劝普通打工族，合理避税，也不要像刘先生一样，与国税局“死磕”，结果会很惨。

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