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标题: 懂得：婚姻家事案例之夫妻协议离婚时如何把房产过户给子女？ [打印本页]

作者: guozhiwei 时间: 2022-8-16 11:05
标题: 懂得：婚姻家事案例之夫妻协议离婚时如何把房产过户给子女？

　　遇到夫妻协议离婚时如何把房产过户给子女的情况，那么针对此类婚姻家事案例该从何下手呢？北京家理律师事务所http://www.yiyilawyer.com/易轶律师是一名专业北京离婚律师，也是北京家理律师事务所主任，《法律讲堂》主讲律师、《第三调解室》特邀专家、北京人民广播电台《警法在线》特邀婚姻家庭律师。易轶律师执业12年，从执业开始就专注婚姻家事法律业务，已为1000多人解决婚姻家事问题，诉讼离婚实战经验丰富，致力于北京离婚法律服务，为您提供离婚律师免费咨询服务，助您解决婚姻家事问题。服务热线：/ Phone:15501287219!

　　《民法典》第一千零七十六条规定：“夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。”

　　《民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”

　　根据上述法律规定，夫妻采取登记离婚的方式解除婚姻关系的，应当签订书面离婚协议，在离婚协议中，夫妻双方可以对财产进行细致的规定，也可以约定将房屋归子女所有。如果离婚协议已经民政局婚姻登记机关备案，双方已正式办理离婚登记手续，该份离婚协议便正式生效，具有法律约束力。

　　在离婚协议中约定房屋归子女所有的婚姻家事案例，能否过户离婚律师认为需要区分以下两种情况：

　　第一种情况，如果该房屋上不存在尚未偿还的贷款，以及不存在抵押等权利负担，则可以直接前往不动产登记部门将房屋过户给子女，但是需要注意的是，一旦将房屋过户给子女，那在子女成年之前房屋的流动性将会受到极大的限制；

　　第二种情况，如果该房屋还有贷款未偿还，则能否办理变更登记手续需要咨询抵押权人，即银行，只有在银行同意的情况下才能办理变更登记手续。一般来说，对于尚有贷款未偿还的房屋，银行一般对于办理房屋变更登记会极为谨慎，因为会涉及到偿债能力的评定，如果要将房屋过户给未成年人，而未成年人大概率不存在偿债能力，因此银行同意过户给子女的概率较低。

作者: 善才 时间: 2022-12-7 14:02
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作者: 青色的六月 时间: 2022-12-31 16:37
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作者: 失去记忆的人 时间: 2023-1-7 22:05
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作者: 一生何求 时间: 2023-1-13 23:19
看帖回帖是美德！

作者: 钻石翘翘 时间: 2023-1-19 08:09
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作者: ruocan 时间: 2023-1-23 00:32
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